記者日前從戴德梁行、高力國際等房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司獲悉，第三季度甲級寫(xiě)字樓平均空置率跌至歷史最低點(diǎn)。雖然在第三季度沒(méi)有新增甲級寫(xiě)字樓供應上市，但市場(chǎng)吸納依然強勁，全市的租金報價(jià)一路上揚。
戴德梁行研究數據顯示，本季度由于沒(méi)有新的寫(xiě)字樓上市，需求依然不斷增長(cháng)，上海甲級寫(xiě)字樓平均空置率跌至歷史最低點(diǎn)。截至第三季度末為3.02%，與去年同期的5.69%相比，下降了2.67個(gè)百分點(diǎn)。從區域來(lái)看，靜安區空置率最低，為0.77%，該區域強勁的市場(chǎng)需求主要來(lái)自服務(wù)業(yè)公司。本季度虹口區位于空置率榜首，其空置率達到10%。由于對優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的強烈需求始終不減，辦公樓預租的情況也愈演愈烈。
本季度市場(chǎng)需求繼續保持強勁勢頭，另一方面有效供應依然緊缺，在此情況下業(yè)主在租金開(kāi)價(jià)及議價(jià)方面占據更大優(yōu)勢。據高力國際統計數據顯示，此季內平均租金開(kāi)價(jià)達到每天每平方米1.2美元。而平均成交租金為每平方米每天1.1美元，較上季度增長(cháng)2.9%，比去年同期增長(cháng)10.2%。通過(guò)對區域細分市場(chǎng)的分析，在上海六大主要中央商務(wù)區中，平均租金與上季度類(lèi)似，開(kāi)價(jià)最高的區域為靜安區，浦東新區緊隨其后，兩區分別為每天每平方米1.46美元和1.30美元，顯示出南京西路和陸家嘴兩大商務(wù)區在租金定價(jià)方面具有的優(yōu)勢。從全年來(lái)看，因需求在第四季度將繼續呈增長(cháng)趨勢，而供應雖有所緩解，但依然無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，因此全年租金增長(cháng)率有望達到9%-10%。（楊冬 李洋）
圖片報道
