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2007年10月24日 星期三
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"快速開(kāi)發(fā)快速銷(xiāo)售"策略成碧桂園最重要優(yōu)勢之一
2007年10月24日 19:57 來(lái)源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)10月24日電 各地的高房?jì)r(jià)已經(jīng)成為很多普通民眾無(wú)法承受之重。但近日媒體報道,碧桂園集團近三年交付的洋房帶裝修均價(jià)不超過(guò)3500元/平方米。據悉,這主要得益于該集團“快速開(kāi)發(fā),快速銷(xiāo)售”的經(jīng)營(yíng)策略!翱焖佟笔窃摷瘓F最重要的競爭優(yōu)勢之一。

  快速開(kāi)發(fā),預期今年年底在建建筑面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米

  據了解,碧桂園屬下部分項目選址于距大城市中心地帶約10—30分鐘車(chē)程,能迅速接駁道路交通網(wǎng)絡(luò )的城郊區域。不能忽視的一點(diǎn)是,碧桂園的社區配套齊全,項目?jì)冗有商業(yè)中心、銀行、大型超市、康體娛樂(lè )中心,甚至五星級標準酒店。

  截至2007年9月30日,碧桂園集團已取得國有土地使用權證(含權益)的建筑面積(非土地面積,下同)約為3,700萬(wàn)平方米;其中,預期2007年年底(含權益)在建建筑面積將超過(guò)2,000萬(wàn)平方米;并預期在2008年新報建及開(kāi)工的可建建筑面積約為1,600萬(wàn)平方米。

  快速開(kāi)發(fā)還表現在項目配套一次性成型。例如:碧桂園的廣州鳳凰城項目,位于廣州東部發(fā)展區,2002年5月開(kāi)盤(pán),在開(kāi)盤(pán)不到一年的時(shí)間內,五星級廣州鳳凰城酒店(600間客房)、大型商業(yè)廣場(chǎng)、主題公園、大型交通中心、中英文學(xué)校、大型水廠(chǎng)(日供水量達8萬(wàn)立方米)等配套設施已陸續啟動(dòng)運營(yíng),至今已有逾三萬(wàn)人入住其中。

  “碧桂園產(chǎn)品平均于開(kāi)工后一至兩年內即可達到交付條件!北坦饒@相關(guān)負責人表示。

  快速銷(xiāo)售,取得預售證后即全數投放市場(chǎng)

  除了在開(kāi)發(fā)模式上體現“快速”,在銷(xiāo)售策略上碧桂園也將“快速”進(jìn)行到底。據悉,碧桂園產(chǎn)品在取得預售證后即全數投放市場(chǎng),“由于定價(jià)合理,碧桂園批次日均銷(xiāo)售率達78%,年度平均積存率僅2.5%!北坦饒@相關(guān)負責人介紹,“碧桂園的快速銷(xiāo)售,其實(shí)也是碧桂園力所能及地發(fā)揮自身對區域市場(chǎng)供需價(jià)格的平衡的調節作用!

  據了解,2005年下半年當廣州華南板塊洋房均價(jià)攀升至6500元/平方米時(shí),該區域內的華南碧桂園“山語(yǔ)”洋房組團卻以帶裝修3500元/平方米的低價(jià),600套產(chǎn)品一次性批量上市,有效平抑了區域房?jì)r(jià)的增長(cháng),但隨著(zhù)該項目開(kāi)發(fā)接近尾聲,貨量大幅減少,07年上半年該區域洋房均價(jià)已攀升至8500元/平方米。

  這種“薄利多銷(xiāo)”的策略在二三線(xiàn)城市也深受市場(chǎng)歡迎。據了解,今年國慶盛大開(kāi)盤(pán)的韶關(guān)碧桂園首期推出的400余套洋房產(chǎn)品,均價(jià)2900元/平方米,在開(kāi)盤(pán)后三天內即悉數售出。


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