在目前“第二套房”如何定義的關(guān)鍵環(huán)節中，廣州的買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商之間出現了微妙變化。為了減輕年底資金回籠的壓力，不少開(kāi)發(fā)商已悄然打出了降價(jià)的廣告以吸引買(mǎi)家，但之前不斷追漲的買(mǎi)家卻在此刻保持了沉默，按兵不動(dòng)。
因資金壓力大而降價(jià)
記者日前留意到，與前幾個(gè)月熱賣(mài)不打折態(tài)度形成鮮明對比的是，廣州不少開(kāi)發(fā)商已掀起了降價(jià)風(fēng)潮，不僅有送豪華裝修的，甚至還有打出廣告送首期一成的，最高的折扣優(yōu)惠達40萬(wàn)元。降價(jià)程度讓不少業(yè)內人士震驚。
天河某樓盤(pán)在廣告上顯示，前5名買(mǎi)家送一成首付，再送15年利息增值額，優(yōu)惠總額高達37萬(wàn)/套。無(wú)獨有偶，即便是寸土寸金的老城區也加入了降價(jià)隊伍，很少有折扣的荔灣區某樓盤(pán)打出98折優(yōu)惠，最高可達6萬(wàn)現金大禮包，舊業(yè)主介紹的還能折上折。此外，江景地段附近的某樓盤(pán)也明確表示，憑業(yè)主證禮券，可獲5萬(wàn)元禮包。
此外，記者也從不少開(kāi)發(fā)商處了解到，一些原本繼續漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商在這股降價(jià)風(fēng)潮中已暫停了價(jià)格制訂計劃。海珠區某樓盤(pán)副總經(jīng)理向記者透露，最近開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上都有了心思，因為時(shí)近年底，每個(gè)地產(chǎn)公司都有資金回籠的壓力，而要想列入今年的銷(xiāo)售總額，11月底之前的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)才可能進(jìn)賬。
買(mǎi)家觀(guān)望就是不出手
“現在是樓市的敏感時(shí)期，未來(lái)樓市的走向很不明確，買(mǎi)房再等等�！庇浾邚牟簧僦坝匈I(mǎi)房欲望的市民處了解到，在政策不明朗的前提下，他們已暫停購房計劃。
上周六，記者隨意走訪(fǎng)了廣州多個(gè)大型社區，發(fā)現多數售樓部都空空無(wú)人。珠江新城售樓部門(mén)庭冷落的現象尤其突出，上午11點(diǎn)，本應是看樓高峰時(shí)刻，該區域幾個(gè)在售樓盤(pán)卻只有1、2臺客。某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，國慶后，平均一天也見(jiàn)不到2、3臺看樓客。
買(mǎi)家觀(guān)望的現象同樣出現在二手樓市中，記者從廣州各大中介了解到，不少區域已出現了業(yè)主放盤(pán)的高峰，但與之前賣(mài)家不斷“反價(jià)”的現象形成對比的是，買(mǎi)家接盤(pán)卻沒(méi)有隨著(zhù)放盤(pán)量的增加而明顯增多。
專(zhuān)家分析 政策欲來(lái)樓市將有重大調整
業(yè)內人士分析，國慶前出臺的提高第二手房首付和貸款利率對國慶樓市影響較大，而對于“第二套房”的定義目前銀行還沒(méi)有出臺細則，是造成目前樓市搏弈的主要原因。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜分析，由于政策細則沒(méi)有出臺，國慶買(mǎi)房的市民發(fā)現，放貸特別慢，有的甚至已停止審批，所以有不少買(mǎi)家退訂。據他透露，不少開(kāi)發(fā)商預計十七大以后會(huì )有新政策出臺，其中物業(yè)稅成為最有可能出臺的政策之一。他分析，物業(yè)稅的開(kāi)征將對樓市帶來(lái)非常大的影響，一些擁有多套物業(yè)的買(mǎi)家可能被征稅。在政策的壓力下，開(kāi)發(fā)商會(huì )將一些不太好賣(mài)的單位以降價(jià)的形式推出市場(chǎng)。此外，記者從近期土地拍賣(mài)中獲悉，政府在不斷加大土地供應的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始保持冷靜清晰的頭腦，拿地價(jià)格也出現了少許回落。
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣日前發(fā)表的最新研究報告指出，目前我國各項經(jīng)濟指標顯示，經(jīng)濟進(jìn)入周期性繁榮的頂部區，頂部可能出現在明年上半年。在這種情況下，從明年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)將進(jìn)入適度調整期。但是王小廣指出，明年依然需要繼續抑制投資增長(cháng)，由于房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快是影響經(jīng)濟增長(cháng)穩定和金融危險的主要因素，因此價(jià)格調控重點(diǎn)將是房?jì)r(jià)的調控。黃韜表示，只要有更猛的政策出臺，廣州樓價(jià)的拐點(diǎn)就不遠了。(記者 羅莎琳)
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