發(fā)表評論 中新網(wǎng)三亞1月17日電 三亞市常務(wù)副市長(cháng)：三亞應主要發(fā)展高端房地產(chǎn)
記者 尹海明
三亞，中國唯一熱帶濱海城市。這里有充裕的陽(yáng)光，柔軟的沙灘，清澈的海水。優(yōu)美的自然環(huán)境，使許多人選擇此處作為第二居住地，也使三亞成為房地產(chǎn)業(yè)界競相爭奪的目標。
據了解，二00七年，三亞新建商品房中，普通商品住房平均售價(jià)五千四百五十六元/ 平方米，產(chǎn)權式酒店平均售價(jià)一萬(wàn)兩千一百八十五元/平方米，一線(xiàn)海景公寓、別墅平均售價(jià)一萬(wàn)三千零一十六元/平方米，商業(yè)用房平均售價(jià)八千五百四十元/平方米。三亞各類(lèi)房?jì)r(jià)島上最高。
那么，三亞未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展走向是什么？三亞市政府常務(wù)副市長(cháng)嚴之堯日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)談了他的看法。
嚴之堯說(shuō)，三亞未來(lái)應主要發(fā)展高端旅游房地產(chǎn)，吸納高端消費人群和高端產(chǎn)業(yè)人才，他們能為三亞帶來(lái)更多的商業(yè)信息和商業(yè)機會(huì )，更好地促進(jìn)三亞的經(jīng)濟發(fā)展。
他解釋道，房地產(chǎn)業(yè)的持續發(fā)展，必須建立在堅實(shí)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎上；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須配合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展才能體現出真正的價(jià)值。他舉例說(shuō)，目前三亞一家效益好的五星級酒店年產(chǎn)值可達三億元人民幣，會(huì )源源不斷地為政府提供稅收，為當地經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展提供持續的動(dòng)力。如果生產(chǎn)一般的商品房出售，短期內政府獲得了巨大收益，但從長(cháng)遠看則失去了可持續的動(dòng)力。
在他看來(lái)，海南上世紀九十年代初期房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的破滅，除了投機炒作外，更重要的原因在于缺乏產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐。
目前，三亞九成以上的商品房銷(xiāo)往島外。嚴之堯說(shuō)，外來(lái)人口定居三亞，后續公共服務(wù)產(chǎn)品需要當地政府提供，勢必增加地方財政的負擔。目前三亞財政每年為生活在三亞的居民提供人均四千至五千元的公共服務(wù)，外來(lái)非產(chǎn)業(yè)人口需要年均消費八萬(wàn)元以上，才能保持“沒(méi)有發(fā)展的平衡”。從這個(gè)角度看，政府要提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，必須有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐。
嚴之堯認為，未來(lái)幾年內，三亞商品房的價(jià)格仍會(huì )上漲，甚至達到五至六萬(wàn)元人民幣/平方米。發(fā)展高端房地產(chǎn)，實(shí)際上是提高三亞城市居民準入門(mén)檻，使能夠進(jìn)入三亞定居者必須是高素質(zhì)、高收入，符合三亞產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇要求的人群。另一方面，政府還可以制定一種優(yōu)惠的購房政策吸引高端產(chǎn)業(yè)人才。比如說(shuō)，當三亞的房?jì)r(jià)在五至六萬(wàn)元人民幣/平方米的時(shí)候，政府出臺優(yōu)惠政策，以成本價(jià)出售給高端產(chǎn)業(yè)人才，在政府沒(méi)有損失的同時(shí)，可以使這些高端產(chǎn)業(yè)人才獲得巨大的心理感受。
“只要人定居下來(lái)，他就會(huì )想辦法把產(chǎn)業(yè)、公司引進(jìn)來(lái)！”在嚴之堯看來(lái)，這是與三亞未來(lái)將大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)相聯(lián)系在一起的(海南微電子產(chǎn)業(yè)基地已定址三亞)。
如何解決普通居民的住房問(wèn)題？
嚴之堯說(shuō)，要實(shí)行“雙軌制”來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩健發(fā)展。一方面，通過(guò)發(fā)展高端旅游房地產(chǎn)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)和新興工業(yè)的發(fā)展，增加地方財政收入；另一方面，隨著(zhù)政府財力的增強，采取貨幣補貼和優(yōu)惠政策等經(jīng)濟和政策手段，解決城鎮中低收入居民和產(chǎn)業(yè)員工住房問(wèn)題。在“雙軌制”的具體操作過(guò)程中，結合實(shí)際情況，采取舊城改造、產(chǎn)業(yè)廉租房、居民廉租房等模式，提高資源配制效率、降低公共財政成本和普及中低收入居民受惠面。
他以舊城改造為例說(shuō)，舊城改造的土地有三種用途：用作商業(yè)用地以解決拆遷的成本；用來(lái)建設本地居民的住房；用來(lái)建設本地居民長(cháng)期出租有收益的物業(yè)，如出租房等。
嚴之堯說(shuō)：“這種模式既解決了土地集約利用的問(wèn)題，又解決了老百姓的住房問(wèn)題，也解決了本地居民長(cháng)期收益問(wèn)題，可以實(shí)現多贏(yíng)�！贝送�，本地居民手中的出租房還可以有效解決本地產(chǎn)業(yè)工人的住房問(wèn)題。
曾任職海南省國土環(huán)境資源廳副廳長(cháng)的嚴之堯，對海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有多年的思考。他認為，海南房地產(chǎn)業(yè)應向三個(gè)方向發(fā)展：一是滿(mǎn)足省內城鎮居民的住房需求和富裕起來(lái)的農民進(jìn)城居住的需要，這類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要與海南經(jīng)濟發(fā)展和城鎮收入水平相適應；二是以旅游度假為目標的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和島外將海南作為第二居住地人群的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是高端房地產(chǎn)；三是服務(wù)于海南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，用以吸引中高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的房地產(chǎn)，這類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要與海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策結合。(完)
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