發(fā)表評論 2月25日至3月1日，大部分寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)雙方都選擇了繼續觀(guān)望，希望等待市場(chǎng)進(jìn)一步明朗。本周福田中心區連續有兩套單位成功出售，但其成交價(jià)格都明顯低于市場(chǎng)放盤(pán)均價(jià)。
世華地產(chǎn)研究報告認為，農歷新年過(guò)后，市場(chǎng)上依然延續了去年的市場(chǎng)調整，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也不例外。今年頭兩個(gè)月，寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然波瀾不驚，沒(méi)有任何亮點(diǎn)。但是在2月的最后一周里，深圳福田中心區CBD兩套寫(xiě)字樓單位成功出售，不能不說(shuō)這給深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了希望。一方面，表明市場(chǎng)信心正在逐步恢復，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖帶來(lái)新的希望；另一方面，也說(shuō)明市場(chǎng)購買(mǎi)力依然存在。
這兩套中，其中卓越時(shí)代大廈一套單位，成交總價(jià)1043萬(wàn)，成交單價(jià)為35000元／平方米左右；另一套是中心商務(wù)大廈的單位，成交總價(jià)766萬(wàn)，成交單價(jià)27000元／平方米左右。這兩套成功出售的單位，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)放盤(pán)均價(jià)。據了解，目前卓越時(shí)代大廈的業(yè)主普遍放盤(pán)價(jià)格在40000元／平方米以上，中心商務(wù)大廈的普遍放盤(pán)價(jià)格在32000元／平方米左右。
據了解，這兩套單位都是從2007年下半年開(kāi)始在市場(chǎng)上流通。上周，由于兩套物業(yè)業(yè)主作出明顯讓步，將放盤(pán)價(jià)格降至較低，從而令物業(yè)很快成功出售。
種種跡象表明，目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的購買(mǎi)力依然存在。但由于大部分業(yè)主不愿意再繼續降價(jià)，而買(mǎi)家也不愿意以高于自己預期的價(jià)格購買(mǎi)，不少寫(xiě)字樓成交擱淺。
造成業(yè)主這種心態(tài)的原因有兩個(gè)：第一，大部分寫(xiě)字樓單位業(yè)主資金十分雄厚，且多數寫(xiě)字樓單位帶有租約，短期來(lái)講，他們的資金壓力不大，所以賣(mài)盤(pán)意愿不強。第二，目前不少賣(mài)盤(pán)的業(yè)主買(mǎi)入的成本價(jià)格很高，他們對市場(chǎng)前景也抱有希望，所以不愿意虧本出售，寧愿等待市場(chǎng)的進(jìn)一步明朗。對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，只要需求不是十分迫切，他們的態(tài)度也較為強勢，不愿意出高于心理預期的價(jià)格購買(mǎi)，只愿意等待荀盤(pán)的出現。(董超文 盧博林)
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