發(fā)表評論 “五年內有交易房產(chǎn)行為”、“單身但并未到晚婚年齡”、“申請人有房產(chǎn)”、“申請人及其妻子長(cháng)期不在廈門(mén)工作”……
從去年開(kāi)始，廈門(mén)市政府網(wǎng)站上開(kāi)始一批批更新“公示”，引發(fā)全市的高度關(guān)注，這些公示中的人可能來(lái)自任何一個(gè)市民，或者他們的家人和朋友。
自去年廈門(mén)推出“經(jīng)濟租賃房”制度以來(lái)，7000戶(hù)居民提出了申請，這大大超過(guò)了目前政府提供房源的數量。為了公平、合理地將房子交到真正需要的人的手中，廈門(mén)市政府對每戶(hù)申請政府“經(jīng)濟租賃房”家庭的收入、狀態(tài)、資本財產(chǎn)，甚至婚戀生活都進(jìn)行嚴格核對，并在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公示。除了民政、工商、銀行，甚至包括街道辦事處都加入了對個(gè)別家庭能否享有政府保障房產(chǎn)的評定之中。
福州大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所教授、國房網(wǎng)總經(jīng)理劉福泉接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，國內的住房保障體系目前從中央到地方，似乎都在膠著(zhù)狀態(tài)，人人都在想辦法，但是曾經(jīng)的“經(jīng)濟適用房”制度、廉租房建設、90平方米限制制度以及正在推行的限價(jià)房都在現實(shí)中或多或少遭遇了尷尬。
劉福泉認為，房地產(chǎn)政策不在于出臺的內容，而在于執行，現實(shí)中能否體現政策的本意是問(wèn)題的關(guān)鍵。
如何執行有力？在“廈門(mén)藍本”中，人們似乎看到了一些令人感動(dòng)的“細節”，正是這些“細節”的不同，使“經(jīng)濟租賃房”制度在這里得以開(kāi)展。除了海風(fēng)、島嶼和溫潤的氣候，廈門(mén)市民將開(kāi)始享受新一項“宜居”因素——經(jīng)濟租賃房。
從廈門(mén)推廣到福建
今年年初，“致力于‘住有所居’，改進(jìn)和規范經(jīng)濟適用房制度，建立‘經(jīng)濟租賃房’制度”寫(xiě)入了福建省的《政府工作報告》。這標志著(zhù)福建省正式先于全國開(kāi)始探索“經(jīng)濟租賃房”制度。
“經(jīng)濟租賃房”的出現，源于價(jià)格高漲的房地產(chǎn)現狀下，社會(huì )上開(kāi)始流行“夾心層”的說(shuō)法。針對一批既不能買(mǎi)或暫時(shí)未買(mǎi)到經(jīng)濟適用房，又不符合廉租房、限價(jià)商品房申請條件的人群。
福建省省長(cháng)黃小晶在今年該省“兩會(huì )”上曾表示，解決“夾心層”的住房問(wèn)題很迫切，甚至連博士后也屬于這個(gè)層次，“經(jīng)濟租賃房”是解決他們住房問(wèn)題的重要舉措。他說(shuō)：“當前我省正大力加快發(fā)展住房保障制度建設，對既不符合住房保障對象要求，又買(mǎi)不起房的年輕人住房困難問(wèn)題，我們已開(kāi)始積極研究探索解決之策�！�
省長(cháng)的自信或許來(lái)源于“廈門(mén)藍本”的初步成功。
隨后，福建省建設廳副廳長(cháng)王知瑞在今年年初進(jìn)一步透露了政府的初步想法，針對“經(jīng)濟租賃房”的“房租”如何定價(jià)、適用人群范圍等疑惑進(jìn)行解釋。
爭論“經(jīng)濟租賃房”
事實(shí)上，“經(jīng)濟租賃房”在理論設想上一經(jīng)提出，立即引來(lái)了學(xué)界、房地產(chǎn)商界的諸多聲音。
