深圳樓市沒(méi)有出現“金九”的盛景，“銀十”出現的可能性更為渺茫。8月份深圳新房成交呈現地量后，9月份的成交量經(jīng)歷小幅反彈，進(jìn)入10月后再次急跌，并可能創(chuàng )下今年的月度新低。成交量是市場(chǎng)走勢的風(fēng)向標，面對急劇縮量的樓市，高企的房?jì)r(jià)還能支撐多久？
深圳國土房產(chǎn)局公布的每日銷(xiāo)售公示數據的統計顯示，9月份深圳新房成交30.24萬(wàn)平方米，較上個(gè)月環(huán)比增長(cháng)26%，日均成交一萬(wàn)平方米。進(jìn)入10月份后，成交量再次急劇萎縮，有可能創(chuàng )下月度新低。據10月1日至9日的公示數據，深圳新房成交1.82萬(wàn)平方米，日均僅為2026平方米，環(huán)比9月日均成交量下降高達八成之多。業(yè)內人士預測，在新盤(pán)不斷推出的情況下，成交量仍如此之低，10月份成交量可能會(huì )再創(chuàng )新低。成交量的高低代表了交投的活躍程度，是市場(chǎng)走勢的風(fēng)向標，持續的地量在一定程度上表明市場(chǎng)各方對目前房?jì)r(jià)并不認可。
業(yè)內人士分析，調控政策的出臺及對未來(lái)調控的預期是近期成交低迷的重要原因。黃金周放假前，央行和銀監局公布的第二套房提高首付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計劃在10月份推出按照評估價(jià)強征個(gè)稅、央行有可能再次加息等政策預期，讓買(mǎi)房者暫緩擱置了購房計劃。
房?jì)r(jià)永遠是關(guān)注的焦點(diǎn)。據銷(xiāo)售公示的數據統計計算，9月份深圳的新房成交均價(jià)為1.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比8月份下降了14%，其中關(guān)內均價(jià)為2.47萬(wàn)元，環(huán)比上漲4%，關(guān)外均價(jià)為1.43萬(wàn)元，環(huán)比下降8%，區域結構性影響是拉低全市均價(jià)的重要原因。進(jìn)入10月后，截至10月9日統計的全市成交均價(jià)為1.43萬(wàn)元/平方米，其中關(guān)內均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，關(guān)外均價(jià)1.27萬(wàn)元/平方米。
上半年很多人都在想，等房?jì)r(jià)降了就買(mǎi)房。當調控下的房?jì)r(jià)真的有了一定降幅的時(shí)候，很多人又在想，房?jì)r(jià)還能不能繼續下跌。一系列的調整政策壓制了深圳房?jì)r(jià)持續快速上漲勢頭，但調控的副作用也帶來(lái)了成交量的持續低迷。對于地產(chǎn)調控之舉也一直爭議不斷，爭論各方有出于各自利益的考慮，也存在對調控未能達到預期目標的質(zhì)疑，但買(mǎi)房人的確不像上半年那么辛苦和焦慮了。業(yè)內人士普遍認為，對于自住的真實(shí)需求而言，調控期間或許恰是從容買(mǎi)房的好時(shí)機。
世聯(lián)地產(chǎn)張勁松表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控主要針對的都是投資。對投資的調控下了猛藥可能會(huì )傷及自住，市場(chǎng)短期的喘息，是完全可能的。投資者的離場(chǎng)，正好給自住者留了空間。安信證券的陶學(xué)明認為，相比于深圳各大銀行從今年7、8月份開(kāi)始對二手房貸款基本停止的措施而言，第二套購房提高房貸首付和利率等政策對房地產(chǎn)消費市場(chǎng)影響較為溫和，對真實(shí)需求沒(méi)有影響，但有利于抑制部分客戶(hù)的過(guò)度投機行為。戴德梁行(深圳)總經(jīng)理程家龍也認為央行和銀監局的調控目標重在打擊投機炒房行為，對于自住購買(mǎi)者影響不大。(孟繁龍)
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