發(fā)表評論 “兩多三少”成樓市開(kāi)年最大特點(diǎn)
土地供應大幅增多、高檔別墅項目入市增多，以及商品房交易量大幅減少、開(kāi)盤(pán)項目、預售和開(kāi)盤(pán)均價(jià)減少，這“兩多三少”成為新年伊始，京城樓市最顯著(zhù)的特點(diǎn)。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心數據顯示，2008年1月京城土地放量繼續呈現井噴態(tài)勢，無(wú)論是同比2007年1月，還是環(huán)比2007年12月量?jì)r(jià)均大幅上漲，其中住宅項目土地放量是近兩年以來(lái)單月供應之最，共計20宗，總成交面積達325.2萬(wàn)平米。雖然住宅用地中不再對別墅用地進(jìn)行審批，然而，2008年1月別墅項目供應大增卻成為所有開(kāi)盤(pán)項目新亮點(diǎn)。數據顯示，環(huán)比2007年12月新增供應面積增加了61.8%，開(kāi)盤(pán)均價(jià)增加了24.6%，這與本月普通住宅和公寓項目鮮明的下降趨勢形成了強烈的反差。
除了以上的“兩多”，“三少”也是京城樓市開(kāi)年的顯著(zhù)特征。行業(yè)整體的銷(xiāo)售淡季加上宏觀(guān)調控進(jìn)一步加強，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)、二級市場(chǎng)的蕭條，一系列現象都使得北京樓市交易量環(huán)比同比均大幅下降，項目取證速度明顯放緩，開(kāi)盤(pán)項目情況也不容樂(lè )觀(guān)，除了高檔別墅項目有所增加，普通住宅及公寓項目均出現量?jì)r(jià)齊跌的局面。
商品住宅預售均價(jià)環(huán)比下降15.2%
根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2008年1月北京市建委共批準銷(xiāo)售許可證38個(gè)，批準銷(xiāo)售面積共計108.5萬(wàn)平米，其中，普通住宅及含住宅項目21個(gè)，公寓項目5個(gè)，別墅項目7個(gè)，配套及商業(yè)5個(gè)。1月商品住宅項目批準上市套數為7858套，批準銷(xiāo)售面積89.5萬(wàn)平米，商品住宅預售均價(jià)為13646元/平米。
據中大恒基分析，從2008年1月取證項目情況看，與2007年同期比無(wú)論是取證個(gè)數，還是批準銷(xiāo)售面積都呈明顯的下滑態(tài)勢，而預售均價(jià)則漲幅很明顯，高達41%；環(huán)比2007年12月，項目獲批個(gè)數減少26%，獲批銷(xiāo)售面積下降了37.2%。商品住宅批準上市套數下降了35.2%，獲準面積下降了34.6%，預售均價(jià)下降了15.2%。
對此，業(yè)內專(zhuān)家分析，在政府嚴格的調控措施下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了明顯的“寒冰期”，連續四個(gè)月的成交量下降、項目銷(xiāo)售周期的延長(cháng)讓眾多的開(kāi)發(fā)商心焦萬(wàn)分，更多的開(kāi)發(fā)商出現了觀(guān)望情緒，同時(shí)期待春節過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠回暖。因此，1月出現了項目取證量下降的局面，開(kāi)發(fā)商對于新增樓盤(pán)的定價(jià)也趨于理性和審慎，使得預售均價(jià)也出現了下降趨勢。(李捷）
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