發(fā)表評論 延續了1月份二手房市場(chǎng)交易冷清的態(tài)勢，2月以來(lái)，上海二手房整體市場(chǎng)觀(guān)望情緒依舊濃厚。伴隨著(zhù)2月下半月上海部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭相促銷(xiāo)降價(jià)，已經(jīng)引起部分區域二手房?jì)r(jià)格的松動(dòng)。
從美聯(lián)物業(yè)2月份的成交數據來(lái)看，2月份上海二手房市場(chǎng)總體成交量較去年同比持平。但由于二月是傳統意義上的成交淡季，所以整體的成交量較1月環(huán)比下降幅度較高。但與此同時(shí)，在經(jīng)歷了春節期間的寒春之后，滬上二手住宅的租賃市場(chǎng)，卻迎來(lái)了旺季，上門(mén)及租賃帶看量明顯增加，總體環(huán)比上升5成以上。
據悉，2月份租賃市場(chǎng)活躍，主要表現在部分高檔房聚集區域、以及次中心老牌租賃區域，有相當一部分的租客租約都在1月到期而選擇不續約，再加上部分房東選擇轉售為租，適時(shí)的滿(mǎn)足了客戶(hù)高檔房的租賃需求。尤其高檔房源居多的徐家匯板塊，租客多為境外人士，不受中國傳統節日的影響，從春節前開(kāi)始，以萊詩(shī)邸為代表的一些高檔住宅的租賃需求量就開(kāi)始增大。
與活躍的租賃市場(chǎng)相比，2月份的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，成交依舊低迷。但整體帶看量環(huán)比上升5成，客戶(hù)還是以觀(guān)望為主。部分區域如長(cháng)壽、北外灘板塊，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的價(jià)格松動(dòng)和議價(jià)空間。
美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿認為，2月份租賃市場(chǎng)的活躍，會(huì )繼而帶動(dòng)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的回暖，在普陀、虹口、楊浦以及閔行等區，從節后開(kāi)始，門(mén)店的剛性需求帶看量就在環(huán)比增加。伴隨著(zhù)內環(huán)線(xiàn)土地供應量逐步減少，預計中內環(huán)尤其是內環(huán)，整體二手房?jì)r(jià)格會(huì )依然保持堅挺。在2月的基礎上，3月的二手房成交將會(huì )有比較大的放量和改觀(guān)。(李麗）
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