發(fā)表評論 全國首個(gè)限價(jià)房項目——保利西子灣于2008年2月16日在項目現場(chǎng)舉行選房?jì)x式，截止至下午4點(diǎn)，首批推出的843套住宅銷(xiāo)售了九成。
據了解，今年廣州市將有約1.5萬(wàn)套限價(jià)房投入市場(chǎng)，約占近年本市新建商品住宅年均銷(xiāo)售量的20%。而未來(lái)兩個(gè)月，廣州估計有三個(gè)限價(jià)房項目近1300套單位入市。
現場(chǎng)：首個(gè)限價(jià)房消化已九成
當天上午7點(diǎn)開(kāi)始，就有買(mǎi)家陸陸續續來(lái)到保利西子灣現場(chǎng)，到8點(diǎn)多時(shí)，現場(chǎng)已聚集了過(guò)千名買(mǎi)家，現場(chǎng)秩序井然，8:30選房簽約正式開(kāi)始。當天按照排序由1號依次開(kāi)始選房，并簽約成交。根據規定，選房限時(shí)1分鐘，若叫號三次無(wú)應者，則輪過(guò)該號碼，依次遞補。而該號碼被叫后還可預留選房權10分鐘，此后就取消資格。另外，此前沒(méi)到現場(chǎng)預選房的有效中簽者，則需要等到最后才能輪號選房。
據介紹，保利地產(chǎn)為此次全國首個(gè)限價(jià)房的選房活動(dòng)進(jìn)行了充足的準備，不僅在選房程序、現場(chǎng)布置等方面完全體現公平、公正、公開(kāi)的原則，還為買(mǎi)家提供了充足的面包、牛奶、礦泉水。發(fā)展商為了選房活動(dòng)的順利進(jìn)行，還提前連夜進(jìn)行了演習，保證整個(gè)流程各環(huán)節萬(wàn)無(wú)一失。因此現場(chǎng)雖然人潮涌動(dòng)，但是簽到、審核、選房、簽約，整個(gè)過(guò)程忙而不亂，絕大多數買(mǎi)家對保利地產(chǎn)的安排表示非常滿(mǎn)意。當天消化700多套，消化率達九成。其中三房單位最為搶手。
后市：年內約1.5萬(wàn)套單位上市
記者了解到，今年廣州市將有166萬(wàn)平方米(約1.5萬(wàn)套單位)的限價(jià)房投入市場(chǎng)，約占近年本市新建商品住宅年均銷(xiāo)售量的20%。而未來(lái)兩個(gè)月，廣州估計有三個(gè)限價(jià)房項目近1300套單位入市。專(zhuān)家表示，如此大量的限價(jià)房同時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)，加上近期商品房不斷促銷(xiāo)降價(jià)，限價(jià)房也應該根據實(shí)際情況做出價(jià)格調整，否則將進(jìn)入銷(xiāo)售尷尬期。
除了保利西子灣新一期500套單位將在未來(lái)兩個(gè)月推出市場(chǎng)外，廣州的另外兩個(gè)限價(jià)房項目——萬(wàn)科新里程以及中海金沙馨園也已進(jìn)入銷(xiāo)售的前期準備階段。據悉，萬(wàn)科新里程項目的網(wǎng)上預登記時(shí)間為1月29日至今日，購房者預登記當天可以到樓盤(pán)現場(chǎng)確認，現場(chǎng)確認截止時(shí)間為2月24日。該樓盤(pán)首批發(fā)售住宅約500套，最高限價(jià)為6000元／平方米。而中海金沙馨園也將在本月進(jìn)行網(wǎng)上登記，首批推出250套。
樓價(jià)：政府和發(fā)展商觀(guān)點(diǎn)不一
對于限價(jià)房扎堆上市所帶來(lái)的銷(xiāo)售壓力，廣州市政府和發(fā)展商有著(zhù)不同觀(guān)點(diǎn)。
廣州市委常委、常務(wù)副市長(cháng)蘇澤群在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州有些地段的房?jì)r(jià)略有回落，限價(jià)房的價(jià)格難道因為“限價(jià)”就一直“堅挺”嗎?蘇澤群說(shuō)，限價(jià)房的房?jì)r(jià)不是一概而論的，也應該根據市場(chǎng)的變化而做一定的調整；因為限價(jià)房最高售價(jià)一般為周邊商品房均價(jià)的70%，商品房降了，限價(jià)房自然也會(huì )跟著(zhù)降價(jià)。與之持相同觀(guān)點(diǎn)的中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，西子灣首期有百套單位未消化，也證明了目前市場(chǎng)正在回歸理性，商品房在不斷促銷(xiāo)售折扣的同時(shí)，限價(jià)房也應該根據市場(chǎng)需求及時(shí)調整價(jià)格，而不應該“一口價(jià)”。
而開(kāi)發(fā)限價(jià)房的發(fā)展商則對限價(jià)房的走勢及價(jià)格調整持不一樣的態(tài)度。保利地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，政府限制了最高售價(jià)，加上之前開(kāi)賣(mài)時(shí)間推后，發(fā)展商已損失不少利潤。而且，就產(chǎn)品和周邊配套來(lái)說(shuō)，6500元/平方米的價(jià)格已無(wú)太多利潤。因此，降價(jià)的可能性幾乎為零。而即將推出市場(chǎng)的中海金沙馨園負責人則表示，統一“一口價(jià)”確實(shí)有一定的弊端，如果將最高限價(jià)6150元/平方米改為限制均價(jià)為6500元/平方米，這樣操作的靈活性就更大。(羅莎琳)
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