發(fā)表評論 2007年廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于一個(gè)價(jià)升量漲的旺銷(xiāo)局面，平均租金達到134.8元/平方米，比2006年上升22%。同時(shí)，廣州甲級寫(xiě)字樓32.66萬(wàn)平方米的吸納量也達到了歷史新高點(diǎn)。DTZ戴德梁行研究顧問(wèn)部董事黎慶文表示，今年廣州沒(méi)有新落成的甲級寫(xiě)字樓，大型公司只能從2007年剩余的30.2萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓中尋找單位，今年甲級寫(xiě)字樓租金可望再升10%。
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吸納量創(chuàng )歷史新高
DTZ戴德梁行數據顯示，2007年廣州市甲級寫(xiě)字樓吸納量為32.66萬(wàn)平方米。此吸納量并不包括公司從一甲級寫(xiě)字樓轉租到另一甲級寫(xiě)字樓的面積，因此數據直接顯示廣州公司新租甲級寫(xiě)字樓的面積。該吸納量已經(jīng)超過(guò)了1997年甲級寫(xiě)字樓吸納量的高點(diǎn)，成為歷史新高。廣州甲級寫(xiě)字樓吸納量的大增，一方面是因為2007年廣州新落成的甲級寫(xiě)字樓多，供應量大，使大型公司選擇面大；另一方面是廣州經(jīng)濟發(fā)展持續向好，更多跨國企業(yè)落戶(hù)廣州，形成了新的需求。
空置率達到16.8%
數據顯示，由于2007年有不少新的甲級寫(xiě)字樓落成，其寫(xiě)字樓配置高、租金高，拉升了整個(gè)甲級寫(xiě)字樓的租金水平。2007年，廣州甲級寫(xiě)字樓租金均價(jià)為134.8元/平方米，比2006年上升22%，但同時(shí)也因為2007年新甲級寫(xiě)字樓落成多，供應量大增，導致甲級寫(xiě)字樓空置率創(chuàng )近三年的新高，空置率達到16.8%。2007年，廣州甲級寫(xiě)字樓總存量達到179.66萬(wàn)平方米，這意味著(zhù)空置面積30.2萬(wàn)平方米。
-特別關(guān)注
今年沒(méi)有新甲級寫(xiě)字樓供應
對于今年甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的預測，黎慶文表示，因為今年全年廣州市沒(méi)有新甲級寫(xiě)字樓落成，供應量為零，大公司租寫(xiě)字樓只能從2007年的空置寫(xiě)字樓單位里選擇。也就是說(shuō)今年僅有30.2萬(wàn)平方米甲級寫(xiě)字樓供大公司租賃。由于寫(xiě)字樓供應緊俏，今年甲級寫(xiě)字樓租金將會(huì )再上升，預計升幅10%左右，而寫(xiě)字樓空置率可能會(huì )降至5%的新低點(diǎn)。(記者 黃穎)
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