發(fā)表評論 南京市對于“兩限房”的房?jì)r(jià)制定范疇將在周邊房?jì)r(jià)70%到90%的區間之內，今年的建設規模是10萬(wàn)平方米，僅占住房上市量的1%左右
南京市的房產(chǎn)交易今年1月份繼續走低。根據南京市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站日前公布的統計信息：1月房地產(chǎn)市場(chǎng)由于處于銷(xiāo)售淡季，同時(shí)受到國家調控政策影響，銷(xiāo)售量、價(jià)格等主要指標略有下降。
就在1月份交易依然低迷的同時(shí)，春節之后，南京恢復銷(xiāo)售的樓盤(pán)多達70余家，根據不完全統計，其中有1/3的樓盤(pán)優(yōu)惠售樓，這與去年開(kāi)發(fā)商大面積“捂盤(pán)”的做法形成對比。
“兩限房”呼之欲出
南京市日前發(fā)布了其“兩限房”政策，今年的建設規模是10萬(wàn)平方米。根據南京市政府公布的數據：2008年南京住房上市量將達1120萬(wàn)平方米，計劃供應土地總量為700萬(wàn)平方米，經(jīng)適房總竣工約240萬(wàn)平方米。按照這一數據推斷，“兩限房”僅占住房上市量的1%左右。
雖然南京“兩限房”目前還沒(méi)有開(kāi)工的時(shí)間表，但是各方面的準備工作正在加快推進(jìn)。本月20日，南京市建委通過(guò)網(wǎng)站及調查問(wèn)卷等形式發(fā)布了南京“兩限房”供應政策調查表，就“兩限房”的政策征求市民意見(jiàn)。
《第一財經(jīng)日報》記者通過(guò)這一調查表格了解到：南京市對于“兩限房”的房?jì)r(jià)制定范疇將在周邊房?jì)r(jià)70%到90%的區間之內。從目前的操作方式來(lái)看，南京繞城公路以?xún)葏^域的中低價(jià)商品房?jì)r(jià)格按照周邊普通商品房均價(jià)的80%為定價(jià)原則。但是這一價(jià)格可能再次調整。同時(shí)，此次南京在收入標準方面給出3個(gè)選擇指標：個(gè)人年收入為2萬(wàn)、3萬(wàn)、5萬(wàn)元；家庭年收入為4萬(wàn)、6萬(wàn)、10萬(wàn)元。
根據目前北京和廣州敲定的“兩限房”申購標準，北京市的收入標準為個(gè)人年收入3.8萬(wàn)元，夫妻兩人為8.8萬(wàn)元；而廣州則同意定為個(gè)人年收入只要10萬(wàn)元(稅前)以下即可。
目前，南京已拿出計劃，將在3年內對人均住宅建筑面積15平方米以下、人均月收入750元的低收入家庭供應廉租房。業(yè)內人士分析，此次南京可能在“兩限房”方面采取同樣的面積限制。
“2008年編制住房建設計劃最大的特點(diǎn)是關(guān)注民生。其中，將重點(diǎn)加大政策性住房的建設力度，2008年要竣工240萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房，去年是竣工187萬(wàn)平方米。同時(shí)廉租住房今年要投入3.6億元建設，這是前所未有的力度，相當于前5年的將近2倍(1.8倍)�！蹦暇┦蟹抗芫指本珠L(cháng)郭宏定指出。
“目前我們還沒(méi)有敲定大范圍的打折促銷(xiāo)計劃，因為在我們分析看來(lái)，限價(jià)房的政策必然一步步地推進(jìn)。但是從另一個(gè)角度來(lái)看，限價(jià)房可能服務(wù)的大齡青年，原本是一些青年住宅或是其他便宜房源的消費群體。如果這些群體有‘雙限房’作為保障，就可能直接減少這一市場(chǎng)的購買(mǎi)力�！蹦暇┙瓕幰患议_(kāi)發(fā)青年住宅的開(kāi)發(fā)商對本報記者坦言。
更令他擔憂(yōu)的是，北京市已經(jīng)宣布到2010年保障性住房達到建設量的1/4，如果其他城市也效仿北京市的規劃，就可能改變現有市場(chǎng)的格局。將對中檔房的價(jià)格直接造成沖擊。
供大于求繼續影響今年南京樓市
“2008年商品房市場(chǎng)上市量大概是850萬(wàn)平方米，加上經(jīng)濟適用房總共上市量應該在1100萬(wàn)平方米左右。另外我們預計今年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況大概在1000萬(wàn)平方米出頭一點(diǎn)點(diǎn)。我們覺(jué)得2008年供求關(guān)系基本上是供應略大于需求的態(tài)勢。我們希望供求關(guān)系最好在1.1到1.3之間，我們正在努力向這個(gè)目標發(fā)展�！惫甓ǚQ(chēng)。
“2008年要把政策和市場(chǎng)結合在一起，最后再落到房地產(chǎn)價(jià)格上�！惫甓ㄕf(shuō)。
事實(shí)上，今年1月份的交易統計已經(jīng)十分“清淡”。根據南京市房產(chǎn)局發(fā)布的最新統計信息：1月份，南京市全市二手住宅交易2991套、面積23.4萬(wàn)平方米，這比去年12月份二手住宅交易3406套、面積27.7萬(wàn)平方米的數字再度下降。
“我們近期不可能降價(jià)促銷(xiāo)，如果降價(jià)了，那么怎么向之前購買(mǎi)房子的業(yè)主交代？”南京一位開(kāi)發(fā)商對本報記者稱(chēng)。但是記者通過(guò)該樓盤(pán)最新的價(jià)格信息了解到，目前這一地處南京南部的樓盤(pán)售價(jià)5600元/平方米。在去年，該樓盤(pán)曾表示，在今年，樓盤(pán)預計售價(jià)將在6000~7000元/平方米。
“瘋漲已經(jīng)結束�！比珖䥇f(xié)委員、江蘇省社科院院長(cháng)宋林飛教授形容2008年的南京房?jì)r(jià)說(shuō)。他認為，前兩年的“非典型上漲”已經(jīng)結束，起碼在今年不會(huì )重復出現。(郝倩）
圖片報道 |
更多>> |
|
