隨著(zhù)新房供應量的增加，今年第一季度莫斯科新房?jì)r(jià)格幾乎沒(méi)有出現增長(cháng)。據俄羅斯《導報》日前報道，從去年12月至今，莫斯科新房?jì)r(jià)格增幅未超過(guò)2%，這表明莫斯科房?jì)r(jià)的飛漲勢頭已經(jīng)得到遏制。
新房供應量不足和市場(chǎng)投機現象嚴重使莫斯科房?jì)r(jià)自去年年初開(kāi)始迅速上揚，特別是去年前兩個(gè)季度中，莫斯科房?jì)r(jià)出現了歷史最大增幅。但是，自去年秋天起，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)便呈現出漲幅趨穩跡象。
俄羅斯政治評論網(wǎng)一篇文章曾援引業(yè)內分析人士的話(huà)說(shuō)，莫斯科持續了一年多、月均漲幅達5%至10%的大規模房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)結束，市場(chǎng)進(jìn)入了價(jià)格平穩階段。
一位業(yè)內人士認為，最近房?jì)r(jià)下跌的主要原因是人們對不動(dòng)產(chǎn)的需求在下降，而房屋供給卻在增加。包括不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在內的俄羅斯經(jīng)濟嚴重依賴(lài)能源和原材料市場(chǎng)，2006年下半年石油價(jià)格跌至近期低水平價(jià)位，這使人們對房地產(chǎn)的需求不斷下降。另外，一大部分打算貸款買(mǎi)房卻無(wú)力支付高額房?jì)r(jià)的人放棄了購房計劃，也對莫斯科房?jì)r(jià)起到了抑制作用。
俄羅斯國家保險公司營(yíng)銷(xiāo)戰略處專(zhuān)家認為，目前，莫斯科房?jì)r(jià)已經(jīng)達到當地中產(chǎn)階層(人均月收入約2000美元)所能承受的極限。如果房?jì)r(jià)繼續上漲，中產(chǎn)階層即使貸款也買(mǎi)不起房子。
目前莫斯科市平均房?jì)r(jià)為每平方米4200美元左右，比合理價(jià)位高出大約40%，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)“投資泡沫”現象仍舊存在。
業(yè)內人士認為，由于莫斯科房?jì)r(jià)遠遠高于居民經(jīng)濟承受能力，因此必須采取措施降低房?jì)r(jià)，降價(jià)幅度應不少于目前價(jià)格水平的10%至15%。
俄羅斯《專(zhuān)家》周刊的一篇文章曾經(jīng)提出兩大建議：首先，應當對市場(chǎng)上的投機行為予以限制，比如可以對購房后三年內轉賣(mài)住房的交易課以重稅；其次，建設經(jīng)濟適用房，確定其在住房市場(chǎng)上所占比例，經(jīng)濟適用房的建設可由市政府來(lái)負責，這類(lèi)低價(jià)房的大規模建設可對房?jì)r(jià)產(chǎn)生巨大影響。另外，還有部分人士呼吁建設只供出租的住房，以起到平抑房?jì)r(jià)作用。
在俄羅斯杜馬選舉和總統選舉日期漸漸臨近的今天，俄政界人士也希望采取措施降低房?jì)r(jià)，爭取選民支持。
俄羅斯政府3月初表示，將采取一切措施將莫斯科的房?jì)r(jià)在2008年至2010年下調約1/3。到2010年，讓擁有現代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保證房產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩。
俄經(jīng)濟發(fā)展部長(cháng)格列夫表示，到2010年前，將有100萬(wàn)人能夠享受抵押貸款服務(wù)，國家將負擔50%的銀行利息，以減少民眾所承受的壓力，保障貸款購房者支付的年利率不超過(guò)6.5%。俄聯(lián)邦住房和建設部門(mén)官員也表示，政府還將采取有力措施消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷，保障住房市場(chǎng)交易更加透明。 王云
