今年6月，天津市首位合作建房發(fā)起人劉革學(xué)曾向媒體透露，在關(guān)鍵環(huán)節“拿地”上取得了重大進(jìn)展。但在昨天，劉革學(xué)正式向媒體宣布，因為土地規劃需要調整，時(shí)間和成本出現不可控因素，本市首例步入實(shí)施階段的合作建房項目“家園”項目770萬(wàn)元集資，日前已全部劃歸原主。
大多數天津人對“合作建房”的關(guān)注起源于今年1月中旬媒體的報道，一段時(shí)間來(lái)，參與的人數急驟增長(cháng)。作為合作建房的發(fā)起人，劉革學(xué)表示，“天津房?jì)r(jià)已高，市民特別是青年工薪階層很需要中低價(jià)位的住房，但市場(chǎng)無(wú)法滿(mǎn)足這些需求，高房?jì)r(jià)的原因主要是高地價(jià)、高稅費、高利潤、高廣告投入等，如果集資建房，可以省下稅費、利潤、廣告等。集資建房對控制房?jì)r(jià)、解決群眾的住房困難具有很大的積極意義�！�
劉革學(xué)說(shuō)，隨著(zhù)參與人數的增加和合作建房者內部機制的完善，今年5月，天津的個(gè)人合作建房合作者們成立了天津誠和信投資管理公司，所有的參與者都成為股東，合作建房進(jìn)行正規化運作。
這時(shí)候，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，一些新樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)暴漲百分之幾十，人們對低價(jià)的“個(gè)人合作建房”充滿(mǎn)希望。當時(shí)天津合作建房者看好河東某項目，并著(zhù)手洽談。由于地理位置好，預想價(jià)格合理，合作建房一度前途光明。在項目洽談過(guò)程中，按照計劃，合作建房者于8月底正式集資，每戶(hù)預交10萬(wàn)元，由公司運作設立專(zhuān)有賬戶(hù)，保證資金安全，截至9月中旬，參與者達到近100戶(hù)，集資款項達到770萬(wàn)元。
資金不夠放棄看中地塊
就在集資過(guò)程中，劉革學(xué)等人得知那個(gè)看中的項目出現新變化，有關(guān)部門(mén)對該地塊所在的地域進(jìn)行了規劃調整，地塊的面積比原定的增大，意味著(zhù)現有的資金肯定不夠。
由于當初與參與者簽訂的合同中規定，在2年至2年半的時(shí)間內建成房屋，但現在時(shí)間、成本都成為不可控制的因素，經(jīng)天津誠和信投資管理公司董事會(huì )研究決定，暫時(shí)放棄鎖定的目標地塊，在新項目確定之前，先行退回合作人集資。目前，解除合作建房專(zhuān)用賬戶(hù)規定條款、建立公司基本賬戶(hù)、提供集資者名單及賬戶(hù)、劃款等相應程序已基本完成。
劉革學(xué)表示，雖然拿地遇到困難，但家園合作建房組織相對成熟的操作模式、安全的封閉式資金管理辦法及運作團隊的信譽(yù)，受到參加者及觀(guān)察人士的充分肯定。
多數參與者未失信心
劉革學(xué)表示，目前的情況不能稱(chēng)之為成功，但也絕非失敗，而是全身而退，明智之舉，這是他們對大家負責、對資金安全負責、對合作建房事業(yè)負責的做法。而參與者則表示，“我們將堅持下去，隨時(shí)留意新項目，希望支持的開(kāi)發(fā)公司、合作人、社會(huì )人士繼續關(guān)注和支持�！�
劉革學(xué)說(shuō)，并沒(méi)有多少參與者抱怨耽誤了自己買(mǎi)房的時(shí)機，更多的是繼續關(guān)注，對合作建房的形式仍有信心。
天津個(gè)人合作建房大事記
2006年底劉革學(xué)等幾位發(fā)起人開(kāi)始策劃、醞釀天津個(gè)人合作建房，并召開(kāi)第一次合作人大會(huì )
2007年1月，經(jīng)媒體報道后，報名人數驟增至800人
2007年5月，成立天津誠和信投資管理公司，具體負責整個(gè)運作，并著(zhù)手洽談地塊。
2007年8月，按照前期計劃進(jìn)行集資
2007年9月中旬，在集資過(guò)程中，發(fā)現洽談地塊的規劃將要調整，經(jīng)公司董事會(huì )決定暫時(shí)放棄目標地塊，在新項目確定之前先行退回合作人集資
2007年10月，取消專(zhuān)用賬戶(hù)、向集資者退款
分析：個(gè)人合作建房難過(guò)土地關(guān)
