發(fā)表評論 樓市即將進(jìn)入“三九”嚴寒 多數開(kāi)發(fā)商春節“貓冬”
冬天是樓市的淡季，春節期間又是“淡中之淡”，被業(yè)內人士喻之為“樓市的三九”。上周末，本市只有金地名京、北京新天地等項目低調開(kāi)出新樓盤(pán)，沒(méi)有純新盤(pán)推出。另?yè)写蠛慊暮藢?shí)，因為春節的緣故，整個(gè)2月開(kāi)盤(pán)的項目也不多，三十多個(gè)節后擬開(kāi)盤(pán)項目中，多數都是3月中旬之后才開(kāi)，確定2月開(kāi)盤(pán)的只有六七個(gè)，且基本是老項目后期。因此，業(yè)內預期，2月樓市將呈現供銷(xiāo)雙降的局面。
現場(chǎng)賣(mài)房人比看房人還多
對于郊區項目來(lái)說(shuō)，冬天的日子更不好過(guò)。昨天下午，當記者來(lái)到亦莊南部的金地格林小鎮6項目售樓處時(shí)，因為在施工程已經(jīng)停工，封頂的房子還沒(méi)有入住，整個(gè)項目顯得非常沉寂。進(jìn)入售樓處，記者只看到一組客戶(hù)在看房。一位銷(xiāo)售員向記者介紹說(shuō)，他們一期的疊拼產(chǎn)品目前在售的只有部分尾房了，其中10號樓一套原價(jià)240萬(wàn)元的房子，現在直降20萬(wàn)元。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到該項目A10號樓是去年8月份拿到的銷(xiāo)售證，共有14套房，目前還有5套沒(méi)成交。
在珠江奧古斯塔城邦以及熱點(diǎn)項目美利山、新盤(pán)北京新天地等現場(chǎng)，雖然不是空無(wú)一人，但也有些冷清。
本市上周期房住宅成交套數與去年同期對比表
2008年 2007年
2月3日 118 302
2月2日 117 228
2月1日 188 207
1月31日 197 307
1月30日 252 283
1月29日 252 271
1月28日 174 374
分析部分項目一個(gè)月都不開(kāi)張
對于目前的樓市冷清，多數銷(xiāo)售員表示能夠接受。美利山的一位銷(xiāo)售員對記者說(shuō)，他們加推了150套，目前成交120套左右，與上次的一搶而光相比，雖然成交量不算好，但在目前的市場(chǎng)行情下，絕對算“熱銷(xiāo)”。一位多年從事銷(xiāo)售的業(yè)內人士也說(shuō)，記者所看的這幾個(gè)項目還算是樓市的“熱點(diǎn)項目”，因此多少有些人氣。實(shí)際上，現在不少項目一天也來(lái)不了一組客戶(hù)，一個(gè)月也成交不了一兩套房，成交沒(méi)有“結冰”，就已經(jīng)算是暖冬了，因此，在這個(gè)月，不少項目對銷(xiāo)售員都沒(méi)有任務(wù)要求。
正是因為開(kāi)發(fā)商對這種冷清的認可與接受，所以在行動(dòng)上還不至于太過(guò)緊張。據記者電話(huà)了解，今年春節期間，從放假樓盤(pán)的比例上看，數量明顯高于前兩年。
中大恒基預測，受春節的影響，預計2月將會(huì )出現供銷(xiāo)雙降的局面。據他們核實(shí)，2月份開(kāi)盤(pán)的項目，除金地名京、北京新天地外，再開(kāi)盤(pán)的項目只有六七個(gè)。三十多個(gè)節后擬開(kāi)盤(pán)項目中，基本都是3月中旬之后才開(kāi)，如中海城二期、國信淺山、麗園陽(yáng)光等。隨著(zhù)3月份的到來(lái)，市場(chǎng)還有可能回暖，供應量、成交量都有可能大幅增加。
提醒春節期間不能簽約
另?yè)私�，在春節期間，即使是買(mǎi)房，也不能在此期間簽約，市建委日前公布，北京市房地產(chǎn)交易管理系統春節期間暫停使用，具體時(shí)間2月5日中午12時(shí)至2月13日早8時(shí)30分。 (記者李海霞)
圖片報道 |
更多>> |
|
