發(fā)表評論 全國房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物王石拋出“拐點(diǎn)論”，廣州、深圳房?jì)r(jià)下跌，上海、成都房?jì)r(jià)下跌。當這樣的利好消息一再出現在全國各大媒體上時(shí)，買(mǎi)房人持幣觀(guān)望的心態(tài)更加濃烈。鄭州也不例外，持幣觀(guān)望的情緒從鄭州市房管局最新公布的一組數據中可見(jiàn)一斑：2008年以來(lái)新開(kāi)的13個(gè)樓盤(pán)中有6家樓盤(pán)連一套房都沒(méi)有賣(mài)出去。在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此不明朗的情勢下，自2004年以來(lái)助推鄭州房?jì)r(jià)一路上漲的投資客又是一種什么心態(tài)呢？鄭州房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下跌？
一個(gè)耐人尋味的信號：新房成交量下跌，二手房報價(jià)降低
鄭州房?jì)r(jià)是否虛高？當記者拋出這一問(wèn)題時(shí)，受訪(fǎng)的市民九成以上都認為偏高。
作為房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)投資人士，蔣先生也認為鄭州的房?jì)r(jià)有些偏高：“高房?jì)r(jià)有許多炒作的成分。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如說(shuō)排號，許多樓盤(pán)前長(cháng)長(cháng)的隊伍里，托兒不在少數，都是房產(chǎn)公司雇來(lái)的，站一天的酬勞是100元左右�！�
除了找托兒排號搶購，還有一種業(yè)界公開(kāi)的秘密，那就是開(kāi)發(fā)商先將一批位置、樓層不好的樓開(kāi)盤(pán)，過(guò)幾個(gè)月再將剩余的樓開(kāi)盤(pán)，直接加價(jià)幾百元，既輕松賺了后買(mǎi)者的錢(qián)，又讓先買(mǎi)者覺(jué)得很劃算。其實(shí)，兩次開(kāi)的盤(pán)是一起蓋的。
雖然記者采訪(fǎng)到的開(kāi)發(fā)商均稱(chēng)其樓盤(pán)并未受到房貸新政和沿海城市降價(jià)較大影響，但一個(gè)不爭的事實(shí)是，鄭州的商品房和二手房成交量自去年9月開(kāi)始均處于下跌趨勢，而且許多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新祭出了打折的最原始促銷(xiāo)手段，這種打折往往是以暗折的形式出現的，比如交2000元定金抵6000元房款，交1萬(wàn)元定金抵18000元房款，購房送家電、送裝修等。
一名剛剛從二手房中介退出來(lái)的業(yè)務(wù)員也稱(chēng)，從去年10月到現在，他所在的中介買(mǎi)房客急劇下降，部分業(yè)務(wù)員和他一樣因無(wú)生意而不得不改行。
而在鄭州的二手房信息網(wǎng)，各區都有新二手房出售，而有些房源購買(mǎi)時(shí)間不足3年，甚至部分不足一年就著(zhù)急出售，部分報價(jià)自動(dòng)降低，其中原因值得人琢磨。
一個(gè)難以猜測的走勢：2008年，鄭州房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下跌？
在2月23日召開(kāi)的鄭州市房地產(chǎn)工作會(huì )議上傳出消息，本市限價(jià)商品房計劃在今年6月份啟動(dòng)試點(diǎn)，同時(shí)2008年全市至少可建經(jīng)濟適用房2.5萬(wàn)套。
這對于想購房的市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。也有房地產(chǎn)業(yè)內人士據此認為，限價(jià)房以及經(jīng)適房的推出，會(huì )在一定程度上平抑房?jì)r(jià)。
但河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)趙進(jìn)京不這么認為：“鄭州樓市5月會(huì )走出倒春寒，六七月份將逐漸恢復正常�！�
趙進(jìn)京為自己的觀(guān)點(diǎn)講了三條理由：一是我省GDP呈上漲趨勢。根據鄭州市十一五規劃，到2010年，鄭州市城區人口達到400萬(wàn)，新進(jìn)城的農民工和80后都需要房子，這樣大的需求會(huì )支撐房?jì)r(jià)持續走高。二是，現在鄭州房子均價(jià)每平方米4000多元，三環(huán)內的新房每平方米5000元已經(jīng)買(mǎi)不到了，而這些在售的房子均是開(kāi)發(fā)商去年、前年甚至更早年份拿的地，相對便宜，而今后再上市的房子都是去年拿的地，地價(jià)之高令人咋舌，大致是前些年地價(jià)的兩倍，再加上鋼材價(jià)格大幅上漲，可以想像一下，開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )成本以下出售房子？三是，目前，相比不穩定的股市，房子仍然是受人青睞的投資品種。
一個(gè)困擾無(wú)房族的選擇：2008年，我們要不要買(mǎi)房？