業(yè)內人士表示，由于地源緊張，地價(jià)偏高，以及政策支持不夠明朗等原因，在房?jì)r(jià)調整之前，合作建房操作具有相當難度，特別是拿地這一難關(guān)無(wú)法回避。從現行法規看，土地實(shí)行“招、拍、掛”方式進(jìn)入公開(kāi)的市場(chǎng)以后，允許個(gè)人合作建房機構平等參與住房用地競買(mǎi)。但在實(shí)際操作中，個(gè)人要拿到土地遠沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。
隨著(zhù)我國住房商品化的推進(jìn)，國家對企事業(yè)單位自建住房用地已經(jīng)明令禁止，對城市私人建房也停止了用地審批。全國那么多的個(gè)人合作建房機構屢屢失敗，最關(guān)鍵的原因就是拿不到理想價(jià)格的土地。
競拍土地拼的是實(shí)力。參與合作建房者多是中等收入者，他們不可能把建房資金一步交納到位，其余資金還要“想辦法”。那只能走銀行貸款的路。商業(yè)貸款必然考慮風(fēng)險，個(gè)人集資建房涉及的環(huán)節很多，風(fēng)險大，銀行敢不敢放貸是個(gè)問(wèn)題。
“花很少的錢(qián)，建自己想要的房子”的確是很好的愿望。大家理想地認為，因為省去了廣告、營(yíng)銷(xiāo)等費用，又剔除了開(kāi)發(fā)商的高利潤，參與合作建房者就可以買(mǎi)到便宜實(shí)惠的房子。而實(shí)際上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設是一個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，將規劃審批、安全資質(zhì)檢查等手續辦下來(lái)，就是一個(gè)耗時(shí)耗力的大工程。即使合作建房能順利進(jìn)行到底，房?jì)r(jià)降低5%到10%就非常難得了。目前，合作建房可以探索多種途徑和模式，例如與開(kāi)發(fā)公司合作進(jìn)行定制、團購、合作開(kāi)發(fā)等。
鏈接：個(gè)人合作建房各地“命運”
從全國各地情況看，個(gè)人合作建房不同程度出現“雷聲大，雨點(diǎn)小”的現象，原因一是實(shí)際操作面臨政策空白；二是合作者對發(fā)起人缺少足夠信任，不容易把首筆錢(qián)拿出來(lái)，造成個(gè)人合作建房組織拿地困難。三是面對太多“變數”，準備不足讓合作者屢屢“失手”。
失利者
廣東：拍房會(huì )“拿房”失敗
昨日，廣東的個(gè)人合作建房者首次在廣州以參與拍賣(mài)會(huì )的方式拿項目，最后沒(méi)有成功。這是廣州合作建房第3次以此方式拿房，前兩次都是在南海市，一次成功拿下18套，一次失敗。
珠海：“合作拍房”項目流產(chǎn)
準備采取聯(lián)合競投方式購買(mǎi)現樓的珠海個(gè)人“合作拍房”項目，9月8日宣告流產(chǎn)。當時(shí)，合作建房者相中位于寶珠新村的一棟7層樓的二手樓，結果，和發(fā)起人一起簽訂意向書(shū)的只有9個(gè)報名者，最終這次行動(dòng)沒(méi)有成功。
沈陽(yáng)：個(gè)人合作建房生變數
沈陽(yáng)個(gè)人合作建房的始作俑者吳卓說(shuō)，10月10日，離沈陽(yáng)個(gè)人合作建房宣布全面啟動(dòng)尚不足兩月就生變數。幾個(gè)地塊因為種種原因暫時(shí)拿不到，其中的一個(gè)地塊因為政府規劃的原因已經(jīng)放棄，其他幾個(gè)因為涉及拆遷等因素運作起來(lái)比較復雜，周期較長(cháng)，因此短期內很難有較大的進(jìn)展。
鄭州：未籌集到300萬(wàn)保證金
今年初，河南鄭州5位普通市民成立了鄭州市個(gè)人合作建房籌備組，并以個(gè)人名義在銀行開(kāi)戶(hù)，接受市民的購地資金。但由于未在限期內籌集到300萬(wàn)元的土地招標保證金，鄭州個(gè)人合作建房初戰受挫。
成功者
溫州：合作建房項目成功拿地
2006年11月，溫州市個(gè)人合作建房項目的委托開(kāi)發(fā)商15日以1億多元的價(jià)格拿到了溫州市政府掛牌出讓的地塊。這是國內首個(gè)拿到土地的個(gè)人合作建房項目。1億多元的土地出讓金和建設資金等將全部由參與個(gè)人合作建房的260個(gè)成員籌集。
深圳：個(gè)人合作建房成功交易
2006年12月22日，深圳個(gè)人合作建房者林立等人通過(guò)競拍成功買(mǎi)下兩棟宿舍樓。這是深圳首次個(gè)人合作建房的成功案例，也使深圳成為繼溫州之后第二個(gè)出現個(gè)人合作建房成功案例的城市。
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