專(zhuān)家稱(chēng)：上海商品住宅均價(jià)走低只是短期現象
2008年2月25日，上海商品住宅均價(jià)10個(gè)月來(lái)首次跌破萬(wàn)元大關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心24日發(fā)布的數據顯示，上周(2月15日-21日)上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。 中新社發(fā) 海牛 攝
| 版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng)，未經(jīng)書(shū)面授權，不得轉載使用。 |
|
近日有報道稱(chēng)，“滬商品房均價(jià)跌破萬(wàn)元，為10個(gè)月來(lái)首次失守10000元/平方米”，文中認為，“成交萎縮頂不住壓力”和“萬(wàn)科效應”是壓垮房?jì)r(jià)的主因，易居房地產(chǎn)研究院研究中心昨天表示，商品住宅均價(jià)走低只是短期現象，目前市場(chǎng)仍處于“蟄伏期”。伴隨著(zhù)3月份市場(chǎng)供應的明顯增加以及內、中環(huán)項目所占比重的加大，未來(lái)市場(chǎng)可進(jìn)一步期待。
根據易居的數據監測，雖然近一階段商品住宅價(jià)格走低，但尚未突破萬(wàn)元大關(guān)。對于導致房?jì)r(jià)下降的原因，易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波表示，更重要的是成交房源結構變化所致，而非所謂“成交萎縮”和“萬(wàn)科效應”。
統計數據顯示，上一周成交前十樓盤(pán)，外郊環(huán)區域項目有7例上榜，累計成交面積13955平方米，而中外環(huán)區域有2例項目上榜，累計成交面積4126平方米，占十強總量的20.89%。此外，郊環(huán)外區域有1例上榜項目。在其看來(lái)，成交前十樓盤(pán)中外圍區域(價(jià)格偏低)項目所占權重較大，是上周均價(jià)下降的主因。
就“滬上樓市成交量萎縮情況加劇，價(jià)格終于頂不住壓力有所下滑”說(shuō)，易居認為，該周均價(jià)拉升是由于市中心項目東海苑的集中成交所致(東海苑集中成交量7218㎡，均價(jià)25687元/㎡，成交套數65套)，而在該時(shí)間段內，全市商品住宅總共才成交491套。隨著(zhù)高價(jià)位段房產(chǎn)項目的所占權重縮小，價(jià)格回落是正常的市場(chǎng)波動(dòng)。(記者楊冬）
【編輯:藍玉貴】
發(fā)表評論 
相 關(guān) 報 道
