發(fā)表評論 二月的市場(chǎng)成交量出現了較大萎縮，全市二手房買(mǎi)賣(mài)成交宗數環(huán)比萎縮接近四成，成交量低于去年12月份的水平。
目前地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)就是觀(guān)望情緒濃厚，在市場(chǎng)的價(jià)格支撐力連續受到質(zhì)疑的環(huán)境下，越來(lái)越多的消費者的態(tài)度轉變?yōu)槌謳庞^(guān)望。綜合近段時(shí)間的市場(chǎng)供應來(lái)看，現在是供應充足的，因此目前主要的市場(chǎng)問(wèn)題是購買(mǎi)意愿和市場(chǎng)信心的低下。
上周各個(gè)媒體陸續又出現了一些關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的報導，對廣州、上海等城市的房?jì)r(jià)變化給予了高度的關(guān)注，顯示一線(xiàn)城市的價(jià)格拉鋸還在進(jìn)行，樓價(jià)變化仍然是撲朔迷離，但深圳爭論的聲音則反而不是那么強烈了。
近半年來(lái)的數據顯示，價(jià)格確實(shí)在有限度的回調過(guò)程當中。二月的二手樓價(jià)相對于一月變化很小，只有微量的上浮�，F實(shí)的情況是，由于前期的二手市場(chǎng)價(jià)格下調幅度較大，且成交不旺，交易難度增加，普通民眾的信心受到了較大的打擊，因此，必須有足夠的價(jià)格增幅和穩定的成長(cháng)期才能重啟市場(chǎng)的繁榮。
所幸市場(chǎng)目前已經(jīng)有一些好的跡象了，二月最后一周的交易量相對前幾周有了較大幅度的增長(cháng)，盡管以周為單位的數據顯得有些單薄，但至少這是一個(gè)積極的信號。
二手市場(chǎng)交易量可能在三月得到一定的增長(cháng)，但這個(gè)增長(cháng)能否建立起價(jià)格穩定的基石還是未知數。相對來(lái)說(shuō)，二手市場(chǎng)的各項指標相對于一手來(lái)說(shuō)，更加敏感一些，因此，今后幾個(gè)月可以留意二手市場(chǎng)的成交量變化和價(jià)格水平，如果成交量能在幾個(gè)月內保持上升的趨勢，而價(jià)格也可以企穩的話(huà)，則表示市場(chǎng)重新找到了平衡點(diǎn)，有望在2008年保持一定的增長(cháng)速度，重新回到健康增長(cháng)的軌道。(深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理 李耀智)
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