記者昨日獲悉，市內各銀行從昨日起受理個(gè)人房屋按揭貸款，一律以家庭為單位作為第二套房認定標準。此前已受理還未發(fā)放的個(gè)人房屋按揭貸款，仍按原來(lái)的標準辦理。
據介紹，銀行統一以家庭為單位作為第二套房認定標準以后，購房者無(wú)論在哪家銀行辦理房屋按揭貸款，夫妻雙方只要有一方仍有住房貸款未結清，再次貸款買(mǎi)房就算作第二套住房。
此前由于監管部門(mén)無(wú)統一的認定標準，各銀行認定第二套房標準各異。我市除中行、農行等少數銀行以家庭為單位認定第二套房外，深發(fā)展、光大、招行、交行等銀行均以個(gè)人為單位認定第二套房。
央行出臺房貸新政補充通知后，交行、招行、深發(fā)展等銀行人士稱(chēng)，此后受理的個(gè)人房貸申請，一律以家庭為單位作為認定第二套房的標準。
房貸新政補充通知規定，已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請自住房貸款的，可比照首套自住房貸政策執行，但借款人必須提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果。對此，市內銀行人士稱(chēng)，將采取“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”原則，市民在按揭第二套房時(shí)，若向銀行提出第一套房的人均居住面積未達到本市最低標準，則要向銀行提供第一套房的房產(chǎn)證及居住人員的戶(hù)口，以戶(hù)口上登記的人口數量來(lái)計算人均居住面積。
另外，銀行發(fā)放個(gè)人房屋按揭貸款時(shí)，還會(huì )從嚴審核市民個(gè)人收入證明。從各銀行提供的信息看，多數銀行把貸款人分成了四大類(lèi)，對每一類(lèi)貸款人的收入證明要求不同。以農行重慶分行為例，對公務(wù)員等有穩定職業(yè)者，只需單位人事部門(mén)出具收入證明即可；對律師等自由職業(yè)者，除了要收入證明，還要提供資歷、學(xué)歷等證明；對從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的人，必須提供財務(wù)報表和納稅明細。
銀行人士認為，房貸新政對購房者的影響主要是“提高利率”，以前無(wú)論購房者按揭幾套房，只要個(gè)人信用狀況較好，都可享受基準利率8.5折優(yōu)惠，現在購買(mǎi)第二套房利率比基準利率高10%，對炒房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大打擊。 (記者 張彬)
兩成房貸屬按揭第二套房
本報訊 綜合市內多家銀行信息，主城部分樓盤(pán)一半購房者系按揭第二套房。
“請你們再想法調劑調劑，給我們樓盤(pán)多點(diǎn)信貸額度吧�！弊蛉障挛�，市內某銀行信貸辦公室，九龍坡區一樓盤(pán)因按揭多套房的購房者太多，很多購房者交了首付款辦不到按揭，開(kāi)發(fā)商找銀行信貸部門(mén)負責人求助。
綜合市內多家銀行信息，從央行今年9月出臺房貸新政以來(lái)，我市按揭買(mǎi)房者中，約有兩成貸款屬按揭第二套房。如農行重慶分行發(fā)現，審批個(gè)人房屋按揭貸款，主城區袁家崗某樓盤(pán)的購房者，超過(guò)一半屬于按揭購買(mǎi)多套房。市內多家銀行人士證實(shí)，主城區一些小戶(hù)型較多的樓盤(pán)，按揭購買(mǎi)多套房現象特別突出。(記者 張彬)
農行停辦第三套房個(gè)人貸款
本報訊 農行重慶分行有關(guān)人士昨日透露，央行出臺房貸新政以后，該行已停辦了第三套個(gè)人房貸貸款。
該人士稱(chēng)，農行對借款人已貸款購房第二套的，停止辦理第三套購房貸款；不再發(fā)放無(wú)指定用途的住房抵押貸款，停辦了增加貸款額度的“個(gè)人住房加按貸款”。
今年緊縮信貸包括房貸，有人猜測銀行明年會(huì )放寬政策。對此，市內銀行信貸部門(mén)人士明確表態(tài)：我市大多數銀行從今年10月份開(kāi)始，對個(gè)人房貸采取了嚴格地限制，一般樓盤(pán)已不能全部辦理按揭貸款。由于中央經(jīng)濟工作會(huì )議已對明年貨幣政策定了調，所以明年個(gè)人房貸不會(huì )寬松。
(記者 張彬)
地產(chǎn)人士評說(shuō)房貸細則
央行和銀監會(huì )發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》中，明確“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數�！敝貞c房地產(chǎn)市場(chǎng)對此有何反應？記者昨日走訪(fǎng)了部分券商、開(kāi)發(fā)商以及中介機構。
華龍證券分析師鄧丹 央行確定第二套房貸款以家庭為單位成為昨日銀行股與地產(chǎn)股下跌的導火索，房地產(chǎn)板塊整體下跌2.42%，其中招商地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、中糧地產(chǎn)、金地建設、泛海建設等地產(chǎn)股大幅下挫，跌幅超過(guò)7%。
中新城上城售房部的置業(yè)顧問(wèn) 目前農業(yè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行都為該樓盤(pán)購房者提供按揭服務(wù)，但兩者對第二套房的標準不統一，農業(yè)銀行按戶(hù)認定，中信實(shí)業(yè)銀行則按人認定。此次標準統一為“認戶(hù)不認人”后，銷(xiāo)售人員認為肯定會(huì )給樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)不小的影響。
鋼運置業(yè)董事長(cháng)代育松 對第二套房貸款收緊，受此影響最大的應該是一手房。因為目前二手房的購買(mǎi)者中，主要以中低收入者、第一次置業(yè)的為主，絕大部分人買(mǎi)房都是滿(mǎn)足自住的要求；而一手房購買(mǎi)者中，不少是已有住房居民的第二次置業(yè)，還有不少炒房客戶(hù)，這部分投資和投機者估計要占到整個(gè)購房者的兩成以上。
中原地產(chǎn)策劃總監肖仁啟 權威版的“細則”出臺，對開(kāi)發(fā)商和從事投資的購房者都是一個(gè)明顯信號，就是信貸開(kāi)始從緊，對于一些投機者熱衷的房源，如單價(jià)高、總價(jià)低、功能比較單一的小戶(hù)型，可能會(huì )首當其沖受到影響。記者 陳富勇
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