天津市統計局19日發(fā)布調查數據顯示：在各項宏觀(guān)調控政策指導下，今年一季度天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續增長(cháng)，資金到位充足，商品房新開(kāi)工面積大幅增長(cháng)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格依然處于上升趨勢。
據了解，今年天津市房地產(chǎn)業(yè)延續去年較好的景氣水平，一季度“津房景氣指數”為109.99，比去年同期提高6.43點(diǎn)。從構成“津房景氣指數”的8個(gè)分類(lèi)指標看，除竣工面積分類(lèi)指數在景氣線(xiàn)下以外，其他指數均超過(guò)景氣線(xiàn)。由此可見(jiàn)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)整體格局正在趨于穩定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續增長(cháng)
統計數據顯示，一季度，天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)局利好，繼續保持平穩增長(cháng)，累計完成投資75.14億元，同比增長(cháng)22.3%，保持了2006年22%的增速。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)指數為118.45，比上年同期提高14.85點(diǎn)，比2006年提高14.42點(diǎn)。全市商品房新開(kāi)工面積469萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)67.9%，新開(kāi)工面積指數104.33，比上年同期提高8.15點(diǎn)。新開(kāi)工面積的快速增加為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展奠定了基礎。
今年一季度，天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金到位158.92億元，同比增長(cháng)36.2%，增幅提高17.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款39.61億元，增長(cháng)63.3%，提高33.1個(gè)百分點(diǎn)。一季度，資金到位指數124.77，同比提高19.21點(diǎn)，在較強景氣區間內運行。
房?jì)r(jià)上漲依然
根據天津市統計局統計數據顯示，一季度全市商品房累計銷(xiāo)售269萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額135億元，同比分別增長(cháng)3.1%和21.7%，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續平穩運行，且房?jì)r(jià)繼續上升也形成趨勢。天津市商品房平均價(jià)格一季度指數為106.66，比去年同期提高4.17點(diǎn)。
近年來(lái)，我國房?jì)r(jià)一路飛漲，政府相繼出臺了一系列宏觀(guān)調控政策，然而房?jì)r(jià)在政策的擠壓下并沒(méi)有呈現出縮水。從天津市統計局日前宣布的數據上看，天津房?jì)r(jià)依然在“平穩中攀升”。
分析人士指出，我們不難看到為了穩定房?jì)r(jià)，政府增加供給、兩會(huì )熱議、加息，調控的決心從未動(dòng)搖。雖然，一些開(kāi)發(fā)商依舊持“房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲”的論調，但居民購房意愿下降、房展會(huì )場(chǎng)面冷清、市場(chǎng)中部分大戶(hù)型拋售的現實(shí)也證實(shí)了房?jì)r(jià)未來(lái)下降的趨勢。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上雖然沒(méi)有大幅下降痕跡，但是畢竟不是“火線(xiàn)上躥”，地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷后房?jì)r(jià)下降還需要一個(gè)過(guò)程。
針對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向問(wèn)題，有專(zhuān)業(yè)人士向記者表示，在需求高漲的情況下，供應的短缺造成的市場(chǎng)饑餓，供求關(guān)系的錯位加劇了房?jì)r(jià)上漲的壓力。估計最快在2007年的下半年市場(chǎng)上才會(huì )有較多的供應釋放，因此，預計2007年上半年的房?jì)r(jià)仍舊在“快速上升的通道中”。(高鵬 高世陽(yáng))
