烏魯木齊：9月樓價(jià)漲幅全國第一 10月成交下跌三成
在9月份房?jì)r(jià)同比漲幅高達21.1%，躍居全國70個(gè)大中城市第一名(國家發(fā)改委公布數據)之后，這個(gè)中國最西端的區首府迅速遭遇寒流，10月份全市房屋成交量環(huán)比下滑近30%。當地購房者“看的多，買(mǎi)的少”，而開(kāi)發(fā)商同樣在是否推出新盤(pán)及提價(jià)等銷(xiāo)售策略上舉棋不定。
今年7～8月間，烏市房?jì)r(jià)漲幅已居全國四強之列，市區樓盤(pán)均價(jià)每平方米4000元左右，有些新盤(pán)已達6000元，而烏市新區地價(jià)也從兩年前的30萬(wàn)元/畝漲到120萬(wàn)元/畝。作為對比，2005年上半年，烏市房?jì)r(jià)漲幅為-6.05%，是排行榜上名副其實(shí)的“副班長(cháng)”。
截至9月底，該市今年房地產(chǎn)累計完成開(kāi)發(fā)投資51.75億元，商品房施工面積712萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額近76億元，其中商品住宅占68億元。
當地業(yè)界人士稱(chēng)，在投資開(kāi)發(fā)量、成交量及房?jì)r(jià)均急速上漲后，樓市借房貸新政之力做出調整也在情理之中，而且烏市現有423萬(wàn)人口中，164萬(wàn)是外來(lái)人口，受外來(lái)購房投資需求的波動(dòng)影響較大。如新疆建設兵團和新疆石化等產(chǎn)業(yè)人群除在當地置業(yè)外，到成都等地購房者較多，分流了部分購買(mǎi)力。
昆明：經(jīng)歷“炎夏”仍是“春城”
經(jīng)歷了去年火熱的“炎夏”之后，今年昆明樓市總體趨勢只能用“春意正濃”來(lái)形容。官方數據顯示，今年前三季度，昆明房屋售價(jià)同比上漲3%，其中商品房售價(jià)同比上漲僅2.1%。當地人士認為，今年6月份起昆明市11部門(mén)聯(lián)手展開(kāi)對房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)項整治，近期云南反貪重點(diǎn)也是城建領(lǐng)域，都對房?jì)r(jià)漲幅有一定抑制作用。
在總人口514萬(wàn)(其中城鎮人口約214萬(wàn))的昆明，以鄉村小鎮為代表的低密度休閑地產(chǎn)逐漸成為主流趨勢，這決定了有大約四成左右的外來(lái)購房投資者，是支持昆明樓市、推動(dòng)樓價(jià)走高的中堅力量。
同時(shí)，以近期3680畝的金源世紀城等為代表的城郊大盤(pán)放量上市，全年賣(mài)樓動(dòng)輒過(guò)百萬(wàn)平方米，這也讓年均銷(xiāo)售面積不過(guò)數百萬(wàn)平方米的昆明樓市，其實(shí)際均價(jià)有被低估之嫌。8個(gè)月前，昆明人還在為市中心一個(gè)售價(jià)每平方米8000元項目感到吃驚，而8月份已有不少人愿意為市區邊緣的二環(huán)外均價(jià)每平方米7000元的公寓項目慷慨買(mǎi)單了。
長(cháng)沙：深幅調整后迅速回升
過(guò)去一個(gè)多月來(lái)，曾經(jīng)拍出今年最大的92億地王的長(cháng)沙樓市出現波幅極大的震蕩。
據官方數據顯示，今年前三季度長(cháng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資310億元，同比增長(cháng)超過(guò)45%，1～8月份全市商品房銷(xiāo)售成交超過(guò)600萬(wàn)平方米，相當于去年全年，而9月初的一周內更創(chuàng )下售出53萬(wàn)平方米期房的紀錄，第三季度商品房均價(jià)也達到每平方米3791元，同比上漲26.5%。
但9月中旬到10月中旬每周新盤(pán)成交量都在25萬(wàn)平方米左右，僅為樓市高潮期的一半，成交均價(jià)也回落到每平方米3500元左右。房貸新政公布后市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯出現了空白期，部分項目一周內無(wú)任何成交，甚至不約而同地出現客戶(hù)退房的尷尬情況。
當地業(yè)界人士認為，觀(guān)望只是短暫的。該市國土局數據也顯示，10月最后一周全市商品房成交量超過(guò)40萬(wàn)平方米，成交均價(jià)也重新攀升到每平方米3925元。(張明、龍飛)
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