昨日，五大行之一的世邦魏理仕發(fā)布最新研究報告顯示，在剛過(guò)去的6月，上海住宅成交量已超越了房產(chǎn)高峰期2005年3月，并有9%的增幅。報告顯示，目前上海高檔住宅市場(chǎng)存量逐漸減少，加之多種渠道的資金開(kāi)始回流樓市，購買(mǎi)意愿及購買(mǎi)力大幅增加，而交易回暖在頂級物業(yè)市場(chǎng)表現明顯。
據統計，自3月以來(lái)，上海內環(huán)以?xún)茸≌山涣恳云骄吭?4%左右的速度增加。6月，內環(huán)內住宅成交面積為43萬(wàn)平方米，較3月增長(cháng)了138%，成交價(jià)格上漲3%。截至6月底，上海新樓市場(chǎng)單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的供應量?jì)H占市場(chǎng)總供應量的8%左右；全市在售高檔住宅項目70個(gè)，總計3043套，其中44個(gè)公寓項目，共計2694套。
從上海中心城區豪宅市場(chǎng)供應量走勢來(lái)看，2004年至2006年底，全市年新增供應量呈遞減趨勢，而需求量基本保持不變，上海豪宅市場(chǎng)的成交率由2004年的61%上升到2006年底的80%。
今年上半年，豪宅供應量更是逐漸減少，成交量的激增，使上半年高檔住宅消化量與新增供應量比率達3：1。而新增住宅用地供應市中心地段為零，今年1號公告中的新江灣鎮D1地塊，拍出1.2萬(wàn)元的樓板價(jià)！
世邦魏理仕認為，地塊稀缺及樓板價(jià)攀升使市中心豪宅更加走俏。以新天地板塊頂級豪宅濟南路8號為例，7.5萬(wàn)元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)，依然保持良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，并創(chuàng )出今年該區域銷(xiāo)售最快速度，足以顯現豪宅的緊俏。(李麗）
