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　　去年10月后，在港上市的大部分內地房企股價(jià)大跌。對龍湖來(lái)說(shuō)，本次通過(guò)債券市場(chǎng)募集資金，要優(yōu)于現在就赴香港上市。

　　金科、隆鑫等重慶房地產(chǎn)業(yè)排名居前的房地產(chǎn)企業(yè)，目前正在為借殼上市而不斷努力。早在2007年就曾計劃登陸H股的老大龍湖地產(chǎn)卻放慢了上市的步伐。

　　5月4日該公司發(fā)布公告稱(chēng)，通過(guò)上海證券交易所交易系統及承銷(xiāo)團成員設置的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)公開(kāi)發(fā)行總金額14億元的公司債，規模已與一些上市公司IPO的規模相當。這也是內地民營(yíng)非上市房地產(chǎn)企業(yè)首次通過(guò)債券市場(chǎng)融資。

　　業(yè)內預計，在本次債券融資之后，龍湖于去年高價(jià)購買(mǎi)的被普遍認為有可能虧損的青城山大田項目，將會(huì )在市場(chǎng)較好的時(shí)候推出銷(xiāo)售。與此同時(shí)，龍湖也將延緩上市節奏，推遲上市時(shí)間表。

　　發(fā)債意味近期不會(huì )考慮上市

　　對龍湖來(lái)說(shuō)，本次通過(guò)債券市場(chǎng)募集資金，要遠遠優(yōu)于現在就赴香港上市。自從去年10月在港上市的大部分內地房企股價(jià)跌破凈資產(chǎn)價(jià)值后，內地房企股價(jià)折讓幅度一度曾較凈資產(chǎn)價(jià)值折讓72%，目前股價(jià)雖有所回漲，但仍然低于凈資產(chǎn)價(jià)值。

　　而截至目前，龍湖仍然有100多億元的銀行授信額度尚未使用。而在本次發(fā)行14億元公司債券后，手握充足現金的龍湖地產(chǎn)將不再急迫地等待上市。龍湖地產(chǎn)的新聞發(fā)言人顧偉透露，至少在最近這個(gè)階段內不會(huì )考慮上市。

　　不過(guò)，他否認目前通過(guò)債券市場(chǎng)募集資金是為了解決公司的流動(dòng)資金需要。顧偉稱(chēng)，本次發(fā)行債券的意義，更多的是為了拓寬融資渠道。此前，龍湖也曾嘗試過(guò)信托融資，還與其他大開(kāi)發(fā)商有過(guò)項目開(kāi)發(fā)的合作，并且也獲得過(guò)中、農、工、建四大商業(yè)銀行的信貸支持。

　　事實(shí)上，龍湖的融資方式并不只是通過(guò)各種信貸融資，龍湖在今年一季度曾經(jīng)大力促銷(xiāo)，以獲得盡可能多的現金來(lái)支持項目開(kāi)發(fā)。根據此前龍湖發(fā)布的銷(xiāo)售數據，龍湖今年一季度的銷(xiāo)售額是35.3億元，而去年全年的銷(xiāo)售額也只有115億元。

　　高價(jià)拿地項目將擇機推出

　　根據龍湖的發(fā)債公告，本次發(fā)債的14億元中，除了2.8億元將被用于龍湖集團總部的運營(yíng)外，其他11.2億元，將被投入到龍湖的三個(gè)項目中，分別是青城山大田項目一期、陳家館危舊房片區改造項目以及禮嘉綠色建筑示范項目。

　　其中，一直被集團期望能夠帶來(lái)大量現金流的青城山項目，因為地震不得不一再推遲上市期。

　　2007年9月，為了成功在香港上市，龍湖孤注一擲，付出超過(guò)7.66億元的土地成本，獲得了總面積達315.75畝的青城山下三毗連地塊，準備開(kāi)發(fā)高檔別墅產(chǎn)品。

　　按當時(shí)的價(jià)格計算，龍湖拿地的樓面地價(jià)已達到了近7300元/平方米，加上建安成本、景觀(guān)環(huán)境成本等，該產(chǎn)品的價(jià)格將在12000元/平方米以上。但受地震影響，龍湖被迫推遲了這個(gè)項目的上市時(shí)間表。當時(shí)就有人稱(chēng)，因為這一項目的推遲，龍湖在成都遭遇了一定的資金壓力。

　　對于上述猜測，顧偉予以否認。不過(guò)，他承認青城山的項目將會(huì )推遲上市。根據公告，龍湖的上述債券融資計劃時(shí)間跨度長(cháng)達7年。7年時(shí)間，顯然可以讓龍湖選擇在最合適的時(shí)間，以最有利的價(jià)格將青城山項目推出銷(xiāo)售。