發(fā)表評論 有數據顯示，2008年北京的結婚人數將超過(guò)18萬(wàn)對，其中有相當比例需要購房結婚。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師認為，結婚購房需求將有助于推動(dòng)觀(guān)望中的樓市加快回暖。
結婚購房需求強大
“人口紅利”也是影響樓市的重要因素。上世紀80年代生育高峰時(shí)期出生的人口，逐漸達到法定結婚年齡，外地來(lái)京適婚群體人數也呈穩定增長(cháng)，北京近年來(lái)的婚姻登記數量穩步增長(cháng)。據北京市婚姻登記處統計數據顯示，2006年的“雙春年”使北京市結婚登記人數已經(jīng)突破了17萬(wàn)對。有專(zhuān)家分析，將婚期后移或前移至奧運年的新人，增加了2008年婚姻登記的人數水平，相信2008年北京市結婚登記人數應超過(guò)2006年水平，總量將達18萬(wàn)對。
萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖說(shuō)，未婚女青年推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。也就是說(shuō)，很多未婚女青年結婚的前提是，要有房子。80后的適婚青年，大多已經(jīng)是獨生子女，他們買(mǎi)房往往是6個(gè)人(雙方父母和他們自己)湊起來(lái)買(mǎi)一套房�！盎榉俊币恢笔腔蛘咴�(jīng)是支撐樓市發(fā)展(上漲)的重要力量。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，雖然現在觀(guān)望氣氛依然籠罩房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是，如果準備在2008年結婚的人數達到18萬(wàn)對，那么，婚房這一因素的加入，將成為推動(dòng)樓市加快回暖的重要力量。今年假如有四分之一的新婚夫婦選擇購房，即4.5萬(wàn)套，其需求量也相當于2007年新房成交量的30%和二手房成交量的近50%，因此2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，婚房將是一個(gè)不可忽視的因素。
二手房可以成為婚房的適宜選擇
根據北京市統計局的統計數據顯示，2007年北京市新建商品住宅竣工面積較2006年下降了15.5%，新建商品住宅的銷(xiāo)售面積更是連續兩年出現下滑。一方面，由于新房供應量下降，價(jià)格高企已超過(guò)年輕新婚夫婦的承受能力；另一方面，新房項目多集中在城郊，交通、配套有待完善且以期房為主，“遠水解不了近渴”，因此二手房正在成為解決婚房供應的有力補充。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析人士指出，年輕人對于婚房的選擇需要理性，在婚房的選擇上不要一味貪大求新，而是更應考慮夫妻二人上班的交通、婚后日常生活的便利等實(shí)際問(wèn)題，甚至今后子女教育以及與父母相互照顧等，都要有所考慮。至于未來(lái)住房的升級與居住條件的改善，可隨著(zhù)家庭經(jīng)濟實(shí)力的發(fā)展逐步實(shí)現。
包括21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師在內的專(zhuān)家提醒說(shuō)，婚房對于新婚夫婦固然重要，但仍需視自身和雙方家庭的經(jīng)濟狀況量力而行，避免購房后給以后的生活帶來(lái)過(guò)重的經(jīng)濟負擔。對于近期準備結婚的年輕人來(lái)說(shuō)，總價(jià)相對較低、位置選擇較多的二手房更適合購買(mǎi)。觀(guān)望時(shí)期，購房者有更多的選擇余地、更多的話(huà)語(yǔ)權。目前望京、朝青、百子灣等東、北部片區近期都推出了不少次新房房源，價(jià)格適中、交通方便且房屋較新，做婚房也是適宜的。(周宏）
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