發(fā)表評論 剛剛過(guò)去的2007年第四季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續其越來(lái)越緊張的局面。市場(chǎng)吸納依然強勁，但是在三個(gè)月內只有一個(gè)新增甲級寫(xiě)字樓供應上市。在這樣的供需影響下，平均空置率跌至歷史最低點(diǎn)，全市的租金報價(jià)一路上揚。
戴德梁行昨日發(fā)布的最新報告顯示，一些擴展中的公司，在現有的寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)很難找到合適的辦公區域，以滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的員工規模帶來(lái)的辦公需求。由于對優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的強烈需求始終不減，辦公樓預租的情況也愈演愈烈，這些公司必須設法提前計劃，才能保證能獲得所需辦公面積。
據悉，黃浦區的華旭國際(辦公樓面積20446平方米)是第四季度唯一的新增供應，并且也是自2007年第二季度以來(lái)第一個(gè)新增供應。由于它的上市，上海甲級寫(xiě)字樓存量略升，達到416.3039萬(wàn)平方米。
第四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況，基本重演第三季度的供不應求局面。由于寫(xiě)字樓新增供應較少，而需求依然不斷增長(cháng)，上海甲級寫(xiě)字樓平均空置率繼續下降，截止第四季度末為1.51%，與去年同期的5.28%相比，下降了3.77個(gè)百分點(diǎn)。從區域來(lái)看，陸家嘴空置率最低，為0.11%。由于對大陸金融市場(chǎng)的預期越來(lái)越強烈，陸家嘴地區的金融機構因此而不斷增長(cháng)，此區域也成為全年整個(gè)租賃市場(chǎng)中的熱門(mén)區域。
由于上海甲級寫(xiě)字樓空置率不斷下降，市場(chǎng)需求亦得不到緩解，其平均租金報價(jià)持續上升，目前達到1.23美元/平方米/天。第四季度交易市場(chǎng)有一些交易活動(dòng)，不過(guò)，持續增長(cháng)的租金，使得甲級寫(xiě)字樓物業(yè)持有者仍然選擇長(cháng)期持有，而不是出售。
戴德梁行報告認為，2008年將成為上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有劃時(shí)代意義的一年，將有大量甲級寫(xiě)字樓竣工上市，111.4561萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓將在明年進(jìn)入市場(chǎng)。其中，陸家嘴地區將在新增供應中占有最大的市場(chǎng)份額，僅僅這一地區就將有79.8080萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓完工上市，其中上海環(huán)球金融中心單個(gè)項目就將產(chǎn)生22.69萬(wàn)平方米的新增供應。
報告同時(shí)分析認為，未來(lái)的預期需求已經(jīng)在上海甲級寫(xiě)字樓的預租市場(chǎng)上表現出來(lái)。目前有12幢即將完工的寫(xiě)字樓項目已經(jīng)開(kāi)始預租，其中有一些項目的簽約率已經(jīng)達到50%-60%。愈演愈烈的預租現象將給上海明年的平均空置率和租金帶來(lái)一定的沖擊，明年的空置率可能會(huì )上升，但是幅度未必如先前預料的那么大。同樣，租金也將保持在一個(gè)穩定合理的范圍內。(李麗）
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