發(fā)表評論 比湯臣一品還貴的西湖8號公館自開(kāi)盤(pán)以來(lái)就廣受爭議。有知情人士向《華夏時(shí)報》記者透露，此套總價(jià)達2708萬(wàn)元的天價(jià)房其實(shí)為內部所購，形成熱銷(xiāo)假象。而記者在采訪(fǎng)杭州房管局相關(guān)負責人時(shí)則聲稱(chēng)：“建設部已經(jīng)進(jìn)行調查，但是否助推房?jì)r(jià)我們無(wú)權評述�！�
內部炒作拉高房?jì)r(jià)
“每平方米12.2萬(wàn)元的單價(jià)，在西湖8號公館也就只有一套。其他房源的價(jià)格其實(shí)都沒(méi)有這么貴，基本上在每平方米五六萬(wàn)元�！蔽骱�8號公館的售樓處人員介紹。
有售樓處人員曾介紹說(shuō)，對這處豪宅下單的客戶(hù)是浙江省內的一位企業(yè)家，從事實(shí)業(yè)�！八敃r(shí)正在杭州度假，聽(tīng)說(shuō)西湖邊有這樣的房子，馬上過(guò)來(lái)看。沒(méi)過(guò)幾天就下單了�！�
但一位業(yè)內知情人士告訴記者：“其實(shí)，對這處豪宅下單的客戶(hù)是董事長(cháng)的一個(gè)朋友。很明顯是個(gè)托，試圖通過(guò)內部炒作拉高房?jì)r(jià)�！�
他介紹，當市場(chǎng)最高價(jià)格只有5萬(wàn)元的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商賣(mài)10萬(wàn)元，當然沒(méi)人會(huì )買(mǎi)。但這時(shí)如果開(kāi)發(fā)商自己炒作一段時(shí)間，通過(guò)朋友、內部定購等形成熱銷(xiāo)的假象。一兩年后，人們慢慢就會(huì )接受這個(gè)假象，開(kāi)始有真正的買(mǎi)家了。
在很多業(yè)內人士看來(lái)，這是一種變相的銷(xiāo)控手段，通過(guò)制造虛假的“火爆”現象，從而拉高消費者的心理預期。而實(shí)際上，西湖8號公館銷(xiāo)售并不理想。
記者了解到，總共52套房源的西湖8號公館，從去年9月份開(kāi)盤(pán)至今，只有價(jià)格低一點(diǎn)的1號樓基本售完，2號樓售價(jià)在1000萬(wàn)元以上的戶(hù)型，買(mǎi)者寥寥。
“是否高價(jià)政府無(wú)權評述”
“是否涉嫌虛擬交易，建設部相關(guān)人員已經(jīng)做過(guò)調查，目前還沒(méi)有證實(shí)�！焙贾菔蟹抗芫洲k公室負責人李明華說(shuō)。
而對于此樓盤(pán)超高價(jià)格是否會(huì )助推杭州房?jì)r(jià)，此人士稱(chēng)，西湖8號公館是否助推房?jì)r(jià)，政府無(wú)權評述。至于部分樓盤(pán)的高價(jià)合理與否，應該交給市場(chǎng)和相關(guān)專(zhuān)家去定論。
早在2005年3月份，該地塊在經(jīng)歷了60多家房地產(chǎn)商的32輪激烈較量后，以2.5億元的價(jià)格被來(lái)自義烏的浙江大都置業(yè)摘得，樓面地價(jià)高達2.5萬(wàn)元/平方米，為當年的單價(jià)“標王”。
“如此高的樓面地價(jià)，房?jì)r(jià)想不高都不成�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家虞曉芬說(shuō)。
她認為，土地價(jià)格在市場(chǎng)拍賣(mài)中被無(wú)限放大，本身就是在制造地價(jià)泡沫，樓面地價(jià)高出同區域房?jì)r(jià)不僅不太正常，而且可能會(huì )給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)風(fēng)險。
對于西湖8號公館的天價(jià)，輿論一片譴責。甚至坊間說(shuō)：“在中央進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控力度的大背景下，西湖8號公館和湯臣一品的現象，折射出一些地方政府與一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建立了牢固的利益同盟�！�
“此前的湯臣一品事件，政府也只是在廣告上要求其整改，那是因為民怨太大，豪宅悄悄賣(mài)就行了�！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心主任薛健雄說(shuō)，“鼓吹得天花亂墜把民怨弄得太大，并不利于目前的局勢�！�(記者 陸玲)
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