北京市統計局和國家統計局北京總隊最新調查顯示，1至4月，北京期房住宅均價(jià)增長(cháng)較快，四至五環(huán)路已突破萬(wàn)元。從分環(huán)路住宅期房均價(jià)來(lái)看，四環(huán)以?xún)�，住宅期房均價(jià)已達到13121元/平方米；四環(huán)至五環(huán)路均價(jià)達到10616元/平方米；五環(huán)至六環(huán)路和六環(huán)以外價(jià)格分別為7037元/平方米和4865元/平方米。
價(jià)格指數依然高位運行。4月份，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數為109.4%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。從結構看，新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數為109.6%,漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數為109%，漲幅比上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。在商品房中，當月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數為110.7%，漲幅比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，普通住宅價(jià)格指數為112.1%，是拉動(dòng)總指數走高的主要因素。
與此同時(shí)，北京市商品房現房和期房銷(xiāo)售面積繼續較大幅度下降。1至4月，現房銷(xiāo)售面積為123.4萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售面積為395.1萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅現房銷(xiāo)售面積91.2萬(wàn)平方米，下降54%；住宅期房銷(xiāo)售面積302.6萬(wàn)平方米，下降29.6%。
商品房竣工面積增長(cháng)較快，主要由住宅增長(cháng)拉動(dòng)。1至4月，商品房竣工面積513.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)14.7%。其中，住宅竣工面積為378.1萬(wàn)平方米，增長(cháng)26.2%，占商品房竣工面積的比重達73.6%。
由于實(shí)行商品房預售制，住宅竣工較快對當期市場(chǎng)影響很小。但在商品房中，住宅的施工面積和住宅新開(kāi)工面積均呈下降趨勢，分別為4130.6萬(wàn)平方米和366.7萬(wàn)平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。 (林喆)