持幣觀(guān)望，持房觀(guān)望，推遲開(kāi)盤(pán)，打折促銷(xiāo)，成交萎縮。全國的樓市都陷入這樣一種微妙的僵持狀態(tài)，鄭州情況也不例外。買(mǎi)房、賣(mài)房的博弈雙方誰(shuí)最終勝出，就目前的態(tài)勢看，似乎還不明朗，而且也無(wú)從判斷，普通市民買(mǎi)房還是不買(mǎi)房？
也有市場(chǎng)人士認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現的降價(jià)行為會(huì )不會(huì )引起大面積跟風(fēng)，關(guān)鍵看銀根緊縮程度。
業(yè)內人士預計，如果國家銀根依舊收緊，那么，一些中小開(kāi)發(fā)商的資金鏈必然會(huì )出現周轉困難，其現金流的壓力會(huì )越來(lái)越大，屆時(shí)，降價(jià)促銷(xiāo)將是這些開(kāi)發(fā)商的最好選擇。所以不著(zhù)急住新房的市民不妨再等等看�！按汗澾^(guò)后，鄭州西郊一家樓盤(pán)在省會(huì )一家知名媒體上公然打出：起價(jià)3200元，均價(jià)3600元�！鄙鲜鲇浾卟稍L(fǎng)到的蔣先生認為，去年，同一地段的樓盤(pán)均價(jià)都在每平方米4000元以上，刊登這樣的廣告表明一些中小開(kāi)發(fā)商明顯感受到了政策和資金壓力。
不過(guò)，更多的業(yè)內人士包括趙進(jìn)京建議，有自住房需求的市民現在買(mǎi)房也許是個(gè)不錯的選擇，至少可以防止房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的風(fēng)險。
一位房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商的猜測：持房觀(guān)望者眾肯定影響樓市
在鄭州開(kāi)有一家房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司的蔣先生今年33歲，在樓市已摸爬滾打了10年。
“從去年10月份鄭州房?jì)r(jià)最高點(diǎn)到現在確實(shí)處于停滯狀態(tài)，但我依然對房市看好，因為從相關(guān)數據看，鄭州對房子的需求量仍然很大�！笔Y先生現在手中也有3套房，“我預測下半年鄭州的房?jì)r(jià)會(huì )有所改觀(guān)，所以再等等。但我目前也不會(huì )再吃貨，因為市場(chǎng)不明朗�！�
記者在采訪(fǎng)中得知，和蔣先生一樣，準備持房觀(guān)望的投資客不在少數。他們對鄭州樓市的影響會(huì )有多大？
“這首先要看鄭州的投資客數量有多少，”蔣先生說(shuō)，“這幾年，從我包裝營(yíng)銷(xiāo)的房產(chǎn)項目看，中高檔樓盤(pán)的投資客占40%～50%，外地人也較多，普通樓盤(pán)的投資客相對較少，在30%左右，這些數字還不包括投資率相對較高的商鋪、寫(xiě)字樓�！笔Y先生說(shuō)，從這個(gè)數字上看，專(zhuān)業(yè)的和業(yè)余的房產(chǎn)投資人在鄭州不是個(gè)小數目，如果大多持房觀(guān)望的話(huà)，肯定會(huì )對鄭州房產(chǎn)產(chǎn)生較大的影響。
一位投資客的焦急：掛牌出讓的二手房仨月沒(méi)賣(mài)掉
“鄭州有投資客拋售房子�！边@消息陳先生說(shuō)得不錯。
50多歲的市民黃女士從2003年開(kāi)始投資房地產(chǎn)，5年來(lái)從她手里賣(mài)出的房子不在少數。
2月28日，周四，她再次來(lái)到位于興華街上的一家房產(chǎn)中介，詢(xún)問(wèn)她去年12月在此掛牌出讓的房子是否有買(mǎi)主。工作人員很遺憾地告訴她，和1月份一樣，來(lái)買(mǎi)二手房的客戶(hù)很少。
地產(chǎn)界大人物王石的多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)讓她多少有點(diǎn)著(zhù)慌，難道鄭州的房?jì)r(jià)也會(huì )降？在猜測與不安中，黃女士沒(méi)事就會(huì )到中介坐坐，次數多了，工作人員寬慰她說(shuō)：“阿姨，放心好了，到了3月鄭州的房市就會(huì )有起色�！钡薪橐惶鞗](méi)幾個(gè)客戶(hù)的現實(shí)讓這些話(huà)顯得蒼白無(wú)力。
一位買(mǎi)房者的觀(guān)望：“已經(jīng)等了快兩年，不妨再等等”
“自2006年下半年起，我們買(mǎi)房計劃一再地向后推�！�2月29日下午，在北環(huán)徐砦的一套出租房里，30歲出頭的陳先生說(shuō)，2007年夏天，他和女友都在農業(yè)路以北的區域一家挨一家地看房，但一些新開(kāi)的中等偏上的小區都是每平方米4000多元。陳先生沒(méi)有“出手”。
去年9月27日國家出臺了房貸新政：購買(mǎi)第二套房首付提高至40%，貸款利率不得低于同期利率的1.1倍。
到11月初，細心的陳先生發(fā)現鄭州的房?jì)r(jià)有了些微妙的變化，雖然還在漲，但漲幅趨緩。
鄭州市房管局每月一公布的數據也印證了他的發(fā)現：9月到11月，鄭州市的商品房銷(xiāo)量呈大幅下降趨勢。
“我從一個(gè)做中介的朋友處得知，現在開(kāi)始有投資客拋售房子了，對房?jì)r(jià)敏感的他們尚且不看好樓市，我又何必著(zhù)急買(mǎi)呢�！标愊壬詈蟮慕Y論是，“既然已經(jīng)等了快兩年，不妨再等等�！�(程國平)
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