中心城區中小戶(hù)型單位的房?jì)r(jià)比普通商品房便宜將近一半？廣州市國土房管局昨日最新發(fā)布的廣州市十區房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告顯示，9月份中心城區90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)僅為6048元／平方米，這一數據比9月份中心城區10997.5元／平方米的均價(jià)少了45%，即使與全市商品房總體均價(jià)相比，也有3636元／平方米的差距。有市民表示，難道中心區還有這么便宜的一手房在售嗎？
記者查找數據時(shí)也發(fā)現，9月中心城區有中小戶(hù)型銷(xiāo)售的多集中在白云、海珠等區域的大型社區樓盤(pán)之中，而這些項目的價(jià)格都較前期出現較大增幅，如白云樓盤(pán)富力城，中小戶(hù)型單位已經(jīng)突破8500元／平方米，而同區域內合一國際的小面積復式單位更是達到了1.5萬(wàn)元／平方米左右。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，中心城區中小戶(hù)型的成交數據在統計時(shí)可能發(fā)生了錯誤，“二手倒是真有可能，一手不應該這么低�！痹谒磥�(lái)，9月份在售的大部分全新樓盤(pán)均價(jià)都達到了10000元／平方米以上，以中小戶(hù)型供應為主的項目也是如此。在此基礎上，中小戶(hù)型整體數據要想拉低至6000元／平方米上下，唯一的可能就是市場(chǎng)上突然出現大量單價(jià)四五千元甚至更低的項目，而事實(shí)卻與此相反。
“與陽(yáng)光家緣存在變數不同，國土房管局這次公布的數據肯定不會(huì )有水分存在�！睗M(mǎn)堂紅研究部總監龍斌說(shuō)。但他同時(shí)推測，政府部門(mén)可能將部隊和單位自建經(jīng)濟適用房算在了中小戶(hù)型的統計范圍之內，因此造成了誤差。相關(guān)資料顯示，廣州鋼鐵集團在原芳村的經(jīng)濟適用房小區均價(jià)為2050元／平方米，而廣鐵廣州鐵路(集團)公司經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售基準價(jià)略高，不過(guò)也僅為3826元／平方米。
但同時(shí)，也有專(zhuān)家對此持肯定態(tài)度。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展部副經(jīng)理吳定金表示，9月份90平方米以下商品房的成交比例約占成交總量的20%，除了公寓類(lèi)單位之外，不少存在于中低檔次樓盤(pán)之中，如果這些項目交投活躍，將影響整體均價(jià)。此外，在一些戶(hù)型跨度較廣的樓盤(pán)里，中小戶(hù)型往往被設計在西面或北面的較差朝向，定價(jià)相對偏低。(記者朱大尉)
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