發(fā)表評論 中新社上海一月十日電(記者 褚婷婷)記者今日從國際著(zhù)名地產(chǎn)咨詢(xún)機構仲量聯(lián)行獲悉，二OO七年上海寫(xiě)字樓的空置率僅為百分之一點(diǎn)六，租金上升至每天每平方米八點(diǎn)八元人民幣；而隨著(zhù)滬上經(jīng)濟發(fā)展、國際化程度提升，在旺盛需求推動(dòng)下，市場(chǎng)供應迅速放大。預計今年將有超過(guò)八十四萬(wàn)平方米的新增供應量投放上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)，這相當于歷史年平均水平的二點(diǎn)五倍。
據仲量聯(lián)行統計數據顯示，二OO七年底，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體量約三百萬(wàn)平方米，其中三分之一坐落于浦東，三分之二位于浦西。受旺盛的市場(chǎng)需求影響，寫(xiě)字樓空置率節節下降，而低空置率也促使上海寫(xiě)字樓物業(yè)租金較上一年同期增長(cháng)百分之十四，浦東地區這一數字更是達到百分之十七，達到每天每平方米九點(diǎn)五元。
仲量聯(lián)行中國區董事陳立民分析認為，近年來(lái)隨著(zhù)內地金融業(yè)開(kāi)放，愈來(lái)愈多外資銀行落戶(hù)上海，并不斷擴充業(yè)務(wù)，此外，會(huì )計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等也呈迅速擴張之勢，這些因素都直接推動(dòng)滬上辦公空間的走熱和迅速緊俏。
據悉，在市場(chǎng)需求影響下，目前上海寫(xiě)字樓新建物業(yè)量也正放量增長(cháng)。陳立民預測，隨著(zhù)今年大量新增供應量投放市場(chǎng)，今年年末，浦西的寫(xiě)字樓空置率將保持在百分之一至百分之二，浦東將上升至百分之八至百分之十。此外，受新供應量的競爭壓力影響，寫(xiě)字樓租金增長(cháng)速度將會(huì )減緩。
仲量聯(lián)行有關(guān)負責人還分析認為，盡管香港憑借多重優(yōu)勢，寫(xiě)字樓租金大大高于上海，但地少人多的局限性使其發(fā)展空間有限，而上海有周邊區域可供拓展，加之老城區改造空間也不小，因此，發(fā)展前景更為廣闊。
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