發(fā)表評論 “豪宅大降價(jià)”，“靚盤(pán)打折，機不可失”……從去年年底開(kāi)始，我們的手機里充斥著(zhù)這樣的廣告短信。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介商急于賣(mài)房的心情可見(jiàn)一斑。深圳的房?jì)r(jià)到了“拐點(diǎn)”嗎？
從去年底，深圳人就在討論這個(gè)問(wèn)題，很多房產(chǎn)發(fā)展商卻不以為然。但2008年新春過(guò)后，房?jì)r(jià)沒(méi)有像一些業(yè)界人士期待的那樣止跌回升，地產(chǎn)界名嘴王石又拋出了一句石破天驚的話(huà)：“拐點(diǎn)就是禿子頭上的虱子，明擺著(zhù)！”
深圳房?jì)r(jià)走勢究竟怎樣？晶報記者從今天起通過(guò)對深圳地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行走訪(fǎng)和調查，力求撥開(kāi)層層迷霧，與深圳人共同把握樓市的脈搏。
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香蜜湖一號 片區：香蜜湖周邊 最大降價(jià)指數：28%
“想買(mǎi)房嗎？現在有一個(gè)絕好的機會(huì )！”昨天下午，在中原地產(chǎn)設在福田區水榭花都社區的營(yíng)業(yè)部，營(yíng)銷(xiāo)人員郭先生向記者推薦。他說(shuō)，在與水榭花都相鄰的豪宅社區“香蜜湖一號”，有一套280多平方米的別墅，業(yè)主急于出手，價(jià)格十分優(yōu)惠。
記者馬上要求郭先生帶去看房。一路上，郭先生告訴記者，這套280多平方米的別墅是業(yè)主花1100萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)的，放盤(pán)已有一年左右。去年上半年，價(jià)格一路飆升，到去年6月底，已經(jīng)漲到1800萬(wàn)元，想接盤(pán)的買(mǎi)家不止一個(gè)，可是業(yè)主還期望多賺點(diǎn)錢(qián)，沒(méi)舍得賣(mài)。這一耽誤可不得了，去年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始低迷，房?jì)r(jià)逐漸跳水�！艾F在報價(jià)已經(jīng)調低到1300萬(wàn)元”，郭先生說(shuō)，這個(gè)報價(jià)距離曾經(jīng)喊出的最高價(jià)，已經(jīng)下降了28%；就算這棟別墅現在就以1300萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出去，扣除買(mǎi)房時(shí)的契稅等開(kāi)支，業(yè)主也賺不到什么錢(qián)。
無(wú)獨有偶，香蜜湖一號還有一套286平方米的住宅，業(yè)主買(mǎi)進(jìn)時(shí)花了1050萬(wàn)元，去年上半年報價(jià)也曾達到1800萬(wàn)元，現在如果有人能出1300萬(wàn)元，業(yè)主就愿意出手。中介商營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，去年6月房?jì)r(jià)最高時(shí)沒(méi)舍得賣(mài)，業(yè)主現在腸子都悔青了，現在這個(gè)價(jià)能不能賣(mài)出去也是個(gè)問(wèn)題。
圣莫麗斯 片區：梅林關(guān) 最大降價(jià)指數：50%
昨日，記者驅車(chē)從福龍路前往位于寶安區龍華街道玉龍路西側的圣莫麗斯花園，發(fā)現圣莫麗斯雖然風(fēng)景優(yōu)雅，但是記者發(fā)現大部分住宅基本都是空置狀態(tài)。小區的保安也透露，這樣空置的狀態(tài)已有一年的時(shí)間，現在明顯感覺(jué)來(lái)看房的人越來(lái)越少了。
中原地產(chǎn)的職員郭先生告訴記者，購買(mǎi)圣莫麗斯的業(yè)主主要是投資客，估計有3/4的購房者是用來(lái)炒房的，而剩下的1/4則是用來(lái)自己周末度假休閑的時(shí)候用的，長(cháng)期在這里居住的居民非常少。
記者看到在路邊的小高層基本都是空置，而在里面一期的別墅區內，記者發(fā)現大多數的別墅都是空置，僅有極少數的住房?jì)仁窃谘b修或者已裝修好。記者在中介的帶領(lǐng)下來(lái)到一棟面積為350平方米的別墅內，郭先生稱(chēng)，該別墅目前已經(jīng)空置了一年左右，該棟別墅的價(jià)格一度高達2500萬(wàn)元，而目前售價(jià)僅僅為1100萬(wàn)元，價(jià)格比最高的時(shí)候降低了50%多。該中介告訴記者，像這樣急于脫手的別墅也不在少數，因為很多購樓者基本都是通過(guò)銀行貸款購買(mǎi)的，隨著(zhù)銀行的利息一加再加，部分投資者就開(kāi)始感覺(jué)到了還貸的壓力，于是決定將房產(chǎn)脫手。
