加大土地供應是廣州平抑房?jì)r(jià)的重要舉措，廣州今年初提出2007年要供應住宅用地507萬(wàn)平方米，半年多的時(shí)間過(guò)去了，廣州只推出了25.77萬(wàn)平方米的住宅用地，業(yè)內人士認為今年賣(mài)地計劃難以完成，樓價(jià)在下半年仍會(huì )上漲。經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，保守推測漲幅在20%以上。
土地出讓計劃仍在審批中
據了解，2006年度土地出讓計劃是在當年5月中旬公布的，而廣州市至今沒(méi)有公布今年的土地出讓計劃，這使得今年如何完成507萬(wàn)平方米住宅用地出讓成為未知數。據統計，今年上半年廣州累計出讓商住及商務(wù)辦公類(lèi)用地18宗，占地面積61.85萬(wàn)平方米，總建筑面積132.89萬(wàn)平方米。按土地性質(zhì)劃分，商住用地6宗，用地面積25.77萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公用地12宗，用地面積36.07萬(wàn)平方米。按出讓區域劃分，分別是蘿崗區11宗Ｖ榍?宗，荔灣區和天河區各兩宗。
與“穗七條”計劃在今年推出507萬(wàn)平方米住宅用地的目標相比，上半年出讓的住宅用地僅占出讓計劃的5%左右。下半年能否完成剩余的95%(約475萬(wàn)平方米)的土地出讓計劃，業(yè)內人士對此多表悲觀(guān)。
經(jīng)緯地產(chǎn)認為，如果大額的土地出讓計劃不能兌現，則宏觀(guān)調控、穩定房?jì)r(jià)的效果將大打折扣，預計短期內部分開(kāi)發(fā)商囤地、惜售的動(dòng)機難以改變。
廣州市國土房管局對此表示，今年的土地出讓計劃已經(jīng)制定完成，但還在最后的審批環(huán)節。據了解，由于要達到熟地出讓標準，有些地塊還要制定拆遷方案，政府部門(mén)在土地出讓前的工作量很大。
大戶(hù)型貴價(jià)盤(pán)仍是供應主體
據了解，下半年廣州十區的新盤(pán)數量將超過(guò)42個(gè)，明顯多于今年上半年的26個(gè)及去年下半年的37個(gè)。由于中小戶(hù)型大規模上市還需要一個(gè)過(guò)程，因此，下半年中小戶(hù)型比例的增幅將不超過(guò)10%，大戶(hù)型、貴價(jià)盤(pán)仍是市場(chǎng)供應主體。
下半年樓市價(jià)格掉頭向下的可能性比較小�；谕恋毓⿷茨艽蠓帕�、未來(lái)供不應求仍將持續等原因，發(fā)展商暫時(shí)不會(huì )改變對價(jià)格的預期，降價(jià)的可能性非常小，樓價(jià)依然呈慣性增長(cháng)；限價(jià)房、中小戶(hù)型項目、經(jīng)濟適用房在下半年上市的規模有限，還不會(huì )產(chǎn)生大的實(shí)質(zhì)性影響。
經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，由于高價(jià)片區(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)樓盤(pán)推貨猛增，且花都成交比例將暫時(shí)回落，預估下半年廣州市商品住宅的成交均價(jià)同比將出現飆升，保守推測漲幅在20%以上。
但樓盤(pán)提升價(jià)格的幅度將適當放緩，上半年樓盤(pán)的提價(jià)幅度已經(jīng)過(guò)快，市場(chǎng)需要一個(gè)承接、消化的過(guò)程。此外，下半年宏觀(guān)調控加強，買(mǎi)家維持觀(guān)望狀態(tài)，大幅提價(jià)反而面臨一定的風(fēng)險。(王衛國）
