本周(4月4日-10日)，當豪宅以6.3萬(wàn)元/平方米的高價(jià)成交時(shí)，低價(jià)房的成交價(jià)卻降得更低。
本周有兩豪宅的成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，4月6日，新天地豪宅濟南路8號也以超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)高調入市。
而位于崇明島的寶島春城四期本周成交兩套房源，其中一套以1862元/平方米售出，比上周最低價(jià)房還低417元/平方米。
豪宅逆市高漲
上周成交均價(jià)前五名的樓盤(pán)中，依然有4個(gè)占據本周前五。御翠園和翠湖天地御苑本周以更高的成交價(jià)格，鞏固了其上海豪宅之首的位置；遠中風(fēng)華園后來(lái)居上，以3.6萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)位居本周高價(jià)房成交榜第四。
御翠園本周成交的193號別墅總價(jià)超過(guò)2600萬(wàn)元，均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，由于位置較好，本周的均價(jià)高出上周9210元/平方米。翠湖天地御苑本周成交的兩套28和31層的房源，均價(jià)也都超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，樓層較好，均價(jià)也高出上周2390元/平方米。盛大金磐花園也以高出上周5677元/平方米的成交均價(jià)，排名上升兩位。
值得一提的是，天天房展網(wǎng)數據顯示，本周占據高價(jià)榜第四的遠中風(fēng)華園，自2006年4月以3.1萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)以來(lái)，期間經(jīng)多次推房都有上調，至今年1月最后一次推盤(pán)時(shí)，報價(jià)已高達3.8萬(wàn)元/平方米。
經(jīng)過(guò)兩年多來(lái)的房產(chǎn)宏觀(guān)調控，上海房?jì)r(jià)在前兩年被炒高后有所下調。但市區可開(kāi)發(fā)土地的緊缺，卻使得高檔房的價(jià)格持續走高。
天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，除了上述豪宅在上海房?jì)r(jià)總體下降的過(guò)程中逆市高漲外，整個(gè)市區的房?jì)r(jià)事實(shí)上也在上漲。從今年以來(lái)的成交數據看，黃浦、靜安、盧灣三個(gè)中心城區已經(jīng)沒(méi)有12000元/平方米以下的房源成交，內環(huán)內10000元/平方米以下、中環(huán)內8000元/平方米以下的房源也已經(jīng)較難找到。
低價(jià)房?jì)r(jià)更低
與此同時(shí)，上周低價(jià)房的成交價(jià)卻降得更低。位于崇明島的寶島春城四期本周成交兩套房源，其中18號樓以1862元/平方米售出一套房源，比上周最低價(jià)房還低417元/平方米。
天天房展網(wǎng)數據顯示，由于有更低價(jià)的房源成交，本周有3個(gè)樓盤(pán)擠進(jìn)了超低價(jià)樓盤(pán)榜。其中，匯佳新苑以2330元/平方米的價(jià)格，成為僅次于寶島春城的超低價(jià)房；匯豐馨苑、茸平小區也以超低的成交價(jià)格，占據了低價(jià)榜后兩位。
薛建雄介紹，去年10月上市的寶島春城四期報價(jià)5000元/平方米，由于低價(jià)房市場(chǎng)的疲軟，該案的成交價(jià)持續走低，至今共成交92套房源，均價(jià)只有2616元/平方米，比報價(jià)低近一半。
薛建雄同時(shí)指出，事實(shí)上，上海多數超低價(jià)樓盤(pán)，都是因為長(cháng)期滯銷(xiāo)，才從原先較高的報價(jià)上跌落下來(lái)。部分位于崇明、金山、奉賢等郊鎮的樓盤(pán)，受交通限制，購房對象主要是當地居民。而因為當地用集體土地建設的私宅成本遠低于這些看似超低價(jià)的商品房，因當地多數居民更愿意自已建房，導致了超低價(jià)商品住宅的滯銷(xiāo)。(李麗)
