發(fā)表評論 經(jīng)過(guò)2007年的大起大落，我們看到了國家宏觀(guān)調控對成都樓市的巨大影響。據我們對2007年市區公開(kāi)“招拍掛”住宅類(lèi)用地的統計，其平均樓面地價(jià)約2700元/平方米。若再加上開(kāi)發(fā)商后期開(kāi)發(fā)成本以及合理利潤值，我們預估2008年表現出平穩或緩步上漲的態(tài)勢。2008年市區住宅總供應量與2007年基本持平。
建設路片區不再一枝獨秀
2008年，城東二～三環(huán)將持續成為成都樓市供應熱點(diǎn)，特別是淺水半島-華潤翡翠城一線(xiàn)的二環(huán)路至2.5環(huán)之間區域，將改變建設路片區一枝獨秀的情況，由 “點(diǎn)”成“面”，自上而下包括八里、建設路、萬(wàn)年場(chǎng)、東方正紅、沙河堡、東湖等幾大片區。典型項目包括淺水半島、AZTown、金域藍灣、龍湖三千里、二十四城、信和項目、新鴻基項目、萬(wàn)科沙河堡項目、翡翠城等；根據06、07年土地“招拍掛”市場(chǎng)的情況，預計城東二～三環(huán)的供應量在160萬(wàn)㎡左右，而加上非“招拍掛”市場(chǎng)的土地，實(shí)際供應量將大于該數值。
站南、大源組團持續發(fā)力
根據06、07年土地市場(chǎng)成交情況來(lái)看，城南三環(huán)外成為2008年城南樓市供應的主力區域之一，供應量達157萬(wàn)㎡。其中站南、大源組團持續成為新熱點(diǎn)。
高新區的站南、大源組團分別以南城都匯、中海蘭庭、鳳凰城的入市銷(xiāo)售告別了蟄伏期，而在08年兩片區將步入高速發(fā)展期，即將入市的項目包括中海翠屏灣、中海227畝項目、廈門(mén)建發(fā)項目、嘉里建設的三個(gè)項目以及合景泰富的三個(gè)項目。
國賓—華僑城將成新的都市生活區
根據近兩年的土地市場(chǎng)成交情況來(lái)看，2008年城西三環(huán)外將告別06年以前以外羊西線(xiàn)為代表、07年以外金沙為代表的時(shí)代，進(jìn)入全面發(fā)展階段，住宅供應量將達154萬(wàn)㎡。
而外光華、國賓—華僑城板塊成為城西三環(huán)外新的宜居生活區。其中外光華已知項目包括萬(wàn)科項目、凱德項目、重慶金陽(yáng)項目、東立光華杏林、興元項目等，國賓—華僑城板塊包括萬(wàn)科金域西嶺、華僑城純水岸、華人西錦城、中環(huán)西岸觀(guān)邸等。
駟馬橋、沙河源、營(yíng)門(mén)口三大熱點(diǎn)
從2006、2007年土地市場(chǎng)來(lái)看，城北二～三環(huán)將成為2008年城北樓市的主力供應區域，預計供應量達到119萬(wàn)㎡，其中以駟馬橋、沙河源、營(yíng)門(mén)口三大片區為代表。
而解放路-駟馬橋一線(xiàn)將繼沙河源片區成為樓市新熱點(diǎn)，這一線(xiàn)現已聚集香山苑、藍光富麗碧蔓汀、匯融名城、華宇陽(yáng)光水岸、金科一城、藍光富麗花城等眾多品牌項目。(文強)
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