隨后記者又查看了另一套別墅，該別墅的價(jià)格為1300萬(wàn)元，據中介透露，該房業(yè)主購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，價(jià)格僅僅為1050萬(wàn)元。當記者指出該業(yè)主還沒(méi)有虧錢(qián)時(shí)，中介則稱(chēng)該業(yè)務(wù)鐵定是虧著(zhù)賣(mài)的，因為該房產(chǎn)空置一年，不僅要還房產(chǎn)利息，同時(shí)還要繳納管理費，估計業(yè)主核算以后，還是決定一賣(mài)了之。
紅樹(shù)西岸 片區：紅樹(shù)灣 最大降價(jià)指數：21%
“這里有一套房子，業(yè)主貼本賣(mài)的，非常劃算！”昨天，在南山區紅樹(shù)灣片區的知名樓盤(pán)紅樹(shù)西岸，中介的銷(xiāo)售人員興沖沖地對記者說(shuō)。
這位銷(xiāo)售人員告訴記者，紅樹(shù)西岸有一套高層住宅，面積260平方米，業(yè)主去年以1400萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)。哪知道買(mǎi)進(jìn)以后價(jià)格就開(kāi)始下跌，業(yè)主指望房?jì)r(jià)很快就升回來(lái)，誰(shuí)知越跌越快，春節之后，把房子放到中介的交易系統，標價(jià)1100萬(wàn)元，比去年的買(mǎi)入價(jià)整整低了300萬(wàn)元�！八顿Y了不少樓盤(pán)，現在還貸壓力很大，資金鏈已經(jīng)斷裂了，所以希望盡早出手，緩解資金緊張”，代理銷(xiāo)售人員說(shuō)。
東方·尊峪花園 片區：蓮塘 最大降價(jià)指數：20%
位于蓮塘的東方·尊峪花園一度價(jià)格沖過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，昨日記者從該樓盤(pán)代理商處了解到，目前該樓盤(pán)還有200多戶(hù)房產(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售出。
一位準備購房的劉小姐告訴記者：“我最初看過(guò)這個(gè)房子，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格僅僅是一平方米9000元左右，但是隨著(zhù)房產(chǎn)價(jià)格的一路飆升，自己相中的房子已經(jīng)上了3萬(wàn)元/平方米！”東方·尊峪花園的一位銷(xiāo)售人員告訴記者，東方·尊峪最早開(kāi)盤(pán)時(shí)一平方米為9000元至1.3萬(wàn)元，后來(lái)另一家開(kāi)發(fā)商接手后，對樓盤(pán)小區進(jìn)行了進(jìn)一步改造，之后推出的價(jià)格就達到每平方米2萬(wàn)元左右，位置好的樓盤(pán)價(jià)格還一度上了3萬(wàn)元/平方米，購房者中不乏炒房者。
當記者詢(xún)問(wèn)目前價(jià)格是否有所下降時(shí)，相關(guān)銷(xiāo)售人員告訴記者：“雖然房?jì)r(jià)沒(méi)有什么改變，但是實(shí)際還是給了購房者很多暗折！”原來(lái)，春節后一些購房者已經(jīng)享受到了買(mǎi)房送購物卡以及裝修費，據銷(xiāo)售人員透露，目前只要購買(mǎi)了東方·尊峪的房子，就可以享受到一平方米3000元的裝修費用。如果購房者不希望代為裝修，可以按此裝修費獲得房?jì)r(jià)的整體折扣。此外，在一定時(shí)段還能夠享受到2萬(wàn)元的購物卡贈送，一位中介告訴記者，自己的客戶(hù)在上周購房時(shí)不僅獲得了裝修費，此外還獲得了2萬(wàn)元購物卡！
中原地產(chǎn)蓮塘片區的一位工作人員告訴記者，目前東方·尊峪這樣的樓盤(pán)最近半年價(jià)格還是有所降低，此外在蓮塘片區降價(jià)幅度大的還有名俊豪庭樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)均屬于炒家比較多的樓盤(pán)，部分房產(chǎn)短短兩年已經(jīng)轉手三次。而附近居家型的住宅價(jià)格下降幅度則不大，比如鵬興花園、港連村等。
御景灣 片區：寶安區 最大降價(jià)指數：15%
