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　　中新網(wǎng)廣州1月29日電 (陳國華)二十九日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )發(fā)布了《二00七年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》。據該報告分析，去年是廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅最高的一年，前三季，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，第四季開(kāi)始，交易由熱轉冷，空置量增加。

　　對于去年整體房?jì)r(jià)走勢進(jìn)行分析，廣東房協(xié)相關(guān)專(zhuān)家認為，珠三角地區樓市進(jìn)入了市場(chǎng)調整期。

　　該報告以數據來(lái)說(shuō)明：二00七年，廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資二千五百億元人民幣，同比增長(cháng)三成七，比全國平均增幅高六點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為百分之八點(diǎn)二，輕微上調，但尚在合理范圍。

　　全年到位資金三千九百億元，同比增長(cháng)四成二，比上年同期增長(cháng)高出十個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)到位資金與開(kāi)發(fā)資金的比例達致近年最高位。資金來(lái)源結構中企業(yè)自籌與外資比例有所加大，國內貸款與其他比例略為下降。土地購置成本大幅度上升。

　　住宅施工面積增長(cháng)兩成，新開(kāi)工面積增長(cháng)三成多，對緩解未來(lái)市場(chǎng)供應有積極作用。

　　商品房與一手住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)均超兩成，銷(xiāo)售額增長(cháng)均接近五成。商品房均價(jià)五千八百九十元每平方米，一手住宅五千五百六十元每平方米，漲幅分別為二成和二成二。

　　市場(chǎng)消化系數持續了從二00四年開(kāi)始的增長(cháng)，以有效供應量為分母的消化系數高達一點(diǎn)六七，同比增長(cháng)零點(diǎn)二九。年末商品房空置量下降百分之十二。商品房空置量從二00四年開(kāi)始持續下降，至二00七年末共減少六百三十三萬(wàn)平方米。

　　在對總體形勢進(jìn)行分析后，廣東房協(xié)專(zhuān)家認為，在宏觀(guān)經(jīng)濟持續高漲的刺激和資金流動(dòng)性過(guò)剩的支撐下，市場(chǎng)需求強力拉動(dòng)投資增長(cháng)與房?jì)r(jià)上漲。前三季度珠三角地區房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)風(fēng)險積聚；第四季度銷(xiāo)售量下滑，房?jì)r(jià)高位盤(pán)整，有所回落，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃，交易由熱轉冷，空置量增加。第四季度以來(lái)，珠三角地區進(jìn)入市場(chǎng)調整期。(完)