發(fā)表評論 去年十月前夕的房貸新政，給了高位運行的廣州樓市一記當頭棒喝。之后，市場(chǎng)陷入低迷，成交下滑，開(kāi)發(fā)商重新進(jìn)行價(jià)格定位。于是，廣州樓市開(kāi)始了第一輪的降價(jià)潮，業(yè)界稱(chēng)之為“向理性回歸”。這一輪降價(jià)潮最早從金沙洲的中糧萬(wàn)科·金域藍灣開(kāi)始，后來(lái)波及到老城區的萬(wàn)科金色康苑，再蔓延到番禺。雖然降價(jià)后樓盤(pán)很受歡迎，但依然無(wú)法從根本上扭轉整體樓市的低迷。春節過(guò)后，全市又啟動(dòng)了新一輪的降價(jià)潮。此次降價(jià)潮由白云區的雅居樂(lè )南湖半島豪廷和番禺區的廣州雅居樂(lè )花園聯(lián)手啟動(dòng)，之后金沙洲再次成為跟風(fēng)響應者，天河區則緊隨其后。目前，只有越秀和海珠等市中心區還未有明顯的降價(jià)動(dòng)靜。由此反映出市中心區樓市具有極強的抗跌性。
第一輪降價(jià)潮 ：小降試“牛刀”
時(shí)間：去年11月至今年春節前 區域：金沙洲-荔灣-番禺
在第一輪降價(jià)潮中，最先“跳水”的是位于金沙洲的中糧萬(wàn)科·金域藍灣，該盤(pán)在去年十一之前曾對外報價(jià)12000元/m2，但在11月開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)卻在8000元/m2以?xún)�，成交均價(jià)也才9000元/m2。這股降價(jià)風(fēng)隨即由萬(wàn)科帶到了老城區，位于康王路的萬(wàn)科金色康苑以均價(jià)14000元／m2開(kāi)盤(pán)，大大低于當時(shí)市場(chǎng)的預期，結束了老城區的“天價(jià)時(shí)代”。
從金沙洲降到荔灣區
由于看到萬(wàn)科降價(jià)后兩盤(pán)均熱銷(xiāo)的甜頭，“向理性回歸之風(fēng)”便一發(fā)不可收拾：荔灣區的力迅·原筑報價(jià)12000元/m2，開(kāi)盤(pán)價(jià)8000~10000元/m2；越秀區的很多樓盤(pán)價(jià)格也跟隨回調了1000~5000元/m2不等。郊區番禺自然難以幸免。去年11月底，廣州雅居樂(lè )花園“Sunday”開(kāi)盤(pán)價(jià)8500元/m2，到了12月下旬，調低至7700元/m2；今年1月底，錦繡香江“山水華府”驚人地打出“半價(jià)”，均價(jià)只在1萬(wàn)元/m2左右，部分單位售價(jià)甚至低至8000多元/m2。
天河在此輪降價(jià)潮中是站得比較穩的，珠江新城只出現了個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)，并沒(méi)有蔓延到整個(gè)區域。而海珠區由于有“合生系”、“珠江系”的穩價(jià)托市，整體而言海珠區樓盤(pán)的回調幅度不大，只有個(gè)別中小型樓盤(pán)悄悄調低了價(jià)格。
第二輪降價(jià)潮 ：直接觸底
時(shí)間：今年春節起至今 區域：白云、番禺-金沙洲-天河
今年春節，廣州遭遇了前所未有的低溫天氣，樓市仿佛跟隨著(zhù)天氣的腳步，也進(jìn)入了一個(gè)“冰凍期”，由此也拉開(kāi)了第二輪降價(jià)的序幕，而“始作俑者”就是雅居樂(lè )地產(chǎn)在白云區和番禺區的兩大盤(pán)。春節期間，雅居樂(lè )南湖半山豪廷新組團“知山聆水”推出30套一口價(jià)單位，售7500元/m2起；廣州雅居樂(lè )花園“SUNDAY”推出30套一口價(jià)單位，不分樓層朝向，售價(jià)7000元/m2，可謂一降到底。
白云番禺演繹“新年第一跳”
繼白云和番禺演出新年“第一跳”后，降價(jià)潮又涌到了金沙洲，開(kāi)始了新年“第二跳”——金沙洲最大的商品房項目中海金沙灣宣布以6500元/m2起的價(jià)格推出全新350套單位。中海金沙灣此舉具有明顯的與限價(jià)房搶客的營(yíng)銷(xiāo)意味，其降幅之大有點(diǎn)令人始料不及。要知道，去年年初該盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)都已經(jīng)達6200元/m2，最高峰曾攀升到12000元/m2。
在天河區，則傳來(lái)歷德雅舍降價(jià)的消息，該盤(pán)原本發(fā)售價(jià)23000元/m2，現在價(jià)格已回調到20000元/m2。目前，荔灣、越秀和海珠區還未啟動(dòng)第二輪降價(jià)潮，但今年老城區樓盤(pán)將放量供應，新貨未來(lái)的價(jià)格走勢值得關(guān)注。
從頭來(lái)過(guò) 需要勇氣
在“9·27”房貸新政出臺之前，絕大多數開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)情況的預計都相當樂(lè )觀(guān)，他們把樓價(jià)也定得很高。在遭遇政策重創(chuàng )之下，才反思定價(jià)并把價(jià)格回調，以期贏(yíng)回買(mǎi)家的心。這當中，發(fā)展商可謂嘗透了“高開(kāi)低走”的苦頭。
在經(jīng)歷了回調之后，春節后淡靜的市場(chǎng)迫使開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)行新一輪的價(jià)格定位。這一定位不得了，干脆從頭來(lái)過(guò)——一降到底，然后再從底部緩慢走高，重走“低開(kāi)高走”之路。南湖雅居樂(lè )半島豪廷就是其中第一個(gè)“吃螃蟹”的樓盤(pán)，收效也是顯而易見(jiàn)的。
這種直接觸底，然后再往高走的價(jià)格定位手法會(huì )蔓延到全市嗎？如果價(jià)格降下來(lái)后成交復蘇了，發(fā)展商必定會(huì )逐步再拉高價(jià)格，這樣一直往上走，會(huì )不會(huì )慢慢又回升到去年那種瘋狂的上升狀態(tài)呢？樓價(jià)到底會(huì )在哪里穩��？誰(shuí)越早準確定出底線(xiàn)，誰(shuí)將最先走出困局。(龍蕾)
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