建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(cháng)侯淅珉日前表示，國家將加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，通過(guò)有區別的稅收和信貸政策抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。業(yè)內人士分析，包括物業(yè)稅在內的新稅種可能出臺。同時(shí)，有專(zhuān)家表示擔心，現在樓市已處于高危狀態(tài)，出臺專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)政策時(shí)需格外謹慎，否則容易引發(fā)樓市或金融危機。
預測三類(lèi)稅收或出臺
建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(cháng)侯淅珉日前在“第八屆中國宏觀(guān)經(jīng)濟運行與政策論壇”期間表示，我國將加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，建立符合國情的住房建設和消費模式，通過(guò)有區別的稅收和信貸政策抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。有業(yè)內人士預測，一些新的稅收政策可能陸續出臺。
而一直被業(yè)內傳得沸沸揚揚的物業(yè)稅成為最大可能出臺的對象。據悉，物業(yè)稅將在明年幾大城市開(kāi)始試點(diǎn)。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，從目前情況來(lái)看，物業(yè)稅的稅率、征收范圍都需要確定，因此正式開(kāi)征的時(shí)間尚早。不過(guò)他預測，物業(yè)稅的其中稅種“空置稅”開(kāi)征的時(shí)間可能更快。據了解，“空置稅”是指對“空置”的住房進(jìn)行征稅，黃韜分析，此稅收一旦開(kāi)征，對抑制需求能起到非常大的作用，同時(shí)還可將投資客擠出市場(chǎng)，而市場(chǎng)上出售及出租的房源會(huì )大量增加。
也有業(yè)內人士分析認為，契稅也可能在接下來(lái)被“動(dòng)刀”，因為，提高契稅可以增加購房成本，進(jìn)一步抑制需求。
據了解，2005年6月1日，廣州開(kāi)始實(shí)行“分類(lèi)”征收契稅，住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下(含1.2倍)的“普通住房”契稅征收為1.5%。而此外的“非普通住宅”契稅則為3%。業(yè)內人士表示，廣州在1996年期間曾執行過(guò)最高契稅標準6%，因此，目前為抑制需求，很可能將契稅提高。滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌表示，稅收制度對于投資、炒樓有直接的影響，但要防止稅收“轉移”的現象，之前二手樓交易中的“實(shí)收”就將成本轉移到買(mǎi)家身上了。
專(zhuān)家擔心新政過(guò)尤不及
“現在樓價(jià)已處于非常高的階段，我認為，沒(méi)有必要再出臺新的專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)的政策，否則容易引發(fā)樓市或金融危機�！钡禺a(chǎn)專(zhuān)家韓世同對于即將出臺的新稅收信貸政策表示了擔心。
韓世同分析，廣州一些樓盤(pán)在半年內價(jià)格翻了幾番的現象比比皆是，現在樓價(jià)已處于非常高位狀態(tài)，在宏觀(guān)調控政策的累計效應下，廣州、深圳、北京、上海等地也已出現了樓市滯銷(xiāo)現象，而且，樓盤(pán)成交量下滑現象非常嚴重�！霸谶@種情況下，樓價(jià)會(huì )自然下跌�！彼J為，若再繼續出臺新政，樓市的氣球就可能會(huì )出現破裂，從而容易引發(fā)樓市危機以及股市危機，更為嚴重的金融危機也可能爆發(fā)。
業(yè)界看法 嚴控信貸不排除停止三套以上房貸
對于侯淅珉提到的另一調控手法——信貸，有業(yè)內人士表示，不排除將進(jìn)一步嚴格控制信貸政策。據悉，目前銀行已提高了第二套住房的首付及貸款利率。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，信貸政策如果進(jìn)一步嚴控的話(huà)，可能會(huì )停止第三套或第四套住房的貸款。此外，中國人民銀行日前宣布，自11月26日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次調整后，普通存款類(lèi)金融機構將執行13.5%的存款準備金率標準，該標準創(chuàng )歷史新高。對此，業(yè)內部分專(zhuān)家表示，央行此舉可能是醞釀年內第六次加息的前奏。 (記者 羅莎琳)
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