于日前舉辦的成都春季房交會(huì )，歷時(shí)5天共成交各類(lèi)房屋(含意向)5171套，成交面積40.764萬(wàn)平方米，成交總金額達16.822億元，比去年的13.782億元、成交面積35.823萬(wàn)平方米分別增長(cháng)22%和13.8%。
縱觀(guān)本次房交會(huì )，可發(fā)現房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化。概括起來(lái)有如下特點(diǎn)：
一是真正有居住需求的購房者增多，且外地購房者增多，投資購房、炒房的減少。業(yè)界人士認為，這也許與一段時(shí)間以來(lái)股市火爆、吸引了更多的資金涌入股市有關(guān)。
二是“90平方米政策”效應顯現。2006年國家宏觀(guān)調控中出臺的“90平方米以下必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”政策，得到很多購房者認可。很多初次購房者都表示90平方米的居住已經(jīng)足夠。同時(shí)，在開(kāi)發(fā)商展示的樓盤(pán)項目中，70-90平方米的住宅在小戶(hù)型中供應量最大，此類(lèi)住宅受到剛結婚的年輕人、普通的三口之家以及老年人的青睞。而且，小戶(hù)型進(jìn)入大社區已成為一種趨勢，使得小戶(hù)型的業(yè)主也可以享受到大社區環(huán)境、景觀(guān)和完善的配套設施，從而提高生活的品質(zhì)。相比之下，一些中高檔樓盤(pán)由于戶(hù)型偏大、總價(jià)偏高而銷(xiāo)售冷淡。業(yè)界有人認為，大戶(hù)型今后可能會(huì )走向另一個(gè)極端，成為高價(jià)的奢侈品。
三是供應量增加影響房?jì)r(jià)。本次房交會(huì )上共有210家開(kāi)發(fā)商參展，共展示228個(gè)樓盤(pán)，創(chuàng )下了歷屆房交會(huì )之最。供應放量，使得開(kāi)發(fā)商定價(jià)“左顧右盼”，不斷與同區域的樓盤(pán)比較，互相刺探“軍情”。一些開(kāi)發(fā)商認為，供應量這么大，購房者的觀(guān)望心態(tài)肯定會(huì )逐漸加劇，因此定價(jià)一定得小心謹慎。不少開(kāi)發(fā)商壓力增大，采取了各種辦法促銷(xiāo)，“捂盤(pán)惜售”之事已難得一見(jiàn)。
四是次新房熱銷(xiāo)。中介公司普遍反映，本次房交會(huì )二手房交易有三個(gè)突出的特點(diǎn)，2000年以后的次新房最受關(guān)注；90平方米以下的中小戶(hù)型最走俏；熱點(diǎn)區域二手房?jì)r(jià)格直逼甚至超過(guò)新房?jì)r(jià)格的趨勢日益突出。據了解，2000年以后的樓盤(pán)大多擁有較好區位和成熟的生活配套，同時(shí)，房屋從建筑外觀(guān)到內部結構，并不遜色于新房。而90平方米以下的中小戶(hù)型總價(jià)低，可以滿(mǎn)足年輕人首次購房自住、小夫妻過(guò)渡、解決孩子的入學(xué)等多種需求。因此，熱點(diǎn)區域二手房?jì)r(jià)直逼甚至超過(guò)新房?jì)r(jià)格的趨勢已日益明顯。(譚麗莎)
