發(fā)表評論 今年1月份，北京市房屋銷(xiāo)售同比上漲14.4%，其中，新房、二手房同比上漲均達10%以上。漲幅最大的是普通住宅，同比上漲達18.6%。
據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的統計數據顯示:2008年1月份北京市新房?jì)r(jià)格指數上漲15.5%，二手房?jì)r(jià)格指數上漲11.4%。在新年房?jì)r(jià)出現大幅度上漲的同時(shí)，竣工面積、銷(xiāo)售面積等代表房屋供應量的指標卻全面下降。同樣來(lái)自北京統計局的數據表明，2007年1至11月份北京現房銷(xiāo)售面積下降約30.8%，期房銷(xiāo)售面積下降約6%，竣工面積下降5.3%。(龍露)
解讀
“明明說(shuō)今年房?jì)r(jià)降了，為什么統計數據卻顯示今年1月北京市新房?jì)r(jià)格指數上漲15.5%？”針對統計局的數據，很多想要買(mǎi)房的人紛紛表示“看不懂”。業(yè)內人士認為，這個(gè)數據只是代表了今年1月與去年1月相比，北京樓市價(jià)格的平均漲幅，但實(shí)際上，區域不同，產(chǎn)品形式不同，漲幅的差別非常大，購房人不能簡(jiǎn)單根據這個(gè)數字作為自己購房決策的依據。
五環(huán)內住宅供應量縮水
根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心的數字統計，在一手房市場(chǎng)，去年住宅項目的漲幅是很高的，特別是供應量偏少的京西地區。但今年1月與去年12月份的環(huán)比卻是降低的，從新增供應面積來(lái)看，今年1月份環(huán)比下降了17.7%。以位于西南四環(huán)的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景為例，去年5月份開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米9500元，9月份新推樓座達到每平方米14200元。今年1月開(kāi)盤(pán)樓座均價(jià)每平方米為13800元。此外，也有不少項目是一直上漲的，如東五環(huán)內的項目漲幅很高，如東四環(huán)外百子灣地區的沿海賽洛城五期去年6月開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米9000元，今年1月六期改名美利山后，去掉精裝修后“低價(jià)開(kāi)盤(pán)”每平方米還達到13800元。
金貴地區二手房漲幅超40%
在二手房方面，根據鏈家地產(chǎn)的統計，2007年北京市二手房均價(jià)為每平方米8926元，相比上一年的每平方米7251元同比增長(cháng)了23.1%，2008年1月份二手房成交價(jià)格比去年12月份還是上漲的，漲幅為0.93%，達到9494元/平方米�？傮w上講，二手房的漲勢并未止住。其中，今年1月與去年同期相比，五環(huán)內住宅多個(gè)區域漲幅達到40%以上。如南三環(huán)外的宋家莊地區，受地鐵5號線(xiàn)開(kāi)通利好影響，2007年宋家莊區域二手房均價(jià)為每平方米10289元，同比漲幅為56.4%。(李海霞)
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