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　　4月，城南一住宅項目更改規劃，將原先的9幢住宅樓改為10幢，隨后不到1個(gè)月的時(shí)間內，城北某住宅項目也調整規劃，將小區中的2幢多層和高層住宅，調整為小高層。

　　據365地產(chǎn)家居網(wǎng)初步統計，今年前5個(gè)月,南京共有12個(gè)樓盤(pán)調整規劃。開(kāi)發(fā)商“樂(lè )此不�！鳖l改規劃，葫蘆里究竟埋的什么藥？

　　或“增高”或“加肥”南京開(kāi)發(fā)商頻改規劃

　　4月，城南一住宅項目更改規劃，將原先的9幢住宅樓改為10幢。同時(shí)，項目地下建筑面積大幅縮水，由原先的2.7萬(wàn)平米，調整為1.6萬(wàn)平米。

　　無(wú)獨有偶，不到1個(gè)月的時(shí)間內，城北某住宅項目也調整規劃，將一期中的2幢多層和高層住宅，調整為小高層。

　　南京規劃局官方網(wǎng)站顯示，截止目前，今年南京共有12個(gè)樓盤(pán)調整規劃。這當中，有項目調整限高，有項目調整平面布局，有項目增加建筑面積，更有項目減少地下建筑面積。

　　業(yè)內：改規劃為節省成本，降低市場(chǎng)風(fēng)險

　　“地下工程的建筑成本，是地上建筑面積的2倍以上。土建，再加上人防工程、防水設施、各種設備，成本在4000元/平米左右。規劃如果真能調整，少建的1.1萬(wàn)平米地下面積，將為開(kāi)發(fā)商節省至少4000萬(wàn)元成本�！睂τ诔悄弦蛔≌�項目減少地下建筑面積，一位南京業(yè)內人士算了一筆賬。

　　河西某項目由60米的限高調整至100米，有業(yè)內人士計算，將“多調出”40%的建筑面積。

　　“不管是增高、加肥，還是改戶(hù)型，都是為節省成本，”金馬酈城營(yíng)銷(xiāo)總監闞霖表示，“07年不少開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，現在重新調整規劃，是降低市場(chǎng)風(fēng)險的表現�！�

　　“開(kāi)發(fā)商改規劃，還有一種可能，是因為原先的定位和現在的市場(chǎng)不吻合，”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認為，“這樣可以規避市場(chǎng)風(fēng)險，增加利潤空間�！�

　　銳評：醉翁之意不在酒

　　“開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，對產(chǎn)品和利潤是胸有成竹的。但現在的行情，讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)了底，”和“政府鼓勵開(kāi)發(fā)商開(kāi)工”的觀(guān)點(diǎn)截然不同，吳翔華認為，“開(kāi)發(fā)商改規劃，其實(shí)是為拖延開(kāi)工時(shí)間�！�

　　在吳翔華看來(lái)，2007年高價(jià)拿的地，如果現在開(kāi)工“死路一條”。但是，土地出讓后，超過(guò)1年不動(dòng)工需要交閑置費，2年不開(kāi)工政府要收回土地。所以，開(kāi)發(fā)商通過(guò)改規劃“爭取時(shí)間”。

　　“前4個(gè)月，南京樓市出現了回暖跡象，這讓開(kāi)發(fā)商看到了更多的空間，也更積極地尋求利潤增長(cháng)機會(huì )，”吳翔華說(shuō)，“但從現在的大環(huán)境看，改規劃能為開(kāi)發(fā)商爭取多大空間，是個(gè)問(wèn)題�！