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　　今年樓市的“金三銀四”刺激著(zhù)開(kāi)發(fā)商們在5月再接再厲，從“五一”假期各地的樓市情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已完全拉開(kāi)促銷(xiāo)架勢，但在價(jià)格問(wèn)題上似乎持“保留”態(tài)度，漲價(jià)和降價(jià)跡象都不明顯。

　　縱觀(guān)各地的“五一”樓市，當屬上海最熱鬧。因為基于成交在3、4兩月持續回暖，上海第一次在“五一”期間有兩大房展會(huì )同時(shí)進(jìn)行：“五一”假日樓市房展會(huì )和上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )分別在浦西和浦東同時(shí)拉開(kāi)帷幕。由此開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量也達到高峰，浦西的假日房展有約200家參展商，浦東的房交會(huì )則有約60家。

　　在房展現場(chǎng)，記者發(fā)現開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)態(tài)度依舊，價(jià)格仍是首要“切入點(diǎn)”，但優(yōu)惠力度并不算大。從綠地、大華等房展的“老面孔”，到萬(wàn)科、金地、富力、招商等缺席3月上海春季房展但高調亮相“五一”房展的大型開(kāi)發(fā)商，單個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)方式仍以預訂或會(huì )員折扣、購房現金抵用券、抽獎、送禮等為主；也有集體行動(dòng)，如50多家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搜房網(wǎng)進(jìn)行婚房促銷(xiāo)，選出合適的樓盤(pán)、打出婚房旗幟、發(fā)放婚房消費券，以吸引年輕的剛性需求。

　　業(yè)內人士表示，應該是今年“金三銀四”的樓市行情增強了開(kāi)發(fā)商們對5月樓市的信心，所以在價(jià)格方面，雖然漲價(jià)的并不多見(jiàn)，但降價(jià)空間也在減小。而從初步效果來(lái)看，“五一”房展的人氣也達到歷史高峰，如浦西的假日房展首日觀(guān)展人數到達5.3萬(wàn)人次，為去年同期的兩倍；但成交尚未完全反應，上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，5月1日上海新開(kāi)盤(pán)的共有5個(gè)樓盤(pán)、687套房源，預售各類(lèi)商品房143套。

　　除了上海，北京同樣迎來(lái)了供應的“紅五月”。有數據顯示，5月北京預計推盤(pán)量達到42個(gè)項目中，不過(guò)目前已經(jīng)明確價(jià)格的僅有11個(gè)，31個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格尚未最終確定，占了待開(kāi)盤(pán)項目七成以上，似乎也顯示出看到樓市回暖后的開(kāi)發(fā)商們低價(jià)策略的態(tài)度有所“動(dòng)搖”。

　　不過(guò)業(yè)內人士提醒，隨著(zhù)5月供應量的井噴，如果輕易漲價(jià)，很可能造成新一輪的觀(guān)望及成交下滑。開(kāi)發(fā)商們應該也考慮到了這一點(diǎn)，如就在“五一”前一天，廣東省及廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )聯(lián)合恒大、富力、合生、保利、碧桂園、萬(wàn)科等大型開(kāi)發(fā)商集體呼吁“護市”，表示為維護樓市持續回暖的局面，不要漲價(jià)賣(mài)樓，唯恐破壞現有成交量的穩定和較為健康的市場(chǎng)局面。

　　搜房網(wǎng)的調查則顯示，“五一”樓市大家最關(guān)心的還是房?jì)r(jià)，48%的受訪(fǎng)者關(guān)心價(jià)格走勢，25%關(guān)心的是折扣優(yōu)惠，關(guān)心開(kāi)盤(pán)訊息和板塊動(dòng)向的則各占7%。

　　“今年以來(lái)的樓市回暖與政策面有著(zhù)直接關(guān)系，所以只有在政策導向不發(fā)生變化的前提下，樓市才能繼續向上發(fā)展。但如果現階段房?jì)r(jià)毫無(wú)控制，不管是否是熱銷(xiāo)項目、是否是降過(guò)價(jià)的項目，均想趁這輪行情順勢漲價(jià)，相信政府也會(huì )再次出手調控。如雖然近期政策面利好不斷，但從銀行對二套房貸政策‘嚴明紀律’不難看出，政府對市場(chǎng)情況有著(zhù)一定的敏感度�！比A燕市場(chǎng)研究中心的分析師認為。(記者 李和裕)