中新社廣州六月二十日電(記者 陳建)廣東城鎮居民擁有住房資產(chǎn)總市值約二點(diǎn)四六萬(wàn)億元，超過(guò)廣東城鄉居民儲蓄存款余額。最近,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )首次在全國用量化指標“稱(chēng)”出了居民房產(chǎn)的含金量，并指出，房產(chǎn)、存款和股票資產(chǎn)已經(jīng)成為國民財富的重要構成，保持房?jì)r(jià)穩定，不讓百姓家庭財產(chǎn)“縮水”，關(guān)乎民生大事。
廣東省房協(xié)歷時(shí)四個(gè)月完成的《對廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法》報告日前出爐，數據顯示，去年廣東商品住宅竣工三千一百七十九萬(wàn)平方米，比改革開(kāi)放前二十九年全省城鎮建成住宅的總量還多近三百萬(wàn)平方米。
廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲表示，當前正處于二十年來(lái)第三次大的宏觀(guān)調控環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)又一次成為經(jīng)濟通脹(或通縮)的“罪魁”。他指出：“在中國，沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)那樣，重要關(guān)頭被委以太多的重任：拉動(dòng)經(jīng)濟的引擎，刺激消費的熱點(diǎn)，實(shí)現小康的關(guān)鍵；同時(shí)又屢被妖魔化。這是中國市場(chǎng)經(jīng)濟不成熟的表現。同時(shí)也引起我們反思：中國房地產(chǎn)業(yè)還年輕，過(guò)往的增長(cháng)方式難以為繼�！�
如何看待產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境？蔡穗聲指出，要看到潛伏著(zhù)的三大矛盾：即產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融安全的矛盾；產(chǎn)業(yè)發(fā)展與環(huán)境資源約束的矛盾；產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會(huì )公平的矛盾。
該報告認為，中國房地產(chǎn)以間接融資為主，渠道單一，商業(yè)銀行支撐著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的資金需求，在現有融資格局不變下，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險持續積累。報告建議，金融業(yè)在服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)必須防范、化解金融風(fēng)險，如構建多元的支持體系和風(fēng)險分擔體系、大力推進(jìn)房地產(chǎn)證券化、積極發(fā)展房地產(chǎn)投資基金、控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險等。
該報告認為，目前房地產(chǎn)業(yè)仍是以資金高投放、資源高投入、能源高消耗為代價(jià)的粗放式發(fā)展模式。去年廣東商品房施工面積一點(diǎn)七億平方米，按每平方米建筑平均消耗各類(lèi)物資一千公斤計，則消耗物資總量高達一點(diǎn)七億噸。報告建議，必須把節約資源放在首位。(完)
