發(fā)改委日前公布的一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速的消息后，引起了多方關(guān)注。住房結構調整任務(wù)艱巨、住房保障制度仍不完善等現實(shí)問(wèn)題令相關(guān)部門(mén)和市場(chǎng)人士憂(yōu)心忡忡。而各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻持續走高。
杭州 投資熱度依然不減
房?jì)r(jià)的悄然一路攀升，一直牽動(dòng)著(zhù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商、銷(xiāo)售商和市民的心。面對4月18日國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布的新數據——全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲5.3個(gè)點(diǎn)，漲幅比上月低0.3個(gè)點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6點(diǎn)，漲幅與上月持平，杭州房地產(chǎn)的投資商、銷(xiāo)售商和市民們各有盤(pán)算。
內外投資商“熱”看杭州地產(chǎn)
盡管與去年同期相比，今年第一季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資指標表現基本平穩，增幅小幅下降，處于一個(gè)相對穩定、理性的增長(cháng)區間。但在不斷上浮的樓市價(jià)格利潤空間的誘惑下，諸多企業(yè)對房地產(chǎn)的向往似乎依然熱情不減。
據了解，一季度，杭州市限額以上完成固定資產(chǎn)投資204.38億元，比去年同期增長(cháng)16.2%，增幅同比提高9.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額64.11億元，比去年同期增長(cháng)4.6%。今年1至3月份，杭州市8城區完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額48.63億元，比去年同期增長(cháng)8.02%，增幅下降2.48個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)施工面積達2840.5萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)10.83%，增幅下降5.47個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積為117.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)71.32%。
2006年7月，中國出臺了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)加以限制。中國人民銀行的報告顯示，外資在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占的比重已達到15%。截至2006年11月，境外房地產(chǎn)基金對內地20個(gè)房地產(chǎn)項目投入了16.13億美元。2006年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額達到了90億美元，增幅高達69%；其中，來(lái)自于海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。
最近一段時(shí)間以來(lái)，以“四大天王”(長(cháng)和系、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、九龍倉)為代表的港資地產(chǎn)商卷土重來(lái)，在內地掀起第二波“圈地潮”。種種跡象表明，港資地產(chǎn)商正在內地掀起第二波“圈地潮”。
在經(jīng)過(guò)對上海、北京等國內主要城市商業(yè)地產(chǎn)的集中投資后，如今國際基金的投資眼光開(kāi)始向經(jīng)濟發(fā)達的二線(xiàn)城市拓展，作為長(cháng)三角地區的重要城市，杭州無(wú)疑是國際基金下一站的地產(chǎn)獵取重點(diǎn)目標之一�！皬娜ツ�11月份開(kāi)始，差不多每個(gè)星期都有2-3家國際基金公司來(lái)杭州考察項目，今年開(kāi)始，一些項目開(kāi)始陸續進(jìn)入接洽磋商階段�！钡谝惶酱骶S斯(中國)有限公司杭州辦事處投資部的齊于介紹道。
銷(xiāo)售淡季的“逆勢井噴”
記者從杭州市統計局了解到，一季度歷來(lái)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，但是，今年杭州全市商品房銷(xiāo)售卻呈現出較快增長(cháng)勢頭，“逆勢井噴”。
杭州市統計局日前發(fā)布的統計快訊顯示，一季度，杭州市商品房銷(xiāo)售面積累計達100.17萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)27.8%，其中現房銷(xiāo)售面積增長(cháng)87.9%，商品房銷(xiāo)售額達68.84億元，比去年同期增長(cháng)37.4%。商品房銷(xiāo)售增長(cháng)拉動(dòng)了建筑及裝潢類(lèi)商品零售額的上升，同比增長(cháng)20.5%，增幅同比提高14個(gè)百分點(diǎn)。
未來(lái)一手房充足，二手房全年漲幅5%-10%。二季度開(kāi)始，杭州新建商品房供應會(huì )繼續增加，大量新盤(pán)會(huì )集中在四五月份推出。同時(shí)，隨著(zhù)二手房交易環(huán)節的各項稅費政策對買(mǎi)賣(mài)雙方影響的慢慢弱化，二手房交易量將會(huì )得到一定幅度的提升。業(yè)界人士認為，未來(lái)杭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可能孤注一擲打“價(jià)格牌”，品質(zhì)方面的競爭將是未來(lái)杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。同一個(gè)區域的樓盤(pán)，因為戶(hù)型設計不同、營(yíng)銷(xiāo)定位不同，區域內樓盤(pán)旺銷(xiāo)和滯銷(xiāo)同存的現象，在2007年將表現得更為明顯。(應華根 袁小琴)