“原來(lái)是一平方米1.3萬(wàn)元，而現在已是1.1萬(wàn)元的價(jià)格了！”位于寶安新中心區御景灣樓下的地產(chǎn)中介人員這樣告訴記者。據了解該樓盤(pán)位于寶安中心區內，由于去年寶安中心區的住房?jì)r(jià)格一路上升，在該片區的御景灣價(jià)格也由最初的開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米6000元上升至1.3萬(wàn)元左右。
昨日，記者在御景灣附近的中介公司看到，光顧的客人非常少，中介公司的有關(guān)負責人稱(chēng)：“最近樓不好賣(mài)了！成交數寥寥無(wú)幾！”針對記者詢(xún)問(wèn)的御景灣，該中介告訴記者，由于目前放盤(pán)的人越來(lái)越少，此外房產(chǎn)價(jià)格不穩定，不少市民還在觀(guān)望房?jì)r(jià)，所以成交越來(lái)越難。正在記者詢(xún)問(wèn)時(shí)，一位市民走入中介公司，得知目前的價(jià)格為1.1萬(wàn)元后說(shuō)：“我看還會(huì )降，我還是等等再買(mǎi)房吧！”
御景灣的一位住戶(hù)告訴記者，由于最初該房開(kāi)盤(pán)價(jià)格并不高，僅僅是每平方米5000元左右，所以的確有炒家進(jìn)入炒房，部分房子也是被賣(mài)了三次之多，自己家的鄰居就一直沒(méi)有人居住，但是偶然可以碰到來(lái)看房的。該樓盤(pán)附近的中介稱(chēng)，隨著(zhù)房產(chǎn)價(jià)格上漲艱難，最近半年購買(mǎi)該樓盤(pán)的多是自住者較多，炒房者已經(jīng)少了，但是還是有少量毛坯房正在等待光顧。該中介人員估計：“目前該樓盤(pán)中的購房者有7成是自住的，這個(gè)比例比其他同期樓盤(pán)已經(jīng)很高了！”
中介現狀：顧客寥寥 生意蕭條
“等了半天，才等到你們這一撥客人”，記者昨天接觸的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)人員，無(wú)一例外地說(shuō)出了這樣一句話(huà)。除了自己以外，記者幾乎沒(méi)有在他們的營(yíng)業(yè)部看到任何前來(lái)看房的顧客。由于前來(lái)咨詢(xún)和看房的顧客寥寥，不少房產(chǎn)中介的銷(xiāo)售人員三三兩兩聚在一起聊天，而中介的店面里也冷冷清清。一旦有路人走過(guò)，銷(xiāo)售人員會(huì )立即迎上去詢(xún)問(wèn)是否有購房或租房需求。
而為刺激購房，華僑城世聯(lián)行則在窗戶(hù)的顯著(zhù)位置上貼著(zhù)今年1月份該行的樓盤(pán)成交情況，上面分別注明某月某日成交某套房，且面積、成交價(jià)、是否裝修等信息也一一列在表中�！艾F在屬于房地產(chǎn)的‘冬天’，客戶(hù)少，銷(xiāo)售任務(wù)完不成直接影響我們的收入，我們也著(zhù)急�！痹撔幸讳N(xiāo)售中介告訴記者，今年該行的銷(xiāo)售量遠不如以前，“以前1套房剛放出來(lái)馬上就有至少3個(gè)客戶(hù)爭搶?zhuān)沂遣煌镜目蛻?hù)，最多3天就可以銷(xiāo)售掉，而現在房源放出來(lái)后，客戶(hù)還有仔細考慮和討價(jià)還價(jià)的時(shí)間和空間，過(guò)去爭搶買(mǎi)房的局面我們已經(jīng)很久沒(méi)看到了�！痹撝薪閷τ浾哒f(shuō)，僅以今年1月份為例，該行在華僑城片區的銷(xiāo)售量?jì)H20余套，而整個(gè)華僑城片區的銷(xiāo)售量較去年同期相比明顯下降。
連鎖反應：一手樓爭相打折優(yōu)惠
二手樓市場(chǎng)近乎恐慌性的降價(jià)，對一貫高高在上的新樓市場(chǎng)也帶來(lái)了沖擊。過(guò)去一手房購房者大多只能享受折扣或者裝修二選一，能享受到折扣的購房者少之又少。而記者昨天走訪(fǎng)多個(gè)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，購房者除可享受不等的折扣外，開(kāi)發(fā)商還將贈送每平方米1000元—3000元的裝修。
2月24日金地梅隴鎮三期在購物中心開(kāi)盤(pán)，在此之前記者在該售樓處發(fā)現，盡管仍有不少前來(lái)看房買(mǎi)房者，但一位售樓先生感慨與一期、二期開(kāi)盤(pán)時(shí)比起來(lái)，三期的看房和購買(mǎi)人數仍然下降了約10%。開(kāi)發(fā)商為吸引購房者，除承諾房?jì)r(jià)先9.5折再9.8折讓利外，還每平方米贈送1000余元的裝修，包括方太廚具、科勒水槽、龍頭和主臥、客廳空調各1臺等。而在開(kāi)盤(pán)當天，金地梅隴鎮共準備了700余套房源，開(kāi)盤(pán)首日賣(mài)出300余套。
