發(fā)表評論 “沒(méi)問(wèn)題，我現在賣(mài)1.3萬(wàn)元，準備3月份漲到1.8萬(wàn)�！蔽挥诰┏潜蔽瀛h(huán)的某項目銷(xiāo)售經(jīng)理對漲價(jià)的前景很是樂(lè )觀(guān)。
“不好說(shuō)，很多客戶(hù)早就簽了意向書(shū)，但遲遲不下訂，我現在也沒(méi)譜�！绷硗庖粋�(gè)項目負責人則對未來(lái)的走勢心里很沒(méi)底。
來(lái)自市場(chǎng)層面的統計顯示，北京1月份約有34個(gè)新盤(pán)亮相，但多數項目的價(jià)格尚未確定。與上述兩個(gè)項目負責人完全不同的心態(tài)如出一轍，“拐點(diǎn)論”正反兩方的對壘在不斷升級，整個(gè)京城樓市以一種焦灼的態(tài)勢微妙開(kāi)局。
中小戶(hù)型唱主角
經(jīng)歷過(guò)2007年密集政策的洗禮之后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了政策效應集中顯現的關(guān)鍵一年。無(wú)論從1月份新盤(pán)供量，還是從國家政策傾向，2008年中小戶(hù)型都將成為市場(chǎng)供應的主力軍。
在1月份新推的34個(gè)新盤(pán)中，中小戶(hù)型接近一半。而從新盤(pán)放量的環(huán)線(xiàn)區域來(lái)看，五環(huán)外供應量最多，總計達到18個(gè)，占預計開(kāi)盤(pán)總數的一半以上。
北京華本時(shí)代品牌顧問(wèn)中心總經(jīng)理周金旺認為，隨著(zhù)中小戶(hù)型在樓市中所占的份額越來(lái)越大，必然會(huì )釋放以往被抑制的購買(mǎi)需求，這也是去年下半年以來(lái)造成中小戶(hù)型開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)的主要原因。
隨著(zhù)政府有形之手以及市場(chǎng)無(wú)形之手的合力調控與引導，京城樓市正在發(fā)生著(zhù)新的變化�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，如果政策執行到位，將商品住宅的開(kāi)發(fā)周期延展，在2008年內，小戶(hù)型的供應量將增加9萬(wàn)套。隨著(zhù)政策的深入，北京樓市導向將有一個(gè)大的轉變，中小戶(hù)型占主導的新格局將隨之形成。
房?jì)r(jià)高低看政策？
2007年12月，北京樓市整體表現為“量跌價(jià)升”，在入市放量的近45個(gè)樓盤(pán)中，熱銷(xiāo)的項目寥寥無(wú)幾。
數據表明，去年12月期房商品住宅銷(xiāo)售下滑幅度明顯，環(huán)比11月同期減少32%。與簽約量的持續低迷相反，12月開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍在高位運行，截至12月15日，京城開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)已近18000元/平方米。以11月中旬開(kāi)盤(pán)的世奧國際中心為例，該項目位于北四環(huán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為17500元。相隔一個(gè)月后每平方米上漲500元，而這個(gè)價(jià)格有可能繼續上漲。
從目前的供給方來(lái)看，盡管開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售量萎縮，資金鏈條不斷繃緊的局面，但因為堅信奧運前北京樓市將持續繁榮，許多開(kāi)發(fā)商不愿損失“捂盤(pán)”帶來(lái)的超額收益，因此都會(huì )選擇將未來(lái)可能的超額收益疊加到現在的價(jià)格上，從而出現了開(kāi)盤(pán)價(jià)繼續保持高位的局面。
而購房者則在觀(guān)望。去年央行6次加息、提高第二套住房首付比例和利率、征收物業(yè)稅的傳言及對2008年貨幣從緊政策的預期等，都令這種觀(guān)望或將維持一段時(shí)間。與此同時(shí)，許多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始觀(guān)望，不斷推后項目的入市時(shí)間。
華瀚集團副總裁黨生預測，基于奧運會(huì )對樓市審批、開(kāi)工建設速度方面帶來(lái)一定影響，2008年一至三季度樓市供應依然將處于緊張狀態(tài)，尤其是一些2007年入市的地塊相當一部分最早也只能在奧運會(huì )之后才可銷(xiāo)售，這將進(jìn)一步造成2008年市場(chǎng)供不應求的局面。
上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅認為，縱觀(guān)房產(chǎn)新政對供需雙方的多方面影響，可以從目前北京市場(chǎng)“觀(guān)望”的謎團中看出未來(lái)房?jì)r(jià)的一些走向：未來(lái)供給會(huì )繼續加大，需求在短期內將有所收斂，但長(cháng)期內仍然有釋放的可能。因此此次觀(guān)望時(shí)間的加長(cháng)將結束此前的瘋漲時(shí)期，進(jìn)入一段相對平穩的過(guò)渡時(shí)期，但后市仍然存在一定的上漲空間。(許慧穎)
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