發(fā)表評論 本月15日，南京市建委承諾，今年將開(kāi)建10萬(wàn)平方米的限價(jià)房；16日，廣州首個(gè)限價(jià)房項目保利西子灣以“一口價(jià)”6500元/平方米的價(jià)格正式發(fā)售，首批推出的843套限價(jià)房一天就賣(mài)出近700套；18日，北京市公布了包括申購標準等內容的限價(jià)商品房購買(mǎi)細則草案并公開(kāi)征求市民意見(jiàn)。近日，全國各地有關(guān)限價(jià)房的消息接連不斷，作為解決中等收入“夾心層”住房困難的保障方式，限價(jià)房正式浮出水面。限價(jià)房對樓市將會(huì )帶來(lái)哪些沖擊？對南京的限價(jià)房建設，業(yè)內有哪些建議？記者昨日就這些熱點(diǎn)話(huà)題進(jìn)行了采訪(fǎng)。
限價(jià)房直指住房“夾心層”
今年初，限價(jià)房和住房“夾心層”便成為樓市熱詞。收入高不成低不就，既不符合經(jīng)濟適用房、廉租房的購買(mǎi)標準，又對普通商品房?jì)r(jià)格望而卻步的中等收入群體的安居問(wèn)題被政府列為重要的保障內容。春節剛過(guò)，各地便迅速行動(dòng)起來(lái)，無(wú)論是廣州的實(shí)際開(kāi)售，北京的出臺細則，還是南京公布的計劃，都明確顯示，限價(jià)房直接針對的就是中等收入的住房“夾心層”。
所謂限價(jià)房，指的是政府限定價(jià)格、限定供應對象的住房，也被稱(chēng)為“兩限房”。而對于供應對象的界定，北京市的征求意見(jiàn)稿規定，三口及以下家庭，年收入要在8.8萬(wàn)元以下，人均住房面積低于15平方米，家庭總資產(chǎn)少于57萬(wàn)元，才有資格購買(mǎi)兩限房，單身人士須年滿(mǎn)30歲。廣州市則規定，本人在廣州市區沒(méi)有獨立套型住宅，個(gè)人申購的,本人稅前年收入在10萬(wàn)元以下，以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下。南京市目前雖無(wú)具體標準，但也計劃要限定為本地戶(hù)籍的大齡青年，且必須是首次置業(yè)。從申購標準來(lái)看，都比以往的廉租房、經(jīng)濟適用房、中低價(jià)商品房等政策性住房標準要寬松得多。
沖擊樓市不可避免
南京一位房地產(chǎn)企業(yè)老總在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，限價(jià)房肯定將對樓市產(chǎn)生沖擊。這是因為限價(jià)房跟經(jīng)濟適用房、廉租房和南京的中低價(jià)商品房都不同，經(jīng)適房、廉租房針對的是城市最低、低收入人群，他們本來(lái)就不是商品房的購買(mǎi)對象，而南京中低價(jià)商品房則主要針對拆遷戶(hù)，普通市民也買(mǎi)不了。所以原有的政策性住房對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大。但限價(jià)房的保障人群是中等收入的“夾心層”，比如大齡青年，這些原本需要購買(mǎi)普通商品房的消費群體，今后可以去購買(mǎi)價(jià)格更便宜的限價(jià)房，樓市的“蛋糕”被憑空切掉了一大塊。當然，南京市今年計劃的限價(jià)房開(kāi)發(fā)量只有10萬(wàn)平方米，只相當于全市住房建設量的1%左右，以每套90平方米計算，約1000多套房子，對商品房市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì )有大的影響，但這是一個(gè)信號，如果今后加大開(kāi)發(fā)力度，沖擊是不可避免的。北京市目前已有規劃，到2010年，保障性住房將達到建設量的四分之一，這對于其他省市也不乏示范效應。這位老總還表示，限價(jià)房的量達到一定程度后，商品房的需求量將會(huì )大為減少。
難點(diǎn)：收入審核是道坎
昨日有消息說(shuō)，廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團董事長(cháng)扶偉聰在政協(xié)小組討論會(huì )上“炮轟”限價(jià)房表示，搞限價(jià)房是“敗筆”，讓人重新看到平均主義、計劃經(jīng)濟時(shí)代的影子，給社會(huì )帶來(lái)了新的不公平，又影響社會(huì )和諧。雖然他的觀(guān)點(diǎn)引起了眾多網(wǎng)友和消費者的不滿(mǎn)，但對于他提出的“新的不公平”，也不乏贊同之聲——收入如何審核，能否保證不出現新的腐敗現象，限價(jià)房會(huì )不會(huì )演變?yōu)樽兿嗟母＠�？這些都需要政府更好地把關(guān)。
江寧區房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張國安表示，現在城市居民的收入逐漸多元化，股民、基民越來(lái)越多，除了工資收入之外，股息、紅利等成為市民收入的重要組成部分。但這部分收入怎么審核界定，是一個(gè)難題。有些人沒(méi)有固定工作，工資單上反映的收入可能很低，但是炒股收入可能很高，在購買(mǎi)限價(jià)房時(shí)，我們又怎么能憑一張工資單來(lái)界定其是否符合標準？所以單純依靠個(gè)人申報可能并不理想，將來(lái)是否需要稅務(wù)部門(mén)的介入，或是完善公示制度，讓全社會(huì )來(lái)監督，真正體現公平。
建議：完善公交和配套
北京市今年的限價(jià)房將選擇在朝陽(yáng)、海淀、豐臺等區四環(huán)附近交通便利的城市邊緣區域，廣州市的限價(jià)房項目區位也都較偏。南京的限價(jià)房建在哪里，目前還未可知，但業(yè)內預計也將會(huì )在城郊地帶。
市中心地價(jià)寸土寸金，用來(lái)開(kāi)發(fā)限價(jià)房的可能性不大。但建到城郊，首要解決的是交通和配套問(wèn)題，否則也會(huì )因生活不便而乏人問(wèn)津，不能達到保障目的。張國安認為，外地就曾出現過(guò)因為交通不便，經(jīng)適房建好了沒(méi)人買(mǎi)的現象，有些人寧愿住在市中心10平方米的舊房子，也不愿意轉幾趟公交住到遠郊。所以公共交通的解決是關(guān)鍵，最好建在地鐵能延伸到的區域，購買(mǎi)限價(jià)房的居民買(mǎi)車(chē)的可能性較少，最需要公共交通。此外，買(mǎi)菜、就醫、上學(xué)等配套設施也需要政府預先規劃，有了配套支撐，就大大提升了居住的便利性。(王燁)
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