于2007年11月24日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科第五園價(jià)格也在不斷下跌。記者采訪(fǎng)時(shí)獲悉，該樓盤(pán)最高價(jià)格曾為2.2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，而目前其均價(jià)僅1.4萬(wàn)元/平方米。此外，該盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天最多9.28折，疊院1.6萬(wàn)元—2.2萬(wàn)元/平方米，高層1.2萬(wàn)元—2萬(wàn)元/平方米。而春節期間，萬(wàn)科則推出購房讓利的舉措吸引購房者，并公開(kāi)表示，春節期間“三重大禮”優(yōu)惠，現場(chǎng)抽獎，購房者可享受0.5—3個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠返點(diǎn)，同時(shí)贈送3000元/平方米的精裝修，共計有24%左右的降價(jià)幅度。
位于深圳龍崗坪山的萬(wàn)科金域東郡，現銷(xiāo)售價(jià)為7500元/平方米，遠低于市場(chǎng)預期。
位于寶安區的慢城三期也打優(yōu)惠牌銷(xiāo)售樓盤(pán)，新房均價(jià)為1萬(wàn)元/平方米，購房9.8折且再贈送800元/平方米精裝修。
專(zhuān)家分析：“趁還賣(mài)得出去趕緊出手”
深圳樓市出現的拋盤(pán)、降價(jià)熱潮說(shuō)明了什么？部分房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，這僅僅是開(kāi)始。他們擔心的是，為“炒房”投入大量資金的投資者，在這一輪地產(chǎn)市場(chǎng)的調整中看不清形勢，錯失賣(mài)房良機，給自己帶來(lái)更大的經(jīng)濟損失。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉昨天晚上接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在經(jīng)歷了去年上半年之前的“瘋狂”之后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷勢頭已經(jīng)十分明顯。很多投入大量資金，購進(jìn)多套房產(chǎn)的投資者，由于國家的宏觀(guān)調控，資金周轉困難，為了緩解壓力，不得不忍痛“拋盤(pán)”。有的甚至不惜以低于買(mǎi)入時(shí)的價(jià)位出手。
張偉認為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題在于，很多業(yè)主至今依然存在著(zhù)盲目樂(lè )觀(guān)的心態(tài)，對后市預期過(guò)高，還在等待著(zhù)有朝一日房?jì)r(jià)再次大幅度上升。這種心態(tài)不但很容易帶來(lái)更大的“虧本”，而且不利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
“現在你到臨近深圳的一些城市去看一看，那里曾經(jīng)被炒得神乎其神的房子，現在無(wú)論發(fā)展商、中介商怎么降價(jià)，連看都沒(méi)人看”，張偉說(shuō)，“我們深圳還好一些，不論是豪宅還是中小戶(hù)型，只要價(jià)格合適，市民還是有能力、有熱情來(lái)買(mǎi)的；因此，深圳的業(yè)主應該找準市場(chǎng)定位，主動(dòng)降低報價(jià)，盡快把手里囤積的房子賣(mài)出去”。
“趁現在還賣(mài)得出去趕緊出手”，這是張偉對深圳賣(mài)房者的勸告。他說(shuō)，今年一方面國家的宏觀(guān)調控力度十分強大，沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象；另一方面，深圳地產(chǎn)供應將明顯增加。在這種情況下，指望自己手里的房子價(jià)格再漲回去，希望十分渺茫，應該趁市民還有置業(yè)熱情，趕緊賣(mài)房變現�！叭绻掷镉锌墒鄯慨a(chǎn)的業(yè)主，都主動(dòng)把報價(jià)降到比市價(jià)還低10個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)位，無(wú)論對自己還是對買(mǎi)房者，都是一件好事”，張偉說(shuō)。(馬驥遠 康巖慧 孫妍)
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