發(fā)表評論 2月18日，北京市建委頒發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)，按照此征求意見(jiàn)稿的規定，無(wú)論是新房老房，只要未滿(mǎn)5年，再上市時(shí)都需先提出申請，再由區縣住房保障部門(mén)通過(guò)搖號方式確定購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。記者從多家經(jīng)紀公司了解到，自征求意見(jiàn)稿發(fā)布后，有意購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的客戶(hù)咨詢(xún)量比往日翻了2-3倍，不過(guò)業(yè)主的出售意愿并沒(méi)有顯示出明顯變化，仍然冷淡。
二手經(jīng)適房買(mǎi)家觀(guān)望情緒緩和
鏈家地產(chǎn)統計顯示，2月19—26日，天通苑、回龍觀(guān)等二手經(jīng)濟適用房比較集中的區域，門(mén)店的咨詢(xún)電話(huà)幾乎響個(gè)不停，欲購買(mǎi)的咨詢(xún)量比往常翻了2-3倍，而二手經(jīng)濟適用房成交量上漲8%左右，未滿(mǎn)五年二手經(jīng)適房成交量與上期基本持平。
“以前由于觀(guān)望，天通苑的二手經(jīng)濟適用房交易差不多陷入冰點(diǎn)，現在征求意見(jiàn)稿出來(lái)了，觀(guān)望情緒開(kāi)始有所松動(dòng)”，業(yè)內人士告訴記者，去年出臺的經(jīng)濟適用房管理辦法，對于已購經(jīng)濟適用房再上市的細則并沒(méi)有明確規定，這導致部分客戶(hù)開(kāi)始猶豫、觀(guān)望，在征求意見(jiàn)稿出臺后，老房老辦法的思路已經(jīng)確定，準備購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房的客戶(hù)，其觀(guān)望心態(tài)開(kāi)始有所緩和。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉說(shuō)，從整體來(lái)看，觀(guān)望情緒已經(jīng)有所緩和，比如一些沒(méi)有經(jīng)濟適用房審批表的客戶(hù)，之前還擔心購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房后，未來(lái)再轉讓時(shí)被回購或者交納高額土地收益，現在政策出臺表明老房老辦法，這部分客戶(hù)就可以放心購買(mǎi)了。
業(yè)主出售意愿冷淡
不過(guò)，盡管客戶(hù)咨詢(xún)量明顯增多，成交量也微增，但是二手經(jīng)濟適用房業(yè)主的出售意愿卻依然冷淡。北京中原等公司的統計顯示，房源掛牌量并沒(méi)有明顯變化。
據業(yè)內人士介紹，當前經(jīng)濟適用房出租收益普遍在8%以上，有些區域甚至達到10%以上。以回龍觀(guān)區域一套90平米的兩居室為例，租金可達到2500元/月，幾乎與亞運村區域普通民宅租金水平持平，出租收益已達到了12%左右。因此，較高的出租收益也讓業(yè)主選擇了出租房產(chǎn)的折中方式，而不急于一時(shí)賣(mài)房。(楊娟娟）
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