劉福泉對《第一財經(jīng)日報》表示，“經(jīng)濟租賃房”的受眾仍然要偏向低收入階層，不能成為中等收入者或潛在的中等收入者住房的解決之道，仍然還是低收入住房保障的一部分。他認為“夾心層”如果鎖定為中等收入人群，是不合適的。
“政府管得少才能管得好，如果連中等收入的群體都要政府提供保障，那么整個(gè)保障體系也就喪失了意義�！眲⒏Ｈf(shuō)。
目前，福建當地媒體對“經(jīng)濟租賃房”的受眾措辭也相對模糊，有觀(guān)點(diǎn)認為，剛畢業(yè)的大中專(zhuān)生不應算在“夾心層”之內來(lái)分占不多的公共資源。但地方政府認為，將畢業(yè)學(xué)生納入，有利于當地吸納、留住人才。
另一個(gè)擔心是，租賃房?jì)r(jià)格與市場(chǎng)租價(jià)之間如何協(xié)調，以及相應的物業(yè)待遇如何。
對此，福建省表示，“經(jīng)濟租賃房”主要是在限價(jià)房、經(jīng)濟房中配建，專(zhuān)門(mén)用于出租，實(shí)行以物價(jià)部門(mén)核定的成本來(lái)定租金這一方式。供應對象主要面向行政機關(guān)、企事業(yè)單位、新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生、引進(jìn)人才等中低收入住房困難群體�！敖�(jīng)濟租賃房”可享受經(jīng)濟適用住房的各項政策，“經(jīng)濟租賃房”套型面積原則上控制在60平方米以下。
這一模式的初步建立得到了建設部的高度評價(jià)，“福建經(jīng)驗是先搞政策性租賃房，租賃價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)，同時(shí)再搞限價(jià)房�！痹诮ㄔO部近日的一個(gè)會(huì )議上，建設部副部長(cháng)姜偉新如是說(shuō)。
40億元的“實(shí)驗”
就在理論上仍有困惑的同時(shí)，廈門(mén)的“經(jīng)濟租賃房”已悄然實(shí)行。繼2005年廈門(mén)大規模啟動(dòng)第一批保障性住房建造之后，去年夏天，首批獲準市民開(kāi)始入住這些60平方米的新房。
在現實(shí)中，廈門(mén)市保障住房建設與管理辦公室常務(wù)副主任林栗如的想法與劉福泉相同。
林栗如被公認為廈門(mén)“經(jīng)濟租賃房”的倡導人。林栗如曾表示，社會(huì )保障性住房政策目標直指中低收入住房困難家庭�！袄щy”兩個(gè)字說(shuō)明社會(huì )保障性住房的核心作用在于“雪中送炭”而非“錦上添花”。
“要從最低收入者、最需要的人做起�！眲⒏Ｈf(shuō)，政府在住房保障上應該“由低到高”，這也是廈門(mén)為何先從“經(jīng)濟租賃房”著(zhù)手的原因之一。
自1991年國家推行“經(jīng)濟適用房”制度時(shí)起至今，廈門(mén)的經(jīng)濟適用房和廉租房的建設也有3萬(wàn)多套。但是和很多其他省市一樣，其本身存在弊端，執行不順。
2005年后，北京的“經(jīng)濟適用房”制度被不斷發(fā)掘，北京轉而設想推行“限價(jià)房”的思路也影響到了廈門(mén)。
2006年廈門(mén)“兩會(huì )”期間，集美大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長(cháng)李友華提交了一份《關(guān)于進(jìn)一步擴大中低收入群體住房供應力度，在廈門(mén)推行限價(jià)商品房的建議》。
但是“限價(jià)房”沒(méi)有真正做起來(lái)，廈門(mén)市建設與管理局的一位官員曾對媒體透露，當初廈門(mén)也曾研究過(guò)“限價(jià)房”的政策，但在考慮到實(shí)際操作中仍存在很多問(wèn)題，包括如何限價(jià)、怎么銷(xiāo)售、賣(mài)給誰(shuí)等，最終還是放棄了這一想法。此外，執行者還擔心“控制不好還可能起到擾亂市場(chǎng)的反面效果”。
最終，廈門(mén)市在住房保障體系中保留了原“經(jīng)濟適用房”制度，開(kāi)始嘗試新的“經(jīng)濟租賃房”制度，形成兩級政府最低收入住房保障體系，并分別再起名為“保障性商品房”和“保障性租賃房”，致力于保障的兩級層面“簡(jiǎn)明清晰”。
隨后，市政府、保障住房辦的相關(guān)人員分三批赴香港地區，學(xué)習、借鑒香港地區的公屋、居屋的管理經(jīng)驗。2006年5月31日，廈門(mén)市政府正式宣布：政府將斥資40億元在未來(lái)3至5年建設保障性租賃房和保障性商品房160萬(wàn)平方米、約2萬(wàn)套。
機構與財政到位
為了使此項政策更有效率地落實(shí)，廈門(mén)市在2006年底成立了廈門(mén)市社會(huì )保障性住房建設與管理辦公室，直接掛靠市政府辦公廳。
這個(gè)管理辦公室的成員來(lái)自地方財政系統、建設廳、規劃局、國土房產(chǎn)局等。廈門(mén)當地一位長(cháng)期采訪(fǎng)住房建設的資深媒體人士告訴記者，這樣的直屬辦公室減少了各部門(mén)“各自為政”的摩擦。
這位媒體人還指出，人的作用十分重要，保障辦中的執行者工作細致到位�！氨热�，在廈門(mén)市政府網(wǎng)站主頁(yè)上開(kāi)通一個(gè)直接鏈接，保障辦每隔半個(gè)月會(huì )出電子剪報，報告新樓的建設進(jìn)展情況，方便市民獲得信息、展開(kāi)申請�！彼f(shuō)。
記者在閱讀剪報中還發(fā)現，對于一些模糊不清的申請者情況，保障辦公室的一些領(lǐng)導會(huì )親自登門(mén)，不僅僅從一些工商、銀行、民政登記信息來(lái)判別一個(gè)家庭的收入，這降低了一些隱形收入高的家庭“混”入政府保障房之中。
在房源提供上，由于有市規劃部門(mén)的統一參與，已開(kāi)始控制政府保障住房和商品房的比例，此舉可能會(huì )穩住當地“房?jì)r(jià)”，并統一規劃“土地”資源。目前，廈門(mén)市2008年新計劃中市場(chǎng)商品房住宅建筑面積約為政府保障性住房的4倍。
根據近期社會(huì )保障性住房項目數據統計：2008年在建社會(huì )保障性住房的總建筑面積達到234萬(wàn)平方米，擬新開(kāi)工建設的保障性住房建筑面積約105萬(wàn)平方米；至2008年底，可交付使用的住宅約7000套，總建筑面積約42.4萬(wàn)平方米。
當前只是幾百戶(hù)居民住進(jìn)了“經(jīng)濟租賃房”，但是申請戶(hù)已經(jīng)達到了7000戶(hù)左右。廈門(mén)市將申請資格和建房工作一起開(kāi)展，保證已獲得資格核準者在今明兩年中入住新房。
對于廈門(mén)市政府而言，在保障性住房投入方面，包括住宅建設、租賃補貼、物業(yè)管理等費用，有統計稱(chēng)，市政府前后投入了近百億元。這對于一個(gè)地方政府而言，是龐大的財政支出。劉福泉認為，并非所有的地方都擁有如此大的地方財政，地方政府的住房保障制度創(chuàng )新背后，仍然需要財力支撐，這需要房地產(chǎn)政策之外，中央、地方財政分配制度的改革一起配合進(jìn)行。
“畢竟并不是所有地方財政像廈門(mén)這樣寬裕，所以全國效法，需要更多的探索�！鄙鲜雒襟w人也對本報表示。(宋蕾）
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