《2007年10月廣州市十區房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》昨天發(fā)布。其中顯示：10月份廣州一手住宅均價(jià)為11574元/平方米，每平方米漲了1888元，單月漲幅最大，也是今年以來(lái)均價(jià)最高的月份。而一手住宅成交量?jì)H為57.74萬(wàn)平方米，跌幅約18%。最高區域均價(jià)出現在蘿崗，達18292元/平方米。
一手樓均價(jià)漲幅近兩成
《分析》報告顯示，10月全市十區90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)5956元/平方米，9月份中心城區中小戶(hù)型，交易登記均價(jià)6048元/平方米。
市國土房管局解讀：廣州十區新建商品住宅均價(jià)比上月環(huán)比出現較大幅度上漲，環(huán)比漲幅較高為蘿崗與白云區。天河區一直是廣州高價(jià)新建商品住宅成交的主要區域；蘿崗區因成交量較少，且個(gè)別價(jià)高樓盤(pán)在同時(shí)段進(jìn)行備案登記，故均價(jià)出現大幅上漲。值得關(guān)注的是存量商品住宅交易登記面積和金額與去年同期相比出現較大幅度增長(cháng)，說(shuō)明存量房市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)所占比重逐漸增加，形成對新建商品住宅市場(chǎng)的有效補充。
商品房成交量跌近兩成
數據顯示，10月全市十區新建商品住宅交易登記面積“縮水”，其中越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計同比減少2.1%。而全市十區二手住宅成交量為63.94萬(wàn)平方米，比9月份下跌10.93萬(wàn)平方米。該數據同比2006年10月增加46.6%，二手住宅交易登記面積與去年同期相比顯著(zhù)增加。
市國土房管局解讀：中國人民銀行、中國銀監會(huì )9月27日聯(lián)合下發(fā)通知，要求對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅提高，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。10月13日，中國人民銀行決定從10月25日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，至13%，達到近年歷史高點(diǎn)。國家宏觀(guān)調控政策面依然趨緊，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅價(jià)格依然出現上揚態(tài)勢。
10月一手住宅均價(jià)上漲
廣州十區新建商品住宅交易登記均價(jià)與去年10月同比增長(cháng)81.3%。與今年9月相比漲1888元/平方米，增長(cháng)19.5%。
10月全市十區新建商品住宅交易登記面積為57.74萬(wàn)平方米，同比去年10月下降0.1%。與今年9月份相比，相差12.62萬(wàn)平方米，跌幅約18%。(記者 田桂丹)
圖片報道
