在被認為是“調控前夜”的這個(gè)國慶黃金周樓市，廣州不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓心情復雜，有人趕著(zhù)出貨，有人觀(guān)望等待。
從國六條細則到5次加息、7次上調存款準備金率，從提高第二套房貸首付到經(jīng)適房、限價(jià)房政策陸續出臺，這個(gè)“十一”樓市承載了去年以來(lái)多個(gè)房產(chǎn)新政。業(yè)界普遍認為，目前廣州樓價(jià)上升過(guò)快、幅度過(guò)大，未來(lái)市場(chǎng)潛藏很大的風(fēng)險。
令開(kāi)發(fā)商更擔憂(yōu)的是，盛傳未來(lái)有可能出臺抑制多套置業(yè)的政策，在樓市的核心客戶(hù)已是二次及多次置業(yè)者的情況下，這將嚴重打擊一手住宅市場(chǎng)的主流買(mǎi)家。而國慶前三天出臺的二套住房的按揭首付由三成提高到四成，則被解讀為一系列調控政策即將出臺的信號。
由于看不清后市，一部分發(fā)展商加大了推盤(pán)力度。這幾天，金沙洲某大型樓盤(pán)吸引了大批看樓客，銷(xiāo)售異�；鸨�。記者仔細觀(guān)察，發(fā)現該盤(pán)是趕在“十一”當天開(kāi)盤(pán)迎客的：售樓中心前的花基還沒(méi)完全砌好，靠鮮花遮掩；鋪砌臺階的石材還來(lái)不及水洗處理；黃泥上的草坪明顯是臨時(shí)鋪上的；臨近“十一”，開(kāi)盤(pán)廣告排山倒海，全城皆知……
類(lèi)似情形也在番禺某樓盤(pán)出現，由于趕不及工期，便在新組團外專(zhuān)門(mén)辟出一地建示范單位，以趕在“十一”黃金周出貨。
而華南板塊某知名大盤(pán)似乎并不急于出貨，所推的全新5期只有1個(gè)樣板房，現場(chǎng)也不見(jiàn)有售樓人員介紹。在番禺南浦島一個(gè)已拿了預售證的新盤(pán)，面對絡(luò )繹不絕的看樓客，開(kāi)發(fā)商仍然觀(guān)望，舍不得開(kāi)賣(mài)。
據了解，不少黃金周新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格是在推出前一刻才拍板定下，人多即升價(jià)，人少則保守價(jià)。買(mǎi)家與發(fā)展商，打著(zhù)一場(chǎng)價(jià)格心理戰。一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員坦承，大家都想在宏觀(guān)調控來(lái)臨前爭取最大利潤，但又擔心市場(chǎng)承接力減弱，如何定價(jià)頗費思量。
在番禺某新盤(pán)，一位銷(xiāo)售人員私下透露，本來(lái)擬好9000元/平方米，但最終還是沒(méi)有敲定，“還在打探周邊樓盤(pán)的價(jià)格呢，聽(tīng)說(shuō)他們昨天又漲了……”(記者趙燕華)
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