
能看到西湖的房子到底值多少錢(qián)?這個(gè)問(wèn)題最近似乎又有了新答案。在很多人對西湖8號公館創(chuàng )下12.2萬(wàn)元單價(jià)紀錄的真實(shí)性質(zhì)疑未消之際,近日,西湖邊又出現了一套掛牌價(jià)5000萬(wàn)元的二手房,每平方米單價(jià)更是達到了25萬(wàn)元。
這個(gè)高高在上的價(jià)格顯然嚇退了眾多看房者,據了解,這套二手房自去年下半年掛牌以來(lái)至今沒(méi)有成交,連有幸進(jìn)入其中一睹為快的看房者都少之又少。
2003年購買(mǎi)僅2.3萬(wàn)/m2 5年后轉手想賣(mài)25萬(wàn)/m2
記者就這套天價(jià)房采訪(fǎng)了信義房產(chǎn)延安一店。據介紹,這套號稱(chēng)可以看到全景西湖的公寓,大約200平方米,躍層,掛牌價(jià)5000萬(wàn)元,地點(diǎn)在元華公寓的頂樓,緊貼西湖。
據中介介紹,房東購買(mǎi)于2003年,當時(shí)總價(jià)400多萬(wàn)元,單價(jià)差不多2.3萬(wàn)元/平方米。記者根據搜房網(wǎng)的資料查到,2000年12月11日,元華公寓的銷(xiāo)售起價(jià)為8000元/平方米,均價(jià)為9000元/平方米,最高價(jià)也只要10000元/平方米。
據介紹,元華公寓由于層高的限制,房源的室內高度普遍偏低,而且多數戶(hù)型不盡如人意,多數房源要么南北不通,要么只有北面的房間可以看到西湖,因此在之前的成交也基本沒(méi)有超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。
號稱(chēng)可以看到西湖全景 看房者卻需經(jīng)嚴格挑選
當記者提出想現場(chǎng)看房,驗證一下是否像廣告所說(shuō)的那樣“能看到西湖全湖”時(shí),卻遭到了中介的委婉拒絕,“因為房?jì)r(jià)太高,所以鑰匙不在我們手里。如果要看房,需要先跟房東預約。而且房東對客戶(hù)的要求也比較挑剔,一般不讓看!
記者再三強調看房意圖,中介答應跟房東預約時(shí)間,但很快又回電表示,房東目前人在國外,可能要過(guò)一段時(shí)間才回來(lái),“他也不急著(zhù)賣(mài),前段時(shí)間也有很多人想看,最后都因為價(jià)格實(shí)在太高放棄了!
記者對房東的身份表示好奇,對此,中介又賣(mài)了個(gè)關(guān)子:“他在杭州不算是顯山露水的人物,而且擁有多處物業(yè),這只是其中一套。之所以要賣(mài)掉,是因為工作重心轉向國外……”
“既然一下子看不了房,能否描述一下這套房源的實(shí)際情況,比方說(shuō)住在房子里面的人到底可以看到多少景觀(guān)?房子內部的裝修是不是都用頂級材料?”當記者提出這樣的疑問(wèn)時(shí),負責此套房源的物業(yè)顧問(wèn)卻表示,自己也沒(méi)有進(jìn)去看過(guò),很難描述內部環(huán)境。但他肯定房子視野絕對好:“可以從一公園一直看到香格里拉飯店,三潭印月也看得很清楚!敝劣趦炔垦b修,該物業(yè)顧問(wèn)表示,就自己的經(jīng)驗來(lái)看,高檔房源的客戶(hù)不是很看重裝修。
匪夷所思的價(jià)格 業(yè)內人士認為有炒作嫌疑
對5000萬(wàn)元和一套西湖邊的公寓能否劃起等號的問(wèn)題,多位業(yè)內人士首先表示“西湖邊好房子的價(jià)值是不可估量的”,但他們普遍認為,掛牌價(jià)是房東一個(gè)人說(shuō)的,不代表杭州樓市及西湖周邊物業(yè)的市場(chǎng)行情,能否成交是一個(gè)問(wèn)題;即使成交了,這樣的房源價(jià)格對于整個(gè)杭州樓市也沒(méi)有參考價(jià)值。
更多的業(yè)內人士認為,5000萬(wàn)元的總價(jià)、25萬(wàn)元的單價(jià)純屬房東本人的炒作行為。一位房產(chǎn)公司的老總一針見(jiàn)血地指出:“就算是西湖邊的房子,也不可能脫離杭州整體樓市的市場(chǎng)行情;沒(méi)準這個(gè)房東正需一大筆資金,所以?huà)炷敲锤叩膬r(jià)格。別說(shuō)在杭州,放眼全中國,再好的物業(yè),25萬(wàn)元一平方米的報價(jià),顯然是脫離國情、匪夷所思的!(葛慧)
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