發(fā)表評論 廣州首批“三限房”——“保利西子灣”，日前正式發(fā)售。這個(gè)開(kāi)建以后就一直備受人們關(guān)注的樓盤(pán)，能不能實(shí)現當初的設想，真正惠及購房“夾心層”呢？
價(jià)格6500元/平方米，只是市價(jià)的七成左右
2月16日上午，地處廣州西北郊的樓盤(pán)“保利西子灣”熱鬧非凡。
8時(shí)30分，這個(gè)廣州首個(gè)“限戶(hù)型面積、限房?jì)r(jià)價(jià)格，限銷(xiāo)售價(jià)格”的限價(jià)商品房正式開(kāi)始發(fā)售。搖珠搖中第一位選購房的陳巧嫦夫婦進(jìn)入銷(xiāo)售中心選房銷(xiāo)控區后，當即確認預選看中的望花園的7號樓東南向十樓一套建筑面積94.88平方米的房子。
此次發(fā)售的限價(jià)商品房?jì)r(jià)格6500元/平方米，只是市價(jià)的七成左右。陳巧嫦夫婦此次購買(mǎi)的限價(jià)房總價(jià)61.6萬(wàn)多元。按15年按揭，月供約3000元，這占其家庭月收入近一半，但他們還是非常高興：“結婚10年了一直租房住，現在終于等到了限價(jià)房，否則以夫妻兩人的收入很難在市區買(mǎi)上房子�！�
按照限價(jià)商品房銷(xiāo)售管理辦法，廣州市國土房管局通過(guò)電腦搖珠搖出1686戶(hù)申購家庭，其中1573戶(hù)通過(guò)房管局層層資格審核。
這些申購者都為首次購房，且男性年滿(mǎn)25周歲，女性年滿(mǎn)23周歲，并且有廣州戶(hù)口。按家庭條件，他們享受不了廉租房、經(jīng)濟適用房等政府優(yōu)惠政策；按實(shí)際收入情況，他們無(wú)法承擔價(jià)格較高的商品房，是地地道道的“夾心層”。
在國土房管部門(mén)全程監控下，并通過(guò)層層審核和電腦搖珠排序，當天約700戶(hù)符合條件的廣州“夾心層”成功認購到為他們“量身定做”的首批限價(jià)商品房。
為何有合格申購者放棄購買(mǎi)？
記者了解到，此次推出的房子共843套，實(shí)際售出700多套。也就是說(shuō)，還有100多套“三限房”被申購者放棄購買(mǎi)。
為何部分有資格購買(mǎi)的家庭放棄購買(mǎi)？負責限價(jià)房銷(xiāo)售監管的廣州市國土房管局中介服務(wù)管理所所長(cháng)史小明分析說(shuō)，首先，很多選房序號靠后的申購者因為房子朝向不好或戶(hù)型不理想而放棄；其次，部分申購者希望等更便宜的限價(jià)房；另外還有一個(gè)很現實(shí)的問(wèn)題就是，6500元/平方米的房?jì)r(jià)，買(mǎi)一套70平方米的房子總費用也需要四五十萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格并不是每一個(gè)“夾心層”家庭都能承擔的。
對于首批限價(jià)房未能售出的單位，史小明說(shuō)，“將由此前搖珠搖出的所有有認購資格的家庭按順序依次替補選購，不可能降價(jià)處理或讓開(kāi)發(fā)商當普通商品房銷(xiāo)售�！�
限價(jià)房周?chē)績(jì)r(jià)悄然調低
有些開(kāi)發(fā)商對廣州限價(jià)商品房頗有微詞，甚至有人對“限價(jià)房”提出了批評，認為廣州的限價(jià)房“讓人重新看到平均主義、計劃經(jīng)濟的影子”。
但統計顯示，與“保利西子灣”相鄰的一些普通商品房，都或明或暗降低了價(jià)格：同處金沙洲的萬(wàn)科金域藍灣、恒大御景半島、中海金沙灣等大型“豪宅”小區，最低銷(xiāo)售價(jià)格已從年前的1萬(wàn)元/平方米以上，悄悄調整到8000元/平方米上下。
今年共推出約1.5萬(wàn)套“三限房”
廣州市國土房管局透露，“保利西子灣”第一期銷(xiāo)售結束后，廣州市第二批限價(jià)房“萬(wàn)科新里程”項目也已銷(xiāo)售在即，該項目位于開(kāi)發(fā)區科學(xué)城內，限價(jià)6000元/平方米；同時(shí)，“保利西子灣”第二期500多套限價(jià)房下個(gè)月將可領(lǐng)到預售證，開(kāi)始預登記發(fā)售。另外，在番禺等地也有多個(gè)限價(jià)房陸續在年內推出……
據介紹，今年廣州總共有包括保利西子灣在內的10個(gè)限價(jià)房項目推出，約1.5萬(wàn)套單位。
廣州市國土房管局局長(cháng)謝曉丹介紹說(shuō)，廣州市對“三限房”政策將長(cháng)期堅持，但靈活掌握：在房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩定、房?jì)r(jià)高企的時(shí)候，政府將大力推限價(jià)房，供給量甚至可以達到總量的40%以上；當房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復平穩，政府將少推甚至不推限價(jià)房。(記者 李剛)
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