發(fā)表評論 國際物業(yè)顧問(wèn)DTZ(戴德梁行)最新調查報告顯示，2007年香港仍然是亞太區內寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支最高的地區，在全球最昂貴寫(xiě)字樓地區排名第二，僅次于倫敦(西區)。而受次按信貸危機拖累，紐約在上述調查中排名下降了兩位。
戴德梁行最新發(fā)表的《全球寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支》調查報告，涵蓋全球49個(gè)國家共137個(gè)商業(yè)區的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支及走勢。報告顯示，以美元計算，有89.8%地區的租務(wù)開(kāi)支在2007年呈現增長(cháng)，8%出現下調，余下2.2%則保持平穩。出現下降的地區則主要集中在北美和西歐。
“受惠于金融、保險、房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)，以及信息科技行業(yè)發(fā)展蓬勃，亞太區在去年經(jīng)濟表現強勁，帶動(dòng)寫(xiě)字樓需求急增�！贝鞯铝盒斜眮唴^策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻表示。
近來(lái)，位于西半球的美國經(jīng)濟出現了降溫，與亞太區在2007年的經(jīng)濟表現不同，北美及西歐地區同年的經(jīng)濟表現差別較大，這種表現，同時(shí)也體現在反映經(jīng)濟晴雨跡象的企業(yè)租務(wù)開(kāi)支方面。
調查顯示，以美元計算，亞太區內無(wú)一地區的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支有所下降，反映去年區內商用物業(yè)的需求極為高漲。至于在北美及西歐地區方面，不論是以美元或是當地貨幣計算，租務(wù)開(kāi)支取得負增長(cháng)的地區，其比率均有所上升；若按美元計算，北美區租務(wù)開(kāi)支下跌的城市更有20%。戴德梁行認為，其主要原因是受到去年中呈現的次按信貸危機所影響。
與2006年相比，本次調查結果顯示，只有七個(gè)商業(yè)區繼續進(jìn)入2007年全球最昂貴寫(xiě)字樓地區排名前十位，三個(gè)新上榜地區分別是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租務(wù)開(kāi)支在去年均出現近40%至超逾一倍的驚人升幅。其中新加坡的升幅為全球之冠，達106.3%，令其排名自2006年的第廿二位躍升至第六位，也是十大商業(yè)區中排名升幅最大的地區。
租務(wù)開(kāi)支跌幅最大的三個(gè)地區則全部位于美國，依次分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大。東灣(加州奧克蘭)的租務(wù)開(kāi)支在去年間下跌了24.4%，排名也從2006年的第四十二位跌至八十七位。
亞太區十大商業(yè)區的排名與2006年相若，香港及東京(市中心五區)繼續分占榜首及第二位，寫(xiě)字樓需求殷切但供應緊絀的新加坡，以凌厲升幅攀升四位，超越孟買(mǎi)成為亞太區內第三個(gè)租務(wù)最昂貴的商業(yè)區。新入選亞太區十大排名行列的是布里斯班，其租務(wù)開(kāi)支的升幅為43.3%。十大排名中以首爾在過(guò)去一年的租務(wù)開(kāi)支升幅最小，其排名自2006年的第四位降至第七位。
陶汝鴻表示：“雖然北美地區的經(jīng)濟前景存在不明朗因素，但良好的全球經(jīng)濟前景及商業(yè)氛圍對2008年各區的租務(wù)開(kāi)支將構成利好。在全球137個(gè)商業(yè)區中，有75.9%預計租務(wù)開(kāi)支上升，1.5%預測租務(wù)開(kāi)支下跌，22.6%預測租務(wù)開(kāi)支持平�！�
值得關(guān)注的是，在本次調查中，具有“全球金融中心”之稱(chēng)的紐約在相關(guān)排名中下降了兩位，且跌出了前六位。
在2007年，香港甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續了2005年以來(lái)的升勢，需求繼續由保險、房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的交易活動(dòng)所主導，以致平均租金上升，空置率則維持在低水平。(記者周雪松)